Решение по делу № 2-1146/2019 ~ М-648/2019 от 22.02.2019

Гр.<адрес>.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                   15 апреля 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи - Магомедова Я.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО5, при секретаре судебного заседания - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества: -квартиры общей площадью 83,6 (восемьдесят три целых и шесть десятых) кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. 3. Космодемьянской <адрес> “Б”, <адрес>. -квартиры общей площадью 48,9 (сорок восемь целых и девять десятых) кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. 3. Космодемьянской <адрес> “Б”, <адрес>, что подтверждается прилагаемыми копиями договоров и передаточных актов.

Обязательства по указанному договору ФИО2 исполнены надлежащим образом, что подтверждается, прилагаемыми копиями расписок о получении денежных средств.

В тоже время встречные обязательства ФИО1 не исполняет, от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Согласно п. 2.1.1. Договора продавец обязуется передать Покупателю в собственность Жилое помещение, в качественном состоянии - как оно есть на день подписания настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1.2. Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит зарегистрировать за ФИО2 квартиру общей площадью 83,6 (восемьдесят три целых и шесть десятых) кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. 3. Космодемьянской <адрес> “Б”, <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО2 квартиру общей площадью 48,9 (сорок восемь целых и девять десятых) кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. 3. Космодемьянской <адрес> “Б”, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в суде просил удовлетворить требования по основаниям указанным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представителя в суд не направил и о причинах своей неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с изложенным, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

        Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал жилое помещение расположенное по адресу <адрес> «Б», <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности гражданину ФИО2.

      Согласно договора купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал жилое помещение расположенное по адресу <адрес> «Б», <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности гражданину ФИО2.

Как следует из указанных выше договоров, истец со своей стороны исполнил сделку, передав покупателю соответствующие суммы денег, что подтверждаются расписками от ДД.ММ.ГГГГг. за подписью ФИО1

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, имеются передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГг. о передачи квартир, следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным. Расписками также подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена до его подписания сторонами. Квартира на момент отчуждения находилась в собственности продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2 квартиру общей площадью 83,6 (восемьдесят три целых и шесть десятых) кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. 3. Космодемьянской <адрес> “Б”, <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО2 квартиру общей площадью 48,9 (сорок восемь целых и девять десятых) кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. 3. Космодемьянской <адрес> “Б”, <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 22.04.2019г.)

Председательствующий

Гр.<адрес>.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи - Магомедова Я.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО5, при секретаре судебного заседания - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2 квартиру общей площадью 83,6 (восемьдесят три целых и шесть десятых) кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. 3. Космодемьянской <адрес> “Б”, <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО2 квартиру общей площадью 48,9 (сорок восемь целых и девять десятых) кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. 3. Космодемьянской <адрес> “Б”, <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение отложено на 22.04.2019г.)

Председательствующий