Решение по делу № 2-625/2016 ~ М-727/2016 от 22.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 сентября 2016 года                                                                     пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                           - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре                                            - ФИО6,

с участием: истца                                      - ФИО2,

                     представителей истца          - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ООО «Плодопитомник», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истица в период работы в совхозе «Нижнегорский плодопитомник» получил в собственность переселенческий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым. За данный дом она выплатила определенную сумму. Однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об оформлении права собственности на домовладение, получила отказ поскольку, на основании имеющихся у него документов невозможно оформить право собственности на домовладение и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в судебном порядке.

Истица в судебном заседании поддержала иск в полном объеме, сославшись на изложенные в нем мотивы и просила его удовлетворить.

Представитель истицы в судебном заседании так же поддержала иск по изложенным в нем мотивам и просила его удовлетворить.

Третье лицо ФИО3в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Нижнегорского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, из которых усматривается, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии и государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие, в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав может быть признание права.

Справкой ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал совхозу «Нижнегорский плодопитомник, являлся переселенческим и снят с баланса в связи с выплатой ссуды ФИО2 (л.д.6)

Согласно квитанции серии ТЖ № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 принята сумма 5121 рублей 64 копейки для уплаты за дом. (л.д.7)

Согласно справки ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, данное домовладение не состоит на балансе ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» и задолженности за дом не имеет. (л.д.8)

Согласно справки ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» преобразован в КСХП «Плодопитомник», ДД.ММ.ГГГГ КСХП «Плодопитомник» реорганизован в предприятие ООО «Плодопитомник», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Плодопитомник» реорганизован в предприятие ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник». (л.д.9)

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских ФИО4 депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 вышеуказанной инструкции при отсутствии правоустанавливающих документов, указанных в разделе 2 настоящей Инструкции, заинтересованное юридическое или физическое лицо (учреждение, предприятие, организация, колхозный двор, гражданин) подавало в исполком местного ФИО4 депутатов заявление об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) и выдачи свидетельства об этом. К заявлению прилагалась справка органа коммунального хозяйства за подписями руководителя и бухгалтера о том, что данный жилой дом не находится на его балансе.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО4, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО4 РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО4 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

    Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО4 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО4 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

    Из справки - выписки из похозяйственных книг за период с 1991 года по 2016 года от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО2 с 1991 года по 2014 год проживала по адресу: <адрес> и была записана как жены главы домовладения, после смерти главы домовладения ФИО8 в 2014 году, ФИО2 является главой вышеуказанного домовладения. (л.д.10)

    Согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> ФИО2 прописана с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-18)

Согласно справки администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым с места жительства и о составе семьи ФИО2 проживает в <адрес> Республики Крым и в состав ее семьи входит мать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.11)

Технического паспорта на жилой дом по <адрес>, изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-15)

    Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ответа <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ провести регистрацию права собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым на основании имеющихся у истца документов не возможно, поскольку они не являются правоустанавливающими.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом указанного домовладения, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности и возникновение права собственности на такое домовладение не зависело от его государственной регистрации.

С учетом изложенного, учитывая то, что регистрация спорного домовладения, находящегося в сельской местности, в органах БТИ и получение соответствующего свидетельства о праве собственности не требовалось, истец является собственником спорного домовладения, что также ни кем не оспаривалось при жизни в нем и эксплуатации его истцом, суд признает обоснованными исковые требования ФИО2 о признании права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> Республики Крым.

    Руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ООО «Плодопитомник», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> Республики Крым за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: