Решение по делу № 2-697/2019 ~ M-232/2019 от 19.02.2019

№ 2-697/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –	Корбут А.О.
при секретаре –с участием:истца –	Иониной И.А.ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Бахчисарайского нотариального округа Республики Крым ФИО7, Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда России в Бахчисарайском районе Республики Крым, ПАО Российский Национальный коммерческий банк, о снятии обременения с объекта недвижимости, -

установил:

19 февраля 2019 года ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО6, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о снятии обременения с объекта недвижимости.

Исковое заявление мотивировано тем, что 28 января 2016 года между истцами и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала, по которому ФИО8 продал, а истцы купили земельный участок площадью 2002 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему договору, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала от 28 января 2016 года и дополнительным соглашением к указанному договору купли-продажи от 28 января 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Истцы указывают, что имуществом, которое принадлежало на праве собственности ФИО8, являлся земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, которые по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала от 28 января 2016 года были проданы истцам, и была произведена регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на всех покупателей указанных в договоре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 июня 2016 года.

ФИО6 является супругой ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матерью истца ФИО2. Ответчик ФИО6 дала своё согласие на продажу земельного участка и жилого дома, что подтверждается согласием супруга от 9 апреля 2016 года, удостоверенным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7

Вместе с тем истцы указывают, что обратились к нотариусу Булгаренко С.В. с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ и нотариусом было открыто наследственное дело. Наследственное имущество ФИО8 состоит из денежных средств, с причитающимися процентами и всеми компенсациями, хранящихся на счетах ПАО «Российский Национальный коммерческий банк», что подтверждается справкой № 6/02-26 от 17 января 2018 года нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко С.В.

Согласно пункта 8 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала от 16 сентября 2016 года, расчёт между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере № руб., за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Бахчисарайском районе Республики Крым, на имя ФИО3, перечисляется в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет, открытый на имя ФИО8, счет получателя: №, открытого в Российском Национальном коммерческом Банке (ПАО), в течении двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Пенсионного фонда. Сумма в размере № оплачивается покупателями за счет собственных средств продавцу при подписании настоящего договора.

Согласно пункта 9 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с (использованием средств материнского капитала от 28 января 2016 года, в связи с тем, что расчет по договору будет произведен после государственной регистрации права общей долевой собственности в пользу продавца, возникает ипотека в силу закона, предусмотренная ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, и земельный участок с жилым домом, указанные в п. 1 настоящего договора, будут признаваться находящимся в залоге у продавца до исполнения обязательства по полной оплате приобретаемого земельного участка и жилого дома, указанных в п. 1 настоящего договора. Полный денежный расчет по договору подтверждается распиской, выдаваемой продавцом покупателям в течение одного банковского дня после перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет №, открытый в Российском Национальном коммерческом банке (ПАО) на имя ФИО8.

Истцы указывают, что согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ОО № 188 РНКБ (ПАО) и расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ОО № 188 РНКБ (ПАО) на расчётный счет продавца №, на ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере № рублей.

Согласно справке об остатках на счетах умершего клиента от 29 января 2018 года, выданной РНКБ (ПАО), на расчётном счёте № на имя ФИО8, остаток средств на дату смерти - 0,00 рублей.

Истцы указывают, что обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о прекращение ипотеки с недвижимого имущества в их пользу в отношении предметов вышеуказанного договора купли-продажи и просили прекратить ипотеку в пользу ФИО8, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации: № номер регистрации: №

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам отказано в прекращении ипотеки с недвижимого имущества в их пользу в отношении указанных объектов недвижимости, в связи с тем, что заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке подаёт только одна сторона.

Истцы отмечают, что прекращение ипотеки с недвижимого имущества в их пользу невозможно, в связи со смертью продавца ФИО8

Просят суд прекратить обременение права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объектов недвижимости: - земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №; - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и прекратить ипотеку в пользу ФИО8, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации: №, номер регистрации: №

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 26 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: нотариус Бахчисарайского нотариального округа Республики Крым ФИО7, Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда России в Бахчисарайском районе Республики Крым, ПАО Российский Национальный коммерческий банк.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела извещены надлежащим образом (л.д. 158, 242, 244-249).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что 28 января 2016 года между ФИО6, действующей от имени ФИО8 и ФИО2, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, размещенного на указанном земельном участке, в границах кадастрового плана земельного участка, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>,с использованием средств материнского капитала (л.д. 23-25).

Согласно п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили земельный участок в 22 000 рублей, жилой дом в 433 026 рублей (л.д. 26, 27).

19 апреля 2016 года ФИО6 дала согласие своему супругу ФИО8 продать на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 8).

На основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей (л.д. 19).

В соответствии с уведомлением ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Бахчисарайском районе Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам рассмотрения заявления ФИО3 о распределении средствами материнского (семейного) капитала от 15 июля 2016 года, вынесено решение от 12 августа 2016 года № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме № рублей (л.д. 20).

Как следует из содержания п. 9 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с (использованием средств материнского капитала от 28 января 2016 года, в связи с тем, что расчет по договору будет произведен после государственной регистрации права общей долевой собственности в пользу продавца, возникает ипотека в силу закона, предусмотренная ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, и земельный участок с жилым домом, указанные в п. 1 настоящего договора, будут признаваться находящимся в залоге у продавца до исполнения обязательства по полной оплате приобретаемого земельного участка и жилого дома, указанных в п. 1 настоящего договора. Полный денежный расчет по договору подтверждается распиской, выдаваемой продавцом покупателям в течение одного банковского дня после перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет №, открытый в Российском Национальном коммерческом банке (ПАО) на имя ФИО8.

Согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 снял денежные средства с счета № в размере № рублей (л.д. 39).

Вместе с тем, согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи, покупатели оплачивают сумму в размере № рублей за земельный участок, за счет собственных средств, при подписании договора (л.д. 24).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (л.д. 146).

Как следует из справки об остатках на счетах умершего клиента от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РНКБ (ПАО), на расчётном счёте № на имя ФИО8, остаток средств на дату смерти - 0,00 рублей (л.д. 153).

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 102) и сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 66), истцам отказано в прекращении ипотеки с недвижимого имущества в их пользу в отношении указанных объектов недвижимости в связи с тем, что заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке подаёт только одна сторона.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 1 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы материального закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как погасить запись об обременении в пользу ФИО8 не представляется возможным по независящей от воли истцов причине, в связи с наступлением смерти ФИО8

Вместе с тем судом, установлено исполнение договора купли продажи спорного жилого дома и земельного участка от 28 января 2016 года со стороны покупателей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право истцов нарушено и подлежит судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Бахчисарайского нотариального округа Республики Крым ФИО7, Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда России в Бахчисарайском районе Республики Крым, ПАО Российский Национальный коммерческий банк, о снятии обременения с объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объектов недвижимости: земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и прекратить ипотеку в пользу ФИО8, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации: №, номер регистрации: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья:                                    А.О. Корбут