Решение по делу № 2-6562/2016 ~ М-6076/2016 от 24.10.2016

                                                                                     Дело № 2- 6562/16

                                           РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года                  Керченский городской суд Республики Крым в составе:

                                        судьи Коротковой Л.М.

                                        при секретаре Залинян Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> третье лицо: <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,-

                                         УСТАНОВИЛ:

                   Истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 0,0864 га, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №.

                  Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с гр-кой ФИО5К. договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Жилой дом он перерегистрировал сразу на свое имя, а земельный участок нет. После обращение в <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации договора купли-продажи земельного участка он получил отказ по тем основаниям, что за ним до присоединения Республики Крым не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, а также отсутствуют данные об уклонении другой стороны от регистрации перехода права собственности на данный объект. Поскольку полагает договор купли-продажи земельного участка исполненным, то просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в судебном порядке.

                      В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал.

                      Представитель ответчика иск не признал и просит отказать в его удовлетворении, пояснив, что он не является стороной по сделке, спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, а регистрация перехода права собственности на земельный участок должна осуществляться третьим лицом в присутствии дух сторон: продавца и покупателя.

                     Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения о полномочиях указанного органа, а мнения по иску не представил.

                    Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска необходимо отказать по следующим основаниям.

                    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у гр-ки ФИО5К. земельный участок площадью 0,0864 га по адресу <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом (л.д.8-9), однако государственную регистрацию не прошел.

                    После обращения истца в <данные изъяты> о регистрации указанной сделки ним был получен отказ в ее регистрации в виду отсутствия правовых оснований для регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество(л.д.18).

                      Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от 21.03.2014г. «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым с 18.03.2014г. действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено указанным Федеральным конституционным законом.

                      Следовательно, вопросы перехода и приобретения права собственности на недвижимое имущество по состоянию на 19.03.2014г. подлежали разрешению исключительно в соответствии с положениями материального права Российской Федерации, согласно которому гражданские права и обязанности в силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ могут возникнуть, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

                     В соответствии с п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                     В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

                    Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

                     Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ).

                    Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

                  На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

                   Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(статья 422 ГК).

                    Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме? достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

                    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                   В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

                    Пунктом 2 статьи 558 предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

                   В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №,Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна о из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

                     Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

                     Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен не к надлежащему ответчику, поскольку <данные изъяты> не являлась продавцом спорного земельного участка, не является правообладателем и по состоянию на данный момент, по делу установлен продавец указанного объекта недвижимости к которому истец и в праве предъявить требования о государственной регистрации перехода права собственности, следовательно, в удовлетворении данного иска необходимо отказать.

                       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

                                                РЕШИЛ:

                     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

                   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                                                      ░░░░░: