Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2017 ~ М-635/2017 от 16.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2017 по иску Комлева ДС к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комлев Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что между ним и ООО «Экосинтез» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. указанного договора, предметом является долевое, в размере стоимости одной квартиры, инвестирование строительства жилого дома в <адрес>.

Сумма по Договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом была выплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> согласно которому обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ истец по Договору переуступки права приобрел у ФИО4 парковочное место, расположенное на первом этаже двухэтажного подземного гаража. Предметом указанного договора выступает доля в строительстве, которая соответствует двум подземным парковочным местам, находящимся по адресу: <адрес>, на втором этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей.

Обязательства истцом по указанном договору исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи 1/60 доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке – 7,550 по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. – 7,550) общей площадью 2 192,1 кв.м.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>. В 2011 году, на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ, подземная автостоянка введена в эксплуатацию.

Договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном порядке до ввода объекта в эксплуатацию, а в настоящее время регистрация договора долевого участия невозможна, поскольку строительство завершено, Истец указывает, что не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м.;

на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке – 7,550, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Косова М.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Экосинтез» Селиванова А.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, против их удовлетворения не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес> (л.д. 88-90 т. 1 ГД 2-1935/2015).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) (л.д. 91-92 т. 1 ГД 2-1935/2015).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комлев Д.С. заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого дольщик на правах заказчика, вступает в долевое, в размере стоимости одной квартиры, инвестирование строительства жилого Ома в <адрес>, а застройщик на правах исполнителя, обязуется по завершению строительства указанного дома и полной оплаты дольщиком цены квартиры, составляющей его долю, передать в собственность дольщику одну трехкомнатную квартиру (п. 1.1. договора) (л.д. 6-7 т. 1).

Истцом сумма по договору оплачено полностью, что подтверждается квитанциями (л.д. 8-9 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи, согласно которому ООО «Экосинтез» передало, а Комлев Д.С. принял объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., кроме того прочая площадь (с коэффициентом 3,4 кв.м., без понижающих коэффициентов 6,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез», ФИО4 и истцом заключен договор о переуступке доли в строительстве комплекса подземных гаражей (л.д. 15 т. 1).

В соответствии с данным договором ФИО4 уступает свою долю, а именно передает, а Комлев Д.С. принимает на себя права на долевое участие в строительстве комплекса поземных гаражей по адресу: <адрес>, в объеме одного парковочного места, расположенного на первом этаже двухэтажного подземного гаража.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 16 т. 1).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял объект недвижимости – 1/60 доли в праве общей долевой собственности на отметке – 7,550, по адресу: <адрес> На основании указанного акта у истца возникает право общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д. 17 т. 1).

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18 т. 1 ГД №).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что проданные по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм.-7,550) общей площадью 2 192,1 кв.м.

Таким образом, истец приобрел спорное жилое и нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрированы в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные объекты недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комлева ДС к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Комлевым ДС право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м.

Признать за Комлевым ДС право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.