Решение по делу № 2-3045/2016 ~ М-1935/2016 от 27.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо ФИО9,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № га, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок принадлежит ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором продавец исполнила обязанность по передаче, а покупатель обязанность по оплате недвижимого имущества. Однако, государственная регистрация перехода права собственности сначала была приостановлена на том основании, что согласно архивным данным Госкомрегистра ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был получен государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯД № который не был предоставлен на государственную регистрацию перехода права собственности. Поскольку ФИО2 не предоставила указанный государственный акт на право собственности на земельный участок, в регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Согласно пояснениям ФИО2 данный государственный акт на право собственности на земельный участок был ею утерян. ФИО2 с заявлением о выдаче дубликата данного госакта обратилась в орган, выдавший этот государственный акт – ФИО10. Однако, ей было отказано, т.к. вторые экземпляры государственных актов на право собственности на земельный участок в Коктебельской поселковой администрации не хранятся и рекомендовано обратиться в Госкомрегистр.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, пояснил, что в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку ФИО2 не представила государственный акт на право собственности на земельный участок. В настоящее время стороны снова обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, однако, государственная регистрация снова была приостановлена по причине не предоставления государственного акта на право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования полностью признала и пояснила, что согласна зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> однако, такая регистрация невозможно из-за того, что она не может предоставить государственный акт на право собственности на земельный участок т.к. утеряла его в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель третьего лица - ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения. В возражениях представитель третьего лица указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества – земельный участок 1-г площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в ЕГРП не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано ФИО2. Первоначальный правообладатель не предоставил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или вершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Согласно ст. 6 методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с изложенным, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к правообладателю по договору купли-продажи земельного участка не представляется возможным, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о первоначальном правообладателе, в связи с этим исковое заявление не подлежит удовлетворению, а решение суда о переходе права собственности на основании статьи 551 ГК РФ не может быть исполнено в Госкомрегистре. При этом заявитель не лишен возможности подтвердить факт перехода права собственности судебным решением. Предметом рассмотрения в таких спорах является признание права собственности на объект недвижимости при отсутствии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества. Судебное решение о признании права собственности подается вместе с иными правоустанавливающими документами в регистрирующий орган, и согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является одним из оснований для государственной регистрации ранее возникшего права.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № га, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец исполнила обязанность по передаче, а покупатель обязанность по оплате недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на том основании, что согласно архивным данным ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был получен государственный акт на право собственности на земельный участок серия № №, который не был предоставлен на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно сообщениям об отказе в государственной регистрации, в регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, и в регистрации перехода права собственности на данный земельный участок н основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине того, что ФИО2 не предоставила государственный акт на право собственности на земельный участок серия № №.

Согласно пояснениям ФИО2 данный государственный акт на право собственности на земельный участок был ею утерян. ФИО2 с заявлением о выдаче дубликата данного госакта обратилась в ФИО13. Однако, ей было отказано, т.к. вторые экземпляры государственных актов на право собственности на земельный участок в ФИО14 поселковой администрации не хранятся и рекомендовано обратиться в Госкомрегистр.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 4 пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указывается на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договора. В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – сам по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Исход из содержания п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещении причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно установленным судом обстоятельствам, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО7 не была осуществлена по причине не предоставления ФИО2 государственного акт на право собственности на земельный участок серия №, который является подтверждением наличия у последней ранее возникших прав на данный земельный участок.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО2 уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Так, согласно материалам настоящего дела, пояснением участников процесса, ФИО2 обратилась с соответствующим заявлением о регистрации своего права на земельный участок и перехода права собственности к покупателю, однако, данная регистрация не была осуществлена по вышеуказанным причинам.

Согласно сведениям ФИО15, указанных в письменных возражениях, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества – земельный участок 1-г площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в ЕГРП не зарегистрированы.

В связи с изложенным, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к правообладателю по договору купли-продажи земельного участка не представляется возможным, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о первоначальном правообладателе. При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с иными требованиями о защите нарушенного, по его мнению, права.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

                        Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ –

░░░░░                     ░░░░░░░░░