Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2020 ~ М-6752/2019 от 24.12.2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

2 марта 2020 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-527/2020 по иску Розановой Т. В. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2020 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-527/2020 по иску Розановой Т. В. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Розанова Т.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. В период с 1.11.2016 г. по 25.12.2016 г. ею проведена перепланировка квартиры с выполнением демонтажа ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой, демонтажа перегородок, выгораживающих подсобное помещение в жилой комнате, демонтажа перегородок санузлов со стороны коридора; закладки кирпичом ниши во внутренней стене между кухней и смежным помещением; облицовки продольной перегородки между жилыми комнатами блоками «Керакам»; установки продольной перегородки из блоков «Керакам», образующей кухню (66) площадью 25,9 м2 и жилую комнату (65) площадью 20,3 м2, установки поперечной и косоугольной перегородок с дверными проемами из кирпича, выгораживающих санузлы (61, 62), с уменьшением площади коридора (60). В результате произведенной перепланировки площадь квартиры составила 89,9 м2. Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 23.08.2019 г. №204 ей отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки со ссылкой на п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, согласно которому размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Согласно п.9.22 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденного Приказом Минрегиона Российской Федерации, п. 9.22 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденного Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. № 883/пр, включенных в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», над жилыми комнатами и кухнями не допускается размещение уборной и ванной (душевой). Запрет на размещение кухни над жилыми комнатами отсутствует. Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» 4151.19-ТЗ перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 8.11.2019 г. №383-19 установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 12.11.2019 г. №29903 проектная и техническая документация по перепланировке квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности от 10.01.2020 г. №10/00-02/17 Моисеева С.И. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 88-89).

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности с 26.05.2015 г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 91,6 м2 (л.д. 13-16).

Как усматривается из сопоставления планов квартиры по состоянию на 15.01.2016 г. (л.д. 26) и на 31.07.2019 г. (л.д. 21), истицей произведена перепланировка квартиры – перенесена ненесущая перегородка между кухней (помещение №66) и комнатой (помещение №65) с увеличением площади кухни с 14,8 м2 до 25,9 м2 и соответственным уменьшением площади комнаты с 32,5 м2 до 20,3 м2, перенесена ненесущая перегородка между санузлом (помещение №62) и коридором (помещение №60) с увеличением площади санузла с 7,1 м2 до 8,4 м2 и соответственным уменьшением площади коридора с 12,0 м2 до 10,9 м2, перенесена ненесущая перегородка между двумя санузлами (помещения №61 и №62), вследствие чего изменена конфигурация санузла №61, демонтирована ненесущая перегородка между подсобным помещением №63 и комнатой (помещение №64) с ликвидацией подсобного помещения.

Площадь квартиры после перепланировки уменьшилась до 89,9 м2 (л.д. 22).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Истица не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Администрация Ленинского района г.о. Самара распоряжением от 29.08.2019 г. №204 (л.д. 18-19) отказала истице в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Причиной отказа названо нарушение п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, согласно которому не допускается размещение кухни над комнатами.

Истицей представлено выполненное в 2019 г. (точная дата не указана) заключение ООО «Консоль-проект» №4151.19-ТЗ (л.д. 51-61), согласно которому произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 12.11.2019 г. №29903 (л.д. 71-74) произведённая перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 8.11.2019 г. №383-19 (л.д. 62-67), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 68), объёмно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

Вместе с тем, представленные заключения не опровергают того факта, что произведённая перепланировка привела к размещению части помещения №66, описанному в экспликации (л.д. 23) как кухня, над комнатами в расположенных ниже квартирах.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Состояние квартиры истицы после произведённой перепланировки не соответствует приведённому нормативному требованию.

Соблюдение при этом прочих строительных и технических норм не является

Доводы истицы о том, что названный нормативный акт не регулирует отношения, связанные с перепланировками квартир, несостоятельны, поскольку им установлены требования, которым должно отвечать (во всякое время) жилое помещение.

Согласие собственников расположенной ниже квартиры на сохранение квартиры истицы в перепланированном состоянии не санирует допущенное нарушение, поскольку квартира истицы расположена на 8 этаже, согласия собственников квартир, расположенных ниже 7 этажа, не представлено.

С учётом изложенного удовлетворение иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии невозможно.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.03.2020 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь