Решение по делу № 2-1825/2019 ~ М-1512/2019 от 26.08.2019

Дело №

УИД №RS0№-66

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 29.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на гаражи, в обоснование указав, что по договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО15 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО1 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и № размером 6х4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена каждого гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО1 за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, а за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, а всего 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гаражи № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО7, ФИО5 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО7 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По договору уступки ( цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО8 и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО17 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 153 750 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – 146 250 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО18 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО9 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 150 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, а всего – 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО10 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и гараж № размером 6х4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена одного гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО10 за гараж № и № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 250 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, а всего – 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № и гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО2 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО2 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО3 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО3 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, а всего 300 000 рублей.. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО11 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО11 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90 000 рублей, а всего 300 000 рублей. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением нумерации гаражей, стороны договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: предметом договора является гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

При заключении предварительных договоров купли- продажи гаражей между истцами от ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, обязательства по оплате стоимости гаражей истцами исполнены в полном объеме. На данный момент истцы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 фактически владеют, пользуются и распоряжаются гаражами по своему усмотрению, несут бремя по их содержанию в полном объеме. Вместе с тем, уклонения ответчика от заключения основного купли- продажи препятствует истцам зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, который им уже передан, и которым они распоряжаются как своим собственным.

Истец ФИО6 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО7 просит суд признать за ним и ФИО5 право общей совместной собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО8 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО9 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО10 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО11 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме, представитель истцов ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, представитель администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия истцов суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО15 и ФИО6 и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО15 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ФИО1 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и № размером 6х4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена каждого гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО1 за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, а за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, а всего 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гаражи № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, ФИО5 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО7 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По договору уступки ( цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО16 и ФИО8 и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО17 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 153 750 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – 146 250 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО18 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО9 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 150 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, а всего – 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и гараж № размером 6х4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена одного гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО10 за гараж № и № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 250 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, а всего – 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № и гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО2 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО3 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, а всего 300 000 рублей.. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО11 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90 000 рублей, а всего 300 000 рублей. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением нумерации гаражей, стороны договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: предметом договора является гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

Судом установлено, что при заключении предварительных договоров купли-продажи гаражей сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по данному договору истцами исполнены, произведена оплата стоимости гаражей, указанная в договорах, то есть в размере полной цены объекта недвижимости, о чем в деле имеются расписки продавца.

Истцы на данный момент фактически владеют, пользуются и распоряжаются объектами недвижимости – гаражами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по своему усмотрению, несут бремя по содержанию имущества в полном объеме.

Вместе с тем, уклонение ответчика ФИО4 от заключения основного купли-продажи препятствует истцам ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости, которые им уже фактически переданы, и которыми они распоряжаются как своим собственным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о признании за ФИО6 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО7 и ФИО5 право общей совместной собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО8 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО3 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО11 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенные на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, за ФИО6.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО7 и ФИО5 право общей совместной собственности собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО8 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО11 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Горюнова

Решение по делу № 2-1825/2019 ~ М-1512/2019 от 26.08.2019

2-1825/2019 ~ М-1512/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица