Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2270/2021 (33-35680/2020;) от 29.12.2020

Судья: Озерова Е.Ю. Дело № 33-2270/2021 (33-35680/2020;)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область 16 августа 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воробьевой С.В., Черных И.Н.,

при помощнике судьи Макеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело <данные изъяты> по иску ООО «РЕГИОНБУРСТРОЙ» к ООО «СТРОЙКОМ», Реуцкому А. Б., Немерову М.В. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, применении последствий недействительности договора, погашении регистрационных записей в ЕГРН, о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

объяснения явившихся лиц

установила:

ООО «Регионбурстрой» обратилось в суд с признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, применении последствий недействительности договора, погашении регистрационных записей в ЕГРН, о признании права собственности.

В обоснование, что между истцом и ООО «СтройКом» были заключены предварительные договоры купли – продажи <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>, <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>, <данные изъяты>СК-РБС/2017 от <данные изъяты>, <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>, по условиям которых ООО «СтройКом» обязалось приобрести у ОАО «Лотра» либо у АО «Гранд И. Б.» объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:41:0020104:11, 50:41:0000000:38995, 50:41:0000000:38786, 50:41:0000000:39313, 50:41:0000000:39314, 50:41:0000000:39315, в совокупности составляющие комплекс строительно – монтажного ремуправления, расположенный по адресу: МО, <данные изъяты>, после их приобретения заключить с истцом основные договоры купли – продажи в течение 3х месяцев с момента перехода к ООО «СтройКом» права собственности на объекты и снятия имеющихся обременений на них, но не позднее <данные изъяты> Истцом произведена оплата по предварительных договорам – 11 220 000 руб. по договору <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>; 21 837 000 руб. – по договору <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>; 16 730 000 руб. – по договору <данные изъяты>СК-РБС/2017 от <данные изъяты>; 7 000 000 руб. – по договору <данные изъяты>СК-РБС/2016 от 01.08.2017г. Переход права собственности ответчика на спорные объекты зарегистрирован <данные изъяты> В нарушение условий предварительных договоров ООО «СтройКом» распорядилось спорными объектами, продав их на основании договоров купли – продажи <данные изъяты> Реуцкому А.Б. Полагает сделку купли – продажи между ответчиками мнимой сделкой, поскольку она совершена не с целью получения ООО «СтройКом» выгоды, а с целью вывода активов организации для причинения ущерба истцу, Реуцкий А.Б. является единственным учредителем и генеральным директором ООО «СтройКом», в связи с чем он не мог не знать о заключенных предварительных договорах и перечислениях истцом денежных средств по ним, спорное имущество из фактического владения ООО «СтройКом» не выбыло, общество осуществляет предпринимательскую деятельность по адресу спорных объектов. То есть, оспариваемая сделка совершена для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Просил признать недействительным договор купли – продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:41:0020104:11, 50:41:0000000:38995, 50:41:0000000:38786, 50:41:0000000:39313, 50:41:0000000:39314, 50:41:0000000:39315, расположенных по адресу: МО, <данные изъяты>, применить последствия недействительности сделки в виде погашения записей в ЕГРН о регистрации права собственности на них за Реуцким А.Б., истребовать у ООО «СтройКом» спорные объекты недвижимости, признав на них право собственности за истцом.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Фокин Д.Е. (т.1 л.д.11) исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройКом» по доверенности Тен Р.П. (т.1 л.д.279) иск не признал, поддержал ранее поданные возражения указал, что истец стороной оспариваемой сделки не является, предварительные договоры купли – продажи между сторонами не заключались, представленные копии договоров являются подложными доказательствами, между ООО «СтройКом» и ООО «Регионбурстрой» имелись правоотношения по договорам строительного подряда, по которым истцом производилась оплата.

Ответчик Реуцкий А.Б. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик Реуцкий А.Б. иск не признал, ссылаясь на отсутствие договорных отношений между ООО «СтройКом» и ООО «Регионбурстрой» по купле – продаже спорных объектов недвижимости, указал, что предварительные договоры купли – продажи, представленные истцом, он как генеральный директор ООО «СтройКом» не подписывал, печать организации на них не ставил.

Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен о месте, времени слушания дела.

Решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Регионбурстрой» просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

<данные изъяты> судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено протокольное определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В эту же дату к участию в дело привлечено в качестве соответчика Немеров М.В., который является собственником спорного имущества по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, судебная коллегия считает, что оспариваемое решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, следовательно, подлежит отмене.

При рассмотрении дела по правилам первой инстанции коллегии от <данные изъяты> по делу назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО « Центр судебных экспертиз». Подлинники договоров не представлены, экспертиза проведена по копиям договоров.

ООО «Регионбурстрой» в заседание судебной коллегии уточнили свои исковые требования и просили признать сделки купли-продажи от <данные изъяты> по отчуждению объектов недвижимости, заключенный между ООО № Стройком» и Реуцким А.Б., договор купли-продажи от <данные изъяты>, заключенный между Реуцким А.Б. и Немеровым М.В., применить последствия недействительности сделок путем возврата имущества ООО « Стройком» и признать право собственности на объекты недвижимости

В обоснование указывая, что указанные сделки являются мнимыми, поскольку стороны заключая указанные договора не намеревались создать соответствующие правовые последствия. Стороны для вида исполняли условия договора по оплате и передаче имущества. В свою очередь ООО «Регионбурстрой» исполнило условия предварительных договоров и перечислили денежные средства в счет оплаты.

Представитель ответчика иск не признал.

Немеров М.В. в суд не явился, представил возражения, в которых поясняет, что является добросовестным приобретателем, приобрел имущество, произвел его оплату, за ним зарегистрировано право собственности на указанное имущество и он осуществляет действия по его распоряжению и управлении.

Проверим материалы дела, обсудив доводы сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ОАО «Лотра» с 1998 г. являлось собственником объектов недвижимости : земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020104:11 площадью 8844 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером 50:41:0000000:38995, нежилого здания с кадастровым номером 50:41:0000000:38786, нежилого здания с кадастровым номером 50:41:0000000:39313, нежилого здания с кадастровым номером 50:41:0000000:39314, нежилого здания с кадастровым номером 50:41:0000000:39315, расположенных по адресу: МО, <данные изъяты>.

Впоследствии, <данные изъяты> на основании соглашения о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога, от <данные изъяты> право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за АО «Гранд И. Б.» (т.1 л.д.67-68,69-70,71-72,73-74,75-76,77-78).

На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> право собственности на спорные объекты перешло к ООО «СтройКом», было зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты> (т.1 л.д.186-191).

<данные изъяты> между ООО «СтройКом» и Реуцким А.Б. заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, на основании которого за последним <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:41:0020104:11 площадью 8844 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 50:41:0000000:38995, нежилое здание с кадастровым номером 50:41:0000000:38786, нежилое здание с кадастровым номером 50:41:0000000:39313, нежилое здание с кадастровым номером 50:41:0000000:39314, нежилое здание с кадастровым номером 50:41:0000000:39315, расположенные по адресу: МО, <данные изъяты> (т.1 л.д.101-103,104-105,106-107,108-109,110-111,112-113,194-196).

В обоснование заявленного иска в материалы дела истцом представлены копии предварительных договоров <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>, <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>, <данные изъяты>СК-РБС/2017 от <данные изъяты>, <данные изъяты>СК-РБС/2017 от <данные изъяты>, из которых следует, что договоры заключены между ООО «СтройКом» в лице директора Реуцкого А.Б. (продавец) и ООО «Регионбурстрой» в лице директора Агафоновой Т.Г. (покупатель).

Из названных договоров следует, что продавец принял на себя обязательство приобрести у собственника ОАО «Лотра» либо у залогодержателя АО «Гранд И. Б.» объекты недвижимости, составляющие комплекс строительно – монтажного ремонтного управления, по адресу: МО, <данные изъяты>, а именно: нежилое 4х этажное здание площадью 1263,8 кв.м. с кадастровым номером 50:41:0000000:38995, земельный участок с кадастровым номером 50:41:0020104:11 площадью 8844 кв.м., нежилое 2х этажное здание площадью 833,2 кв.м. с кадастровым номером 50:41:0000000:38786, нежилое одноэтажное здание площадью 636,1 кв.м. с кадастровым номером 50:41:0000000:39313, нежилое одноэтажное здание площадью 447 кв.м. с кадастровым номером 50:41:0000000:39314, нежилое одноэтажное здание площадью 1180 кв.м. с кадастровым номером 50:41:0000000:39315, и в течение 3х месяцев с момента перехода права собственности на объекты и снятия обременений с них, но не позднее <данные изъяты>, заключить с покупателем основной договор, в течение 5 календарных дней с момента заключения основного договора передать объекты покупателю по акту; цена объекта по договору <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты> составила 11 220 000 руб., по договору <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты> – 21 837 000 руб., по договору <данные изъяты>СК-РБС/2017 от <данные изъяты> – 16 730 000 руб., по договору <данные изъяты>СК-РБС/2017 от <данные изъяты> – 7 000 000 руб. (т.1 л.д.15-17,25-27,47-49,60-62,т.2 л.д.15-17,18-20,21-23,24-26,34-36,37-39,41-43,44-46).

В подтверждение оплаты истцом представлены платежные поручения, согласно которым ООО «Регионбурстрой» перечислило ООО «СтройКом» в счет оплаты за СМР по договору <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>: <данные изъяты> – 1 000 000 руб., <данные изъяты> – 1 400 000 руб., <данные изъяты> – 1 500 000 руб., <данные изъяты> – 1 500 000 руб., <данные изъяты> – 800 000 руб., <данные изъяты> – 2 600 000 руб., <данные изъяты> – 2 420 000 руб., а всего 11 220 000 руб. (т.1 л.д.18-24); в счет оплаты за СМР по договору <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>: <данные изъяты> – 2 500 000 руб., <данные изъяты> – 850 000 руб., <данные изъяты> – 750 000 руб., <данные изъяты> – 1 100 000 руб., <данные изъяты> – 900 000 руб., <данные изъяты> – 1 500 000 руб., <данные изъяты> – 1 100 000 руб., <данные изъяты> – 900 000 руб., <данные изъяты> – 800 000 руб., <данные изъяты> – 1 200 000 руб., <данные изъяты> – 1 200 000 руб., <данные изъяты> – 1 200 000 руб., <данные изъяты> – 1 100 000 руб., <данные изъяты> – 900 000 руб., <данные изъяты> – 1 100 000 руб., <данные изъяты> – 900 000 руб., <данные изъяты> – 700 000 руб., <данные изъяты> – 1 500 000 руб., <данные изъяты> – 1 637 000 руб., а всего 21 837 000 руб. (т.1 л.д.28-46); в счет оплаты за СМР по договору <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>: <данные изъяты> – 4 000 000 руб., <данные изъяты> – 300 000 руб., <данные изъяты> – 130 000 руб., <данные изъяты> – 4 000 000 руб., <данные изъяты> – 3 150 000 руб., <данные изъяты> – 3 550 000 руб., <данные изъяты> – 1 300 000 руб., <данные изъяты> – 100 000 руб., <данные изъяты> – 150 000 руб., <данные изъяты> – 50 000 руб., а всего 16 730 000 руб. (т.1 л.д.50-59); в счет оплаты за СМР по договору <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>: <данные изъяты> – 1 250 000 руб., <данные изъяты> – 700 000 руб., <данные изъяты> – 1 450 000 руб., <данные изъяты> – 3 600 000 руб., а всего 7 000 000 руб. (т.1 л.д.63-66).

Ответчиками оспаривался факт заключения указанных предварительных договоров, заявлено о подложности данных доказательств, поскольку они директором ООО «СтройКом» Реуцким А.Б. не подписывались, печать на документах ООО «СтройКом» не принадлежит, фактическая дата составления документов не соответствует указанной в них дате (т.2 л.д.50-51).

В обоснование возражений на иск ответчиками указано на наличие между ООО «Регионбурстрой» и ООО «СтройКом» в спорный период правоотношений по договорам строительного субподряда, имеющих номера, аналогичные указанным в представленных копиях предварительных договоров, заключенных в те же даты, по условиям которых ООО «СтройКом» по заказу истца выполняло работы по организации закрытых переходов методом горизонтально – направленного бурения на объектах в <данные изъяты>, в счет оплаты строительно – монтажных работ (СМР) ООО «Регионбурстрой» перечисляло ответчику денежные средства по представленным платежным поручениям.

Согласно заключению экспертизы ООО « Центр судебных экспертиз подписи Реуцкого А.Б.в каждой копии предварительного договора вероятно выполнены Реуцким А.Б.

Оттиски печати ООО « Стройком» вероятно соответствуют оттискам ООО « СтройКом»,

Вероятная форма вывода может быть изменена при представлении подлинников договоров или лучшей копии договоров.

На остальные вопросы эксперт не ответил в связи с отсутствие подлинников предварительных договоров

При этом подлинники предварительных договоров <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>, <данные изъяты>СК-РБС/2016 от <данные изъяты>, <данные изъяты>СК-РБС/2017 от <данные изъяты>, <данные изъяты>СК-РБС/2017 от <данные изъяты> истцом не представлены, согласно письму участника ООО «Регионбурстрой» Агафонова А.В. они утрачены в ходе переезда (т.2 л.д.29).

<данные изъяты> между Реуцким А.Б. и Немеровым М.В. заключены договор купли-продажи спорного имущества, им произведена оплата за недвижимое имущество в размере 45000000 рублей.

Право собственности Немерова М.В. зарегистрировано в ЕГРН.

По мнению истца, указанные договора купли-продажи, являются мнимой сделкой в силу ст. 170 ГК РФ,

По указанным основаниям истец полагал, что договора купли-продажи должны быть признаны недействительным по основаниям, указанных в ст. ст. 168, 170 ГК РФ, т.е., как сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Из положений статей 166 - 167 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Разрешая настоящее гражданское дело по существу, судебная коллегия, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь, в том числе, положениями ст. ст. 166, 167, 168, 170 ГК РФ, применительно к положениям статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу об отсутствии условий для признания мнимой сделки купли-продажи земельных участков, заключенныех <данные изъяты> между ООО «СтройКом» и Реуцким А.Б. и от <данные изъяты>, между Реуцким А.В. и Немеровым М.В., поскольку вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не приведено никаких доводов и не представлено доказательств, свидетельствующих о недобросовестности сторон сделки, либо об их намерении совершить эти сделки исключительно для вида, без ее реального исполнения.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания сделки недействительной применительно к положениям ст. 170 ГК РФ стороной истца представлено не было.

При этом как следует представленных материалов как Реуцкий А.В., так и Немеров М.В. исполнили сделку, осуществляли владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что на момент заключения договора и регистрации права в отношении объектов недвижимости имелись какие – либо обременения, в том числе, в пользу ООО «Регионбурстрой», в материалы дела не представлено.

В связи с указанным, требования иска о признании сделок недействительными и применении последствий ее недействительности удовлетворению не подлежат, правовых оснований для истребования указанного имущества в применительно к положениям ст. ст. 301, 302 ГК РФ истец ООО не обладает.

При приведенных установленных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Регионбурстрой» не имеется.

Руководствуясь ст.330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Лобненского городского суда Московской области от 28 августа 2020 года – отменить.

Исковые требования ООО «РЕГИОНБУРСТРОЙ» к ООО «СТРОЙКОМ», Реуцкому А. Б., Немерову М. В. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от <данные изъяты>, заключенный между между ООО «СтройКом» и Реуцким А.Б. объектов недвижимости и договора купли-продажи объектов недвижимости от <данные изъяты>, заключенный между Реуцким А.В. и Немеровым М.В., применении последствий недействительности договора, погашении регистрационных записей в ЕГРН, о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи