Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2014 ~ М-52/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-106/1/ 2014 г.                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск                                                                                                    09 апреля 2014 года

    Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего - судьи Гордеева К.В.,

при секретаре Беловой Ю.И.,

с участием представителя истца Абратановой Н.Г. - по доверенности Кузина Г.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Козельск                                                                                                                                      

гражданское дело по иску Абратановой Натальи Григорьевны к Смирновой Елене Анатольевне о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Кузин Г.А. по нотариальной доверенности в интересах Абратановой Н.Г. обратился в Козельский районный суд с иском, в обоснование указав, что согласно договора купли-продажи от 04.04.2013 года б/н Абратанова Н.Г. приобрела у Смирнова А.А. в индивидуальную собственность квартиру, расположенную на 5 этаже в многоквартирном девятиэтажном панельном жилом доме, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой - 28,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, условный №. Согласно п.п. 4 и 5 указанного договора стоимость продаваемой квартиры (объекта недвижимости) составляет 1333800 рублей. В соответствии с п. 6 договора денежные средства в указанной сумме выделены целевым назначением Министерством по делам семьи, демографической и социальной политике Калужской области на покупку квартиры Абратановой Н.Г. на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты за № от 30.11.2012 года, выданного 12.12.2012 г. тем же Министерством. Поскольку вышеуказанная сумма на покупку квартиры должна была быть перечислена на расчетный счет продавца Смирнова вышеназванным Министерством в ближайшей перспективе, после передачи подписанного сторонами сделки одного подлинного экземпляра договора купли-продажи в это Министерство, а на момент подписания данного договора и на момент регистрации права собственности покупателя Абратановой на эту квартиру вышеназванная денежная сумма на покупку квартиры на расчетный счет продавца Смирнова еще перечислена не была, то на зарегистрированное право покупателя Абратановой на вышеуказанную квартиру было наложено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. В передаточном акте от 04.04.2013 года по вышеуказанному договору купли-продажи нет отметки о том, что покупатель полностью получил деньги за проданную квартиру. Вместе с тем право собственности покупателя Абратановой было зарегистрировано в Козельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Росреестра) 10.04.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись регистрации №, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. Однако, истица также не имеет возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением сторон договора о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку залогодатель - продавец Смирнов умер 25.07.2013 г., что подтверждается свидетельством о смерти, поэтому в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, запись об ипотеке может быть погашена только на основании вступившего в силу решения суда. Просит суд прекратить (признать прекращенной) регистрационную запись об обременении - ипотеке в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 04.04.2013 года, заключенного между Смирновым А.А. и Абратановой Н.Г., внесенную в ЕГРП 10.04.2013 года регистрационный номер №, в отношении квартиры, расположенной на 5-ом этаже в многоквартирном девятиэтажном панельном жилом доме, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой - 28,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, условный номер №.

В судебном заседании представитель истца Кузин Г.А. исковые требования поддержал с учетом уточнения просил прекратить (признать прекращенной) регистрационную запись об обременении - ипотеке в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 04.04.2013 года, заключенного между Смирновым А.А. и Абратановой Н.Г., внесенную в ЕГРП 10.04.2013 года регистрационный номер №, в отношении квартиры, расположенной в многоквартирном девятиэтажном панельном жилом доме, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой - 28,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, условный номер №.

В судебное заседание истец Абратанова Н.Г не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом. Заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

       В судебное заседание ответчик Смирнова Е.А. не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом. Заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, деньги за проданную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей получила полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерство по делам семьи, демографической и социальной политике Калужской области не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом.

      Выслушав представителя истца Кузина Г.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента такой регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2013 года между Смирновым А.А. (продавец), и Абратановой Н.Г. (покупатель) по доверенности которой, действует Кузин Г.А. удостоверенной нотариусом врио нотариуса г. Тулы Федосенко С.Ю. был заключен письменный договор купли-продажи принадлежащей по праву собственности квартиры, расположенной в многоквартирном, девятиэтажном, панельном, жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. за <данные изъяты> рублей. При этом расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, выделенные на покупку квартиры Абратановой Н.Г. на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты за № от 30.11.2012 г., выданного Министерством по делам семьи, демографической и социальной политике Калужской области 12.12.2012г. будут перечислены на расчетный счет продавца №, Отделения Сбербанка России №8608/0172 г. Калуги, принадлежащий Смирнову А.А. после предоставления настоящего договора в Министерство.

Согласно передаточному акту от 04 апреля 2013 года продавец в соответствии с договором купли-продажи от 04.04.2013 года продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную в многоквартирном, девятиэтажном, панельном, жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,5 (пятьдесят целых, пять десятых) кв.м., в том числе жилой 28,0 (двадцать восемь целых, ноль десятых) кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 апреля 2013 года собственником квартиры № с кадастровым (или условным) номером: № <адрес> является Абратанова Н.Г. существует ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти № от 26 июля 2013 года выданным Сосенским отделом ЗАГС администрации МР «Козельский район» Смирнов А.А. умер 25 июля 2013 года.

Согласно материалам номенклатурного наследственного дела к имуществу умершего Смирнова А.А., Смирнова Е.А. вступила (приняла) наследство в виде денежных вкладов.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 25 декабря 2013 года правообладателем квартиры № площадью 50.5 кв.м. с кадастровым (условным номером) № <адрес> является Абратанова Н.Г.

Согласно платежного поручения № от 19 ноября 2013 года УФК по Калужской области (Министерство по делам семьи, демографической и социальной политике Калужской области) перечислило на лицевой счет №, открытый на имя Смирнова А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

     Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.      

     Принимая во внимание, что Абратанова Н.Г. полностью исполнила обязательство по договору купли-продажи принадлежащего Смирнову А.А. двухкомнатной квартиры, и в связи со смертью Смирнова А.А. отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Абратановой Натальи Григорьевны удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 10 апреля 2013 года номер регистрации № квартиру с кадастровым (или условным номером): №, назначение: жилое, общая площадь 50,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                 К.В. Гордеев