Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2020 ~ М-2091/2020 от 30.07.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

18 ноября 2020 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к ООО УК «ДОМ» об обязании устранения нарушения требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес> в защиту интересов ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ООО УК «ДОМ» об обязании устранения нарушения требований жилищного законодательства, в обоснование своих требований указав, что ООО УК «ДОМ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности (1/2 доля) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>103.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Дом», по результатам которой были выявлены следующие нарушения: неисправность кровельного покрытия, следы протечки на площадке этажа № подъезда № <адрес> в <адрес>, с вязи с чем, Инспекцией выдано предписание <данные изъяты>., в соответствии с которым на ООО УК «Дом» возложена обязанность по устранению неисправности кровельного покрытия в срок до 04.05.2020г.

Согласно представленной ООО УК «Дом» информации от ДД.ММ.ГГГГ № предписание Инспекции от <данные изъяты> не исполнено, принимаются меры к исполнению данного предписания, закуплены материалы. Установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Дом» предписание не исполнило, выявленные нарушение не устранило, в связи с чем просит суд, с учетом уточненных исковых требований, обязать ООО УК «Дом» устранить следующие нарушения: неисправность кровельного покрытия, следы протечки на площадке 9 этажа 12 подъезда, <адрес>, в <адрес>, в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора <адрес> ФИО5 уточенные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что до настоящего времени недостатки, указанные в уточненном исковом заявлении ответчиком не устранены.

Представитель ответчика ООО УК «Дом» ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ООО УК «Дом» устранила недостатки кровельного покрытия, указанные в предписании.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО7, показала суду, что она работает в должности специалиста центрального управляния жилищного надзора Государственной жилищной инспекции <адрес>. <данные изъяты>. ею осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра площадки <данные изъяты> подъезда, <адрес>, в <адрес> было установлено, что следы протечек не были устранены, выявлено нарушение герметичности примыкания листов мягкой кровли над подъез<адрес>, а также неисправности водоприемных воронок. Решение по исполнению предписания от <данные изъяты> до настоящего времени не принято, в связи с введенными ограничительными мерами.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ООО УК «ДОМ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности (1/2 доля) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты>

Следовательно, между ФИО2 и ООО УК «Дом» существуют договорные отношения, в соответствии с которыми ответчик обязан надлежащим образом оказывать услуги, в том числе своевременно принимать меры по проведению планово-предупредительного ремонта и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а истец обязана их оплачивать.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> на основании <данные изъяты>. проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Дом», по результатам которой были выявлены следующие нарушения: неисправность кровельного покрытия, следы протечки на площадке этажа № подъезда № <адрес> в <адрес> (л.д. 15-16).

В связи с выявленными нарушениями инспекцией выдано предписание <данные изъяты>., в соответствии с которым на ООО УК «Дом» возложена обязанность по устранению неисправности кровельного покрытия в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной ООО УК «Дом» информации от ДД.ММ.ГГГГ №, предписание инспекции от <данные изъяты> не исполнено, в связи с введением карантинных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, принимаются меры к исполнению данного Предписания, закуплены необходимые материалы, ведется подготовка к началу работ по ремонту кровли крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Вопреки доводов ответчика, в силу п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно акту осмотра, проведенного помощником прокурора <адрес> в ходе рассмотрения обращения ФИО2, установлено, что ООО УК «Дом» предписание Ииспекции не исполнило, выявленные нарушение не устранило (л.д. 25-26).

Из акта осмотра кровельного покрытия над подъез<адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного помощником прокурора <адрес> ФИО8, с участием главного специалиста Центрального управления жилищного надзора Государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО7, в присутствии представителя управляющей компании ООО «Дом», в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, установлено, что на лестничном пролете <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по <адрес>, имеются следу протечек на стенах и потолке, образовавшиеся от не герметичности кровельного покрытия над указанным подъездом. Кровельное покрытие над <данные изъяты> подъездом неисправно, имеется нарушение герметичности примыкания листов мягкой кровли, неисправность водоприемных воронок. Указанные нарушения привели к протечкам и образованию следов в подъезде и в квартирах, расположенных на <данные изъяты> этаже указанного многоквартирного жилого дома (л.д. 128-131, 132).

Доводы представителя ответчика о невозможности исполнить Предписание ГЖИ в связи с введением карантинных и ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции судом не могут быть приняты во внимание поскольку на законодательном уровне закреплено право собственника жилого помещения и обязанность управляющей компании надлежащим образом осуществлять содержание крыш многоквартирных домов, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что ООО УК «Дом» допустило ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, и в силу выше приведенных требований закона, требования прокурора <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым и достаточным установление двухмесячного срока для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> - удовлетворить.

Обязать ООО УК «ДОМ» устранить неисправность кровельного покрытия, подъезда № <адрес> в <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК «ДОМ» в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 О.В. Грайворонская