Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2020 ~ М-879/2020 от 16.04.2020

Дело №2-1100/2020

УИД 73RS0013-01-2020-001410-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года                                                                                      <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суриной Г. К. к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Сурина Г.К. обратилась с названным иском к Комитету по управлению имуществом <адрес>, в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Собственником 1/3 доли жилого помещения является <данные изъяты>., являющийся ее братом. При этом, <данные изъяты> умер <данные изъяты> в <данные изъяты>. Наследников после смерти <данные изъяты>. не имеется. Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю квартиры, принадлежащей <данные изъяты>., поскольку давность владения долей квартиры фактически с 2001 года.

Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю <адрес> в порядке приобретательной давности.

    Судом по делу в качестве ответчика привлечена администрация <адрес>, третьего лица привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Истец Сурина Г.К. после объявления перерыва в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее принимая участие в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что фактически с момента приобретения квартиры в собственность она владеет всей квартирой, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество. Принимая во внимание, что никто на данную квартиру не претендует, наследников после смерти <данные изъяты> не имеется, просила исковые требовании удовлетворить в полном объеме.

Представитель Суриной Г.К. адвокат Кулябин А.Ю.. действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее принимая участие в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным доверителем.

Представители ответчика администрации г.Димитровграда, комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, а также третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

    Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком и садовым домиком как своим собственным в течение указанного срока.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №*, Пленума ВАС РФ №* от (ДАТА) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

          Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

             Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

            Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно разъяснению Пленума ВС РФ №*, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от (ДАТА), правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

    Согласно сообщению АО «Имущественная корпорация <адрес>» (Ульяновское областное БТИ) Димитровградский филиал от (ДАТА) по состоянию на (ДАТА) право собственности на <адрес> зарегистрировано за Суриной Г.К. (2/3 доли), Нуждиным В.И. (1/3 доля) на основании договора мены квартиры на жилой дом от (ДАТА).

<данные изъяты> умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о его смерти.

    Сведений о наличии наследственного дела в материалах дела не имеется.

    При этом, истица Сурина Г.К. является сестрой умершего <данные изъяты> что следует из представленных суду документов.

    Согласно сообщению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от (ДАТА) №№* в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру.

    Согласно пояснениям допрошенной в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты>. в указанной квартире не проживал, поскольку постоянно проживал на территории <данные изъяты>. Также указали о том, что никто из возможных наследников <данные изъяты> на спорную квартиру не претендовал.

Факт пользования истцом с 1997 года всей квартирой также подтверждается письменными материалами дела.

Так, с (ДАТА) истица зарегистрирована в жилом помещении, на нее открыт финансово-лицевой счет на квартиру, задолженности по оплате коммунальных платежей истец не имеет, что подтверждается представленными в суд справкой формы 8, а также справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что на момент вынесения решения суда давность владения квартирой составляет более 20 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

Оснований не доверять полученным в ходе судебного заседания пояснениям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с исследованными по делу письменными доказательствами.

Удовлетворяя иск, и признавая за Суриной Г.К. право собственности на 1/3 долю квартиры, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 18 лет как собственными, в связи с чем приобрела ее в собственность в силу приобретательной давности. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Суриной Г.К. право собственности на 1/3 долю <адрес>.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для прекращения права собственности <данные изъяты> на вышеуказанное имущество и государственной регистрации права собственности истца на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суриной Г. К. удовлетворить.

Признать за Суриной Г. К. право собственности на 1/3 долю <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для прекращения права собственности <данные изъяты> на 1/3 долю <адрес> и государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 22.06.2020 года.

Судья:                                                                                              Н.А. Андреева