Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2015 (2-8346/2014;) ~ М-9461/2014 от 25.12.2014

Дело № 2-901/16-2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Шашковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Зуев Г.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями договора он приобрел, а ответчик продал машиноместо № и машиноместо № (бокс № 13), площадью 45,9 кв. м., площадью помещения 41,4 кв. м., с учетом мест общего пользования 61,65 кв. м., в осях 6-7, И-Г на отметке 6,800 в закрытой подземной автостоянке 10-этажного из одной блок-секции жилого дома со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес>. Как следует из договора, объект принадлежал ответчику, как застройщику на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> и Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию». Согласно условиям договора цена объекта была определена между сторонами в размере 750 000 руб. Стоимость была фиксирована и не подлежала изменению ни при каких обстоятельствах (п. 2.1 договора). Согласно условиям, указанным в п. 2.2 договора он был обязан в счет расчетов за квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ оплатить денежные средства в день заключения договора в полном объеме. Со своей стороны, он выполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму в размере 750 000 руб. Это обстоятельство подтверждается приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям договора в обязанность ответчика входило представление в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект за истцом. В обязанность истца входило принятие объекта по акту приема-передачи в срок предусмотренный договором, а так же представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект за истцом. ДД.ММ.ГГГГ им от ответчика было получено помещение-бокс № (машиноместа № и № 17) площадью 45,9 кв. м., площадью помещения 41,4 кв. м., с учетом мест общего пользования 61,65 кв. м., в осях 6-7, И-Г на отметке 6,800 в закрытой подземной автостоянке с сетями и коммуникациями, расположенное в 10-этажном из одной блок-секции жилом доме со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес>. Стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ определили, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения обязательств сторонами в полном объеме п. 6.1 договора. Начиная с момента заключения договора и по настоящий момент он неоднократно требовал от ответчика явиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии в целях представления необходимых документов для регистрации за истцом прав собственности на помещение-бокс № (машиноместа № и № 17) площадью 45,9 кв. м., площадью помещения 41,4 кв. м., с учетом мест общего пользования 61,65 кв. м., в осях 6-7, И-Г на отметке 6,800 в закрытой подземной автостоянке с сетями и коммуникациями, расположенное в 10-этажном из одной блок-секции жилом доме со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес>. Ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации за ним прав собственности на объект. На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Истец не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ему имущество, так как у него отсутствует ряд документов, требуемых регистрирующим органом. На основании изложенного просил признать за Зуевым Г.А. право собственности на помещение-бокс № (машиноместа № и № 17) площадью 45,9 кв. м., площадью помещения 41,4 кв. м., с учетом мест общего пользования 61,65 кв. м., в осях 6-7, И-Г на отметке 6,800 в закрытой подземной автостоянке с сетями и коммуникациями, расположенное в 10-этажном из одной блок-секции жилом доме со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Зуева Г.А. по доверенности Харина Р.И. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать за Зуевым Г.А. право собственности на помещение-бокс № (машиноместа № и № 17) площадью 45,9 кв. м., площадью помещения 41,4 кв. м., с учетом мест общего пользования 61,65 кв. м., в осях 6-7, И-Г на отметке 6,800 в закрытой подземной автостоянке с сетями и коммуникациями, расположенное в 10-этажном из одной блок-секции жилом доме со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес>.

Истец Зуев Г.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Зуева Г.А.

Представитель ответчика ООО «Комбинат строительных материалов и работ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика ООО «Комбинат строительных материалов и работ».

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что требования Зуева Г.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Комбинат строительных материалов и работ» - продавец и Зуевым Г.А. – покупатель - в соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объект основного договора купли-продажи - машиноместо № и машиноместо № (бокс № 13), площадью помещения 41,4 кв. м., с учетом мест общего пользования 61,65 кв. м., в осях 6-7, И-Г на отметке - 6,800 в закрытой подземной автостоянке 10-этажного из одной блок-секции жилого дома со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес>. Объект принадлежит продавцу, как застройщику на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> и Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию». Цена объекта определена сторонами фиксированной, не подлежащей изменению ни при каких обстоятельствах. Общая стоимость объекта, указанной в п. 1.1 настоящего договора, подлежащей передаче покупателю на момент заключения договора составляет 750 000 руб. В счет оплаты за вышеуказанный объект по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу денежные средства в размере суммы, указанной в п. 2.1 в день подписания настоящего договора. Продавец обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи помещения-бокса № (машиноместа № и № 17) в закрытой автостоянке с сетями и коммуникациями, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество было передано ответчиком истцу (л.д. 7).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ru 46302000-1239 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ООО «Комбинат строительных материалов и работ» - Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного жилого дома со строенными административными помещениями и закрытой автостоянкой (2-й этап – закрытая автостоянка с сетями и коммуникациями), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21.02. 2014 года ООО «Комбинат строительных материалов и работ» приняло от Зуева Г.А. оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750000 руб. (л.д. 9).

В соответствии со справкой ООО «Комбинат строительных материалов и работ» от ДД.ММ.ГГГГ Зуевым Г.А. все обязательства, в том числе и финансовые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, совершенные в отношении машиноместа № и машиноместа № (бокс № 13), площадью помещения 41,4 кв. м., с учетом мест общего пользования 61,65 кв. м., в осях 6-7, И-Г на отметке - 6,800 в закрытой подземной автостоянке 10-этажного из одной блок-секции жилого дома со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес> выполнены полностью. Стороны претензий по оплате друг к другу не имеют (л.д. 10).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – машиноместо № (бокс № 13), расположенное по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела суд учитывает, что ответчик возражений в признании права собственности на машиноместо № (бокс № 13), расположенное по адресу: <адрес> за истцом не высказал.

Поскольку в настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, он обратился в суд с настоящим иском.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно ст. 219 ГК РФ с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зуева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Зуевым <данные изъяты> право собственности на помещение-бокс № (машиноместа № и № 17) площадью 45,9 кв. м., площадью помещения 41,4 кв. м., с учетом мест общего пользования 61,65 кв. м., в осях 6-7, И-Г на отметке 6,800 в закрытой подземной автостоянке с сетями и коммуникациями, расположенное в 10-этажном из одной блок-секции жилом доме со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>