Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2016 ~ М-1376/2016 от 24.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 6 октября 2016 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.,

при секретаре Польшиковой Е.И.,

с участием

ответчика А.С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОСТ БАНК» к А.С.Р. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «РОСТ БАНК» обратилось с иском к А.С.Р., в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор № для покупки квартиры на сумму 1500000 рублей под 25% годовых на срок 132 месяца.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в силу закона стала ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека в силу закона была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договором займа предусмотрено погашение займа ежемесячными платежами.

Займодавец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 1500000 рублей.

В нарушение принятых обязательств ответчик, начиная с мая 2015 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производилось не в полном объеме.

В связи с этим истцом, в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, до настоящего времени ответчик не выполнил это требование.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1558502 рублей 04 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1377079 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 137362 рублей 24 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 18964 рублей 64 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 25096 рублей 16 копеек.

Истец просил также обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику А.С.Р..

Истец АО «РОСТ БАНК» надлежащим образом извещено о дне разбирательства дела, представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик А.С.Р. в судебном заседании исковые требования признала, просила определить начальную продажную стоимость квартиры согласно заключению эксперта в размере 2025000 рублей.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, никем не оспорено и подтверждено Кредитным договором, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор № для покупки квартиры на сумму 1500000 рублей под 25% годовых на срок 132 месяца. (л.д.11-21)

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в силу закона стала ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека в силу закона была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27-39)

Договором займа предусмотрено погашение займа ежемесячными платежами.

Займодавец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 1500000 рублей. (л.д.40)

По условиям Кредитного договора (п.1.1.3) за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты в размере 25% годовых, установлен размер ежемесячного платежа, за просрочку возврата займа (основного долга) и просрочку уплаты процентов за пользование займом предусмотрена уплата пени в размере двойной ставки рефинансирования Банка России.

В нарушение принятых обязательств ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием ею производились не в полном объеме. (л.д.40-42)

В связи с этим истцом, в соответствии с п.5.2, п.5.3 Кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, до настоящего времени ответчик не выполнила это требование.

Указанные выше Кредитный договор и Договор поручительства заключены в предусмотренной законом форме, с соблюдением требований ст. 808 ГК РФ.

Согласно представленного истцом расчета, который никем не оспорен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1558502 рублей 04 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1377079 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 137362 рублей 24 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 18964 рублей 64 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 25096 рублей 16 копеек. (л. д. 44-45)

Из представленных истцом письменных доказательств следует также, что ответчик, начиная с мая 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в полном объеме не производит. (л.д.40-42)

Установлено судом также, что обеспечением исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) стала ипотека квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком А.С.Р. (номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок №).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст. 809 ГК РФ

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 1 этого же закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ), ст. ст. 50, 51, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С учетом требований указанных выше правовых норм и установленных обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по Кредитному договору и пени в требуемых истцом размерах, обращении взыскания на предмет залога (квартира) путем продажи с публичных торгов.

Подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ, действовавшей на дату заключения Договора займа и залога, закреплял, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость имущества – <адрес> составляет 2025000 рублей. (л.д.82-113)

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из заключения эксперта.

С учетом этого и требований подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ) суд определяет продажную цену квартиры равной 1620000 рублей из расчета 2025000*80%=1620000.

Как основанные на законе (ст. 98 ГПК РФ) и подтвержденные представленным платежным поручением в пользу истца с ответчика подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 21993 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление АО «РОСТ БАНК» к А.С.Р. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с А.С.Р. в пользу АО «РОСТ БАНК» образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору в размере 1558502 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот два) рублей 04 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1377079 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 137362 рублей 24 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 18964 рублей 64 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 25096 рублей.

Взыскать с А.С.Р. в пользу АО «РОСТ БАНК»

судебные расходы в сумме 21993 (двадцать одну тысячу девятьсот девяносто три) рубля.

Взыскать с А.С.Р. в пользу АО «РОСТ БАНК» проценты за пользование кредитом по день фактической уплаты АО «РОСТ БАНК» денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 25% годовых на сумму основного долга в размере 1377079 рублей.

Обратить взыскание в размере 1558502 рублей 04 копеек на заложенное имущество – <адрес>, принадлежащую на праве собственности А.С.Р., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1620000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым можно ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья