Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2194/2023 ~ М-1463/2023 от 18.04.2023

№ ***

№ ***

Р Е ШЕ Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Лопаткиной О.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Лопаткина О.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и с учетом уточнения иска просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства - здание, площадью 1325,5 кв.м, этажность: 2, назначение - нежилое, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником объекта незавершенного строительства 85 % готовности с КН № *** площадью 1191,6 кв.м., который расположен на земельном участке с КН № *** площадью 1962 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 31 с видом разрешенного использования: магазины, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли на основании решения Сызранского городского суда от 29.05.2019 года по делу № ***, определения Сызранского городского суда от 23.08.2019 года по делу № ***.

    Ранее было получено разрешение на строительство № № *** от 25.12.2014 года нежилого здания с разрешенным использованием «Магазин».

В связи с чем была изготовлена проектная документация № *** ООО «АртСтройПроект», получены технические условия на подведение коммуникаций. В последующем согласно проекта на реконструкцию объекта капитального строительства «Магазин», были проведены работы по реконструкции объекта незавершенного строительства 85 % готовности с КН № ***, произведено подключение инженерного обеспечения, получены акты технологического подключения к инженерным сетям. Изготовлены технический паспорт и технический план объекта нежилое здание - магазин.

При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по причине истечения срока действия указанного разрешения на строительство.

При проведении реконструкции незавершенного строительством объекта строительство велось согласно проектной документации № *** ООО «АртСтройПроект», но с отклонениями, в связи с чем увеличилась общая площадь объекта капитального строительства и согласно технического паспорта от 03.08.2022 года площадь объекта составляет 1325,5 кв.м, количество этажей: 2, площадь застройки 783,8 кв.м, что подтверждается техническим планом от 04.04.2023 года.

При реконструкции объекта не нарушены красные линии, объект расположен в пределах земельного участка, с учетом полученного разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (Постановление Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от 09.08.2021 года), объект расположен на земельном участке в территориальной зоне Ц-2, что соответствует его назначению и виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «АртСтройПроект» установлено, что при визуальном и инструментальном обследовании нежилого здания повреждений основных несущих строительных конструкций: стен, колон, покрытия не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость здания и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья.

Таким образом, после реконструкции незавершенного строительства объекта площадью 1191,6 кв.м 85 % готовности с КН № *** и проведения строительных работ, а именно: возведение пристроя и тамбура на первом этаже, а также установки перегородок, площадь объекта капитального строительства - здания составляет: 1325,5 кв.м, этажность здания: 2, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - нежилое здание, здание расположено в границах земельного участка с КН № ***.

Истец Лопаткина О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО7

Представитель истца по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненный иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица ООО «Земский банк» ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.

    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лопаткина О.В. является собственником объекта незавершенного строительства 85 % готовности с КН № *** площадью 1191,6 кв.м., который расположен на земельном участке с КН № *** площадью 1962 кв.м, по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, город Сызрань, проспект 50 лет Октября, земельный участок 31 с видом разрешенного использования: магазины, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли на основании решения Сызранского городского суда от 29.05.2019 года по делу № ***, определения Сызранского городского суда от 23.08.2019 года по делу № ***.

Лопаткиной О.В. получено разрешение на строительство № № *** от 25.12.2014 года нежилого здания с разрешенным использованием «Магазин».

Была изготовлена проектная документация № *** ООО «АртСтройПроект», получены технические условия на подведение коммуникаций. В последующем согласно проекта на реконструкцию объекта капитального строительства «Магазин», были проведены работы по реконструкции объекта незавершенного строительства 85 % готовности с КН 63:08:0108004:2115, произведено подключение инженерного обеспечения, получены акты технологического подключения к инженерным сетям. Изготовлены технический паспорт и технический план объекта нежилое здание - магазин.

При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по причине истечения срока действия указанного разрешения на строительство.

При проведении реконструкции незавершенного строительством объекта строительство велось согласно проектной документации № *** ООО «АртСтройПроект», но с отклонениями, в связи с чем увеличилась общая площадь объекта капитального строительства и согласно технического паспорта от 03.08.2022 года площадь объекта составляет 1325,5 кв.м, количество этажей: 2, площадь застройки 783,8 кв.м, что подтверждается техническим планом от 04.04.2023 года.

После реконструкции незавершенного строительства объекта площадью 1191,6 кв.м 85 % готовности с КН 63:08:0108004:2115 и проведения строительных работ, а именно: возведение пристроя и тамбура на первом этаже, а также установки перегородок, площадь объекта капитального строительства - здания составляет: 1325,5 кв.м, этажность здания: 2, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - нежилое здание, здание расположено в границах земельного участка с КН № ***.

Согласно техническому заключению ООО «АртСтройПроект» установлено, что при визуальном и инструментальном обследовании нежилого здания повреждений основных несущих строительных конструкций: стен, колон, покрытия не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость здания и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья.

Распоряжением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 14.04.2023г. объекту незавершенного строительства с КН 63:08:0108004:2115 изменен и присвоен адрес: <адрес>

Давая оценку совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект индивидуального жилищного строительства не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается указанными письменными материалами дела.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Лопаткиной О.В., признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с разъяснениями, данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Лопаткиной О.В. удовлетворить.

    Признать за Лопаткиной О.В. право собственности на объект капитального строительства - здание, площадью 1325,5 кв.м, этажность: 2, назначение - нежилое, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

Судья: Уварова Л.Г.