Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2012 (2-6377/2011;) ~ М-6052/2011 от 15.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Боко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-540/12 года по иску Соловьевой В.С. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева В.С. в иске просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.

Требования мотивированы следующим: истец Соловьева В.С. и её сын Соловьев В.Л. проживают в жилом помещении, расположенном по указанному адресу. Соловьева В.С. зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Соловьев В.Л. – с ДД.ММ.ГГГГ. В МП ЭСО г.о. Самара на истца открыт лицевой счёт. Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара. Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Соловьев В.Л. дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию комнаты № без включения его в число собственников. Приватизация истцом жилого помещения не будет нарушать чьих-либо прав и интересов. Соловьева В.С. полагает, что к жилому помещению, в котором она зарегистрирована и проживает, необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Комната № является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Соловьева В.С. считает, что проживая в жилом помещении, входящем в муниципальный жилищный фонд, она вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Представитель истца Соловьевой В.С. по доверенностиФИО4в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

Третье лицо Соловьев В.Л. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы не предоставили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что истец Соловьева В.С. и её сын Соловьев В.Л. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната №.

Соловьева В.С. зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой (л.д.7) и справкой паспортной службы (л.д.40).

Жилое помещение было предоставлено истцу как вынужденному переселенцу из Республики Таджикистан (л.д. 28, 49).

В МП ЭСО г.о. Самара на Соловьеву В.С. открыт лицевой счёт № (л.д.50).

Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.13).

Из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» следует, что истец не имеет приватизированного жилья на территории г. Самары и Волжского района Самарской области, право на приватизацию истец не использовал (л.д.14).

Из сообщений Управления Росреестра по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права истца на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории городского округа Самара и Волжского района Самарской области (л.д.27).

Соловьев В.Л. дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию комнаты № без включения его в число собственников (л.д.15).

Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация жилого помещения не будет нарушать чьих-либо прав и интересов.

К жилому помещению, в котором зарегистрирован и проживает истец, необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Граждане, занимающие спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, имеет общую площадь 18,8 кв.м., жилую площадью 18,4 кв.м., подсобную площадью 0,4 кв.м. (л.д.8-11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната №, утратил статус общежития, в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и к указанному объекту недвижимости необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также отсутствие механизма передачи жилищного фонда от одного собственника к другому, не должны препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Комната № является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Проживая в жилом помещении, входящем в муниципальный жилищный фонд, истец вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соловьевой В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Б. Бойко