Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2016 (2-3505/2015;) ~ М-2169/2015 от 07.08.2015

        Дело №2-276/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                                                                                                       25 апреля 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к Грузиненко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Грузиненко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение (жилой дом), по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, инв. №, Литер А, имеющий 2 этажа, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; земельный участок 1, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок 2, по адресу: Россия, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, путем реализации с публичных торгов; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «НОМОС-БАНК» ОАО (переименованном ДД.ММ.ГГГГ в ПАО БАНК «ФК Открытие») и Грузиненко А.В. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок 168 месяцев под <данные изъяты>% годовых, на приобретение жилого дома, по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; земельного участка 1, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка 2, по адресу: Россия, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком, является залог указанного недвижимого имущества, который был оформлен закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Банк обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил заемщику всю сумму кредита. Однако ответчик своих обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им не исполняет. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам – <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит – <данные изъяты> рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> рубля, пени по просроченной задолженности по процентам – <данные изъяты> рубля.

    Представитель истца – ПАО Банк «ФК Открытие» - ФИО3, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик – Грузиненко А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3).

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В судебном заседании установлено, что между ОАО «НОМОС-БАНК» и Грузиненко А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № в письменной форме, согласно которому заемщику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 168 месяцев, под <данные изъяты>% годовых, для целевого использования, а именно приобретения жилого помещения (жилой дом), по адресу: Россия, <адрес>, инв. №, Литер А, имеющий 2 этажа, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; земельного участка 1, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка 2, по адресу: Россия, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита, рассчитанный в соответствии с п.3.11. настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей.

    Согласно п.1.2 договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

    Согласно п.3.5, 3.10 договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы основного долга и/или суммы начисленных за процентный период процентов и осуществляемых, указанными в договоре способами (по выбору заемщика). Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей (а также первого платежа по кредиту) является последний день процентного периода (первого процентного периода) независимо от даты пополнения заемщиком текущего счета, указанного в заявлении, в процентном периоде. Датой исполнения обязательства по уплате последнего платежа является дата окончания срока кредита.

    Согласно п. 1.4, 1.5. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: п.1.4.1.ипотека предмета залога, возникающая в силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и удостоверенная закладной.

    Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Согласно п.5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно).

    При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

    ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с использованием кредитных средств Грузиненко А.В. приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, инв. №, литер А, имеющий 2 этажа, кадастровый № и состоящий из 7 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок 1, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок 2, по адресу: Россия, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Право собственности на указанный жилой дом и земельные участки с обременением (ипотека в силу закона) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обеспечение обязательства по возврату денежных средств жилой дом и земельные участки по указанному выше адресу переданы должником Грузиненко А.В. в залог ОАО «НОМОС-БАНК» с составлением закладной. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Факт получения ответчиком Грузиненко А.В. кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден выпиской из банковского счета, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам – <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит – <данные изъяты> рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> рубля, пени по просроченной задолженности по процентам – <данные изъяты> рубля.

Проверив расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, суд признал расчет правильным, поскольку он выполнен истцом в соответствии с условиями договора займа и требованиями действующего законодательства. Ответчиком доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по кредиту, представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком Грузиненко А.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 168 месяца, заемщик обязался погашать долг по кредиту с одновременной уплатой процентов за пользование кредитом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании с Грузиненко А.В. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельных участков, составленному ООО «Альянс-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении оценочной экспертизы, рыночная стоимость объекта оценки (спорного жилого дома и земельных участков) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Грузиненко А.В. обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» и обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, инв. №, литер А, имеющий 2 этажа, кадастровый № и состоящий из 7 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок № по адресу: Россия, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащее на праве собственности Грузиненко А.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

    - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. №, ░░░░░ ░, ░░░░░░░ 2 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░