Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Смоловой Е.К.,

при секретаре     Городковой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Абрамову И.Н. , Абрамову А.Н. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» предоставило ФИО1 ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира приобреталась и оформлялась в общую долевую собственность (по <данные изъяты> каждомуФИО11 Абрамову А.Н., Абрамову И.Н. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира оценена в размере <данные изъяты>., согласно Отчета об оценке № <данные изъяты> В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанная Квартира приобретена в собственность ответчика по цене <данные изъяты> Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. первоначальному залогодержателю. Запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Учитывая то, что ответчики недобросовестно исполняют принятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту, истец просил взыскать солидарно с ФИО1, Абрамова И.Н., Абрамова А.Н. в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., определить к взысканию с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Определением Советского районного суда г. Самары от 19.02.2014г. производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ. Истцом уточнены требования в части взыскания с Абрамова И.Н., Абрамова А.Н. задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> определения к взысканию с ответчика начиная с <данные изъяты>. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты>

    Судом ДД.ММ.ГГГГ. было постановлено решение об удовлетворении заявленных требований.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение по заявлению ответчиков отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представители истца уточненные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, сославшись на то, что ответчики являются залогодателями и в случае обращения взыскания на имущество они отвечают по <данные изъяты> доли в праве как залогодатели по обеспеченному ипотекой обязательству и по <данные изъяты> каждый в качестве наследников ФИО1

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчиков, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО4, просил отказать в заявленных требованиях как в необоснованных, пояснил, что ответчики не являлись стороной по кредитному договору, не являлись созаемщиками, так как на момент заключения кредитного договора не достигли совершеннолетнего возраста, и соответственно, в части исполнения обязательств по кредитному договору у ответчиков обязательств не возникло. Так как заемщик умерла, истец вправе обратиться с требованиями о взыскании задолжности по кредитному договору к наследникам. Таких требований не заявлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований нет.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на предоставление ипотечного жилищного кредита в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира приобреталась и оформлялась в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) ФИО1, Абрамову А.Н., Абрамову И.Н.

Квартира оценена в размере <данные изъяты>., согласно Отчета об оценке № ОАО «Самарское ипотечное агентство». В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанная Квартира приобретена в собственность ответчика по цене <данные изъяты>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. первоначальному залогодержателю. Запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является <данные изъяты>».

Согласно п.2 ст.13 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной – НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки».

В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов в сроки, предусмотренные графиком платежей. Первоначальный залогодержатель ОАО АКБ «Российский капитал» свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В течение действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчик производила ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которая складывается из остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, начисленных, но не оплаченных, процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. Истец в одностороннем порядке снизил размер пени до <данные изъяты>., в связи с чем просил взыскать задолженность в сумме <данные изъяты>.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в адрес ответчика 09.11.2011г. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Данное требование заемщиком выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №

    Абрамов А.Н. и Абрамов И.Н. являются сыновьями ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении №.

Достоверно установлено, что Абрамов А.Н., Абрамов И.Н. не являются стороной кредитного договора, не являлись созаемщиками, на момент заключения кредитного договора они являлись несовершеннолетними, следовательно, в части исполнения обязательств по кредитному договору у ответчиков не возникло.

    В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

На момент смерти ФИО1 по адресу: <адрес> ней были зарегистрированы Абрамов А.Н. и Абрамов И.Н.

Ответчики в лице своего представителя ФИО4 не отрицают того, что они фактически приняли наследство после смерти своей матери, в том числе в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру и долги наследодателя ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в части, не превышающей стоимости наследственного имущества, перешедшего каждому из наследников (ст.1175 ГК РФ).

Требований к наследникам истцом не предъявлялось.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. С учетом того, что истцом не представлено доказательств в обоснование законности взыскания с ответчиков задолжности по кредитному договору, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Абрамову И.Н. , Абрамову А.Н. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.05.2015г.

Судья: подпись

        Копия верна        

            Судья                    (Смолова Е.К.)

            Секретарь                (Городкова Я.М.)