Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2021 (2-1385/2020;) ~ М-1490/2020 от 09.12.2020

Дело №                 копия    

40RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Калужского отделения № к Черфасу Дмитрию Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Представитель истца по доверенности Михалева М.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском, с учетом уточнений, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 526 274 рублей 46 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 394 рублей 00 копеек, а также взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 32 831 рубля 37 копеек. В обоснование иска указано, что между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости на сумму 2 380 000 рублей 00 копеек, под 13 % годовых, на срок 240 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору залог квартиры. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Согласно закладной залоговая стоимость квартиры составляет 2 394 000 рублей 00 копеек, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 972 000 рублей 00 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 526 274 рубля 46 копеек, из которых: 2 197 575 рублей 93 копейки – просроченный основной долг, 321 402 рубля 67 копеек – просроченные проценты, 6 228 рублей 49 копеек – неустойка за просроченные проценты, 1 067 рублей 37 копеек - неустойка за просроченный основной долг. Заемщику были направлены письма о расторжении договора с требованием возврата банку всей суммы кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В суд истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Калужского отделения №, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, в исковом заявлении представитель истца по доверенности Михалева М.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Черфас Д.В., будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Черфасом Д.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на предоставление заемщику Черфасу Д.В. кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 380 000 рублей 00 копеек под 13 % годовых, сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 14 кредитного договора заемщик ознакомлен и согласен с содержанием условий кредитного договора.

Согласно п. 6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком 240 ежемесячными аннуитетными платежами.

Исполнение вышеуказанного кредитного договора обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ банк осуществил зачисление денежных средств заемщику Черфасу Д.В. на счет по вкладу № в размере 2 380 000 рублей 00 копеек.

Заемщик Черфас Д.В. принятые на себя обязательства не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заемщику Черфасу Д.В. банком направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Ответов в банк от Черфаса Д.В. не поступило.

В связи с чем, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2 526 274 рублей 46 копеек, из которых: 2 197 575 рублей 93 копейки – просроченный основной долг, 321 402 рубля 67 копеек – просроченные проценты, 6 228 рублей 49 копеек – неустойка за просроченные проценты, 1 067 рублей 37 копеек - неустойка за просроченный основной долг.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 120-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Черфас Д.В. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 Закладной исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, залоговая стоимость устанавливается по соглашению сторон в размере 2 394 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями части 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются. Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, оснований для отказа в удовлетворении требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» у суда не имеется.

Таким образом, иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Калужского отделения № к Черфасу Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 526 274 рублей 46 копеек, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 32 831 рубля 37 копеек.

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Калужского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк Росси» и Черфасом Дмитрием Владимировичем.

Взыскать с Черфаса Дмитрия Владимировича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 526 274 рублей 46 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 831 рубля 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Черфасу Дмитрию Владимировичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 394 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова