Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2014 (2-2539/2013;) ~ М-2608/2013 от 23.10.2013

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

15 января 2014 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: представителя истца Администрации .............. по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации .............. к Кузьминов Ф.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Минераловодский городской суд поступило исковое заявление администрации .............. к Кузьминов Ф.Г. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со статьями 11, 29, 30 Земельного кодекса РФ от .............. № 136-ФЗ,
с Решением Минераловодского совета от .............. .............. от .............. «О передаче администрации .............. полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах .............., не прошедшими процедуру разграничения государственной собственности на землю», и на основании Постановления администрации .............. .............. от .............. между муниципальным образованием - городом Минеральные Воды, от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и гражданином ФИО2, .............. года рождения, имеющим паспорт .............., выданный УВД .............. края, зарегистрированным по адресу: .............. - Арендатором .............. был заключен договор аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040706:98, который расположен примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью
.............. кв.м., под строительство гостиничного комплекса с благоустройством территории под зону отдыха.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись 26-.............. от .............. года.

Срок действия указанного договора установлен с .............. по 27.08.20014 года.

Между ФИО2, .............. года рождения, имеющим паспорт .............., выданный УВД .............. края, зарегистрированным по адресу: .............. Кузьминов Ф.Г., имеющим паспорт .............., выданный ............... УВД .............., зарегистрированным по адресу: ..............,
.............. было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м.

Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. года.

Согласно пункту 4.4.3. договора аренды земельного участка .............. от .............. на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. определен в Приложении .............. к договору и составляет в годовом исчислении ..............

По состоянию на .............. задолженность по арендной плате по указанному договору составляет ...............

Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка .............. от .............. в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан выплачивать Арендодателю пеню из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на .............. пеня за нарушение срока выплаты арендной платы по указанному договору составляет ...............

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Первоначальный арендатор ФИО5 передал свои права и обязанности новому арендатору Кузьминов Ф.Г. В данном случае, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем выступает новый арендатор- Кузьминов Ф.Г., имеющий паспорт .............., выданный .............. УВД .............., зарегистрированный по адресу: ...............

Таким образом, ответчик Кузьминов Ф.Г. обязан возместить истцу - администрации Минераловодского муниципального района .............., по состоянию на .............. по договору .............. аренды земельного участка от .............. задолженность в сумме
.............., где: задолженность по арендной плате составляет 2 ..............

Администрация Минераловодского муниципального района в адрес ответчика направляла претензию исх. .............. от .............. о необходимости погашения суммы арендной платы по договору аренды .............. от .............. земельного участка и пени за нарушение срока выплаты арендной платы по указанному договору аренды земельного участка.

Администрация Минераловодского муниципального района в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Устава Минераловодского муниципального района, Положения об администрации Минераловодского муниципального района является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий.

Таким образом, правопреемником арендодателя по договору .............. аренды земельного участка от .............. года, в силу норм действующего законодательства является администрация Минераловодского муниципального района и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Администрация Минераловодского муниципального района в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ, являясь органом местного самоуправления, освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, при участии в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика Кузьминов Ф.Г., .............. года рождения, имеющего паспорт .............. выданный ............... УВД .............. в пользу истца администрации Минераловодского муниципального района .............. сумму задолженности в размере ..............

.............. от ответчика Кузьминов Ф.Г. в адрес Минераловодского городского суда поступили возражения на исковое заявление, в которых указано, что в соответствии со статьями 11, 29, 30 Земельного кодекса Российской Федерации, Решением Минераловодского совета от .............. .............. от .............. «О передаче администрации .............. полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах .............., не прошедшими процедуру разграничения государственной собственности на землю», Постановлением администрации .............. .............. от .............. между муниципальным образованием - городом Минеральные Воды, от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и гражданином ФИО2 - Арендатором .............. был заключен договор аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., который расположен примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м., под строительство гостиничного комплекса с благоустройством территории под зону отдыха.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись 26-26-24/034/2009-263 от .............. г.

Срок действия указанного договора установлен с .............. по .............. г.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). .............. между ФИО2 и Кузьминов Ф.Г., заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды от .............. № .............., которое также было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. г.

Поскольку арендатор ФИО5 был вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, то, в данном случае, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем выступал Кузьминов Ф.Г.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда .............. от .............. (дата объявления резолютивной части), вынесенным по гражданскому делу .............. г. по иску индивидуального предпринимателя ФИО6 к администрации
.............., администрации Минераловодского муниципального района .............., ФИО2 и Кузьминов Ф.Г., указанные выше договора аренды земельного участка от .............. .............. и соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .............. № 104, признаны недействительными по основанию их ничтожности.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку договор аренды земельного участка от .............. ..............
и соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка от .............. № .............., признаны недействительными по основанию их ничтожности, у истца отсутствуют правовые основания для получения от ответчика платы за пользование земельным участком, в обратном случае - денежные средства, перечисленные в счет несуществующего обязательства, являлись бы неосновательным обогащением со стороны истца.

С учетом изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

.............. от третьего лица администрации .............. в адрес Минераловодского городского суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация .............. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении администрации .............. и просила взыскать с ответчика Кузьминов Ф.Г., .............. года рождения в пользу администрации Минераловодского муниципального района .............. сумму задолженности в размере ..............

04.12.2013г. от истца администрации .............. поступило заявление об изменении основания иска и уменьшении исковых требований, в котором указано, что в отзыве на исковое заявление ответчик Кузьминов Ф.Г. ссылается на Решение Арбитражного суда .............. по гражданскому делу № А-63-.............. г по иску индивидуального предпринимателя ФИО6 к администрации .............., администрации Минераловодского муниципального района, ФИО2, Кузьминов Ф.Г. о признании недействительными договора аренды земельного участка от .............. № 104, заключенного между администрацией .............. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 и соглашения от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. года, заключенного между ФИО2 и Кузьминов Ф.Г., как несоответствующие закону или иному нормативному акту и вступившее в законную силу .............. года. Ответчик в отзыве просит суд в удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского муниципального района, отказать.

Администрация Минераловодского муниципального района не согласна с доводами ответчика по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 166 устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая закону, недействительна (ничтожна), если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено заинтересованным лицом.

Применение последствий недействительности сделки является субъективным правом, принадлежащим лицам, права и законные интересы которых защищаются путем реализации этого права. Участники гражданских правоотношений свободны в осуществлении своих прав. Последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. Требований о применении последствий ничтожности сделок в судебном заседании по делу № по гражданскому делу № А-63-9550/2012, заинтересованными лицами предъявлено не было.

Правовыми последствиями недействительности сделок является восстановление состояния, существовавшего до совершения сделки (реституция). Соответственно, если сделка на момент признания ее недействительной не исполнена, то единственным последствием будет ее аннулирование. В случае же исполнения ее хотя бы одной из сторон, каждая из них обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Так как одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

За фактическое пользование земельным участками, согласно в ст. 1102 ГК РФ (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных законом.

Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м, Кузьминов Ф.Г. подтверждается следующими доказательствами:

Решением от .............. по делу № .............., вынесенного мировым судьей судебного участка .............. .............. признано за Кузьминов Ф.Г. право собственности на нежилое здание-питомник литер А, общей площадью .............. кв.м., находящееся по адресу .............., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..............:.............., расположенном в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м.

При исследовании обстоятельств указанного дела судом был установлено, «что Кузьминов Ф.Г. на собственные средства было возведено на отведенном в установленном порядке земельном участке здание-питомник общей площадью .............. кв.м., расположенное в .............. на запад от жилого ..............».

Кроме того, право собственности на указанный объект недвижимости на основании решения суда по делу №№ 2.............., вынесенного мировым судьей судебного участка .............. .............. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от .............. года.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Периодом использования земельного участка необходимо считать момент фактической передачи (.............. поземельного участка с кадастровым номером 26:24:040706:98, расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............. от ФИО2 к Кузьминов Ф.Г., при заключении соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м., а именно- .............. - дата государственной регистрации указанного соглашения, которое впоследствии решением Арбитражного суда .............. по гражданскому делу № А.............. года было признано недействительным.

Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. года.

.............. между Кузьминов Ф.Г. и ФИО3, имеющий паспорт .............., выданный .............. УВД .............., был заключен договор купли-продажи нежилого здания, где Кузьминов Ф.Г. являлся продавцом указанного имущества, а ФИО3 являлся Покупателем. По указанному договору Продавец передал в собственность питомник- литер А, общей площадью 47,2 кв.м., находящийся по адресу .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..............,находящийся примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован .............. Управлением Федеральной регистрационной службы по .............., регистрационная запись 26-26-..............

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что периодом фактического использования земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м. Кузьминов Ф.Г. следует считать период с .............. по .............. года.

Таким образом, ответчик обязан возместить администрации Минераловодского муниципального района сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере, установленном соответствующим нормативным правовым актом.

Расчет неосновательного обогащения (арендной платы) за пользование земельным участком произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности .............., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением .............. от .............. № 64-п (Приложение .............. к настоящему заявлению) и составляет ...............

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского Кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с .............. по .............. ..............

На основании изложенного просит взыскать за период с .............. по .............. за фактическое использование земельного участка с ответчика Кузьминов Ф.Г., имеющего паспорт .............., дата выдачи .............. УВД .............., проживающего по адресу : .............., задолженность в размере .............. где :

- сумма неосновательного обогащения в период с .............. по
.............. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., составляет
...............

- сумма за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по 28.1 1.2013 года составляет в размере ...............

Определением Минераловодского городского суда от .............. заявление об изменении основания иска и уменьшении исковых требований принято к производству Минераловодского городского суда.

.............. от ответчика Кузьминов Ф.Г. в адрес Минераловодского городского суда поступили возражения на исковое заявление, в которых указано, что Первоначально администрация Минераловодского муниципального района СК обратился в Минераловодский городской суд с исковым заявлением к Кузьминов Ф.Г., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, в котором истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере ..............., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 2 ............... и пеню за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме
...............

В последующем, исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, были изменены, в настоящее время в производстве Минераловодского городского суда находится гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского муниципального района .............. к Кузьминов Ф.Г., в том числе, о взыскании суммы неосновательного обогащения.

С данными исковыми требованиями Кузьминов Ф.Г. согласен в части по следующим основаниям. .............. в соответствии с Постановлением администрации .............. .............. от .............. между муниципальным образованием - городом Минеральные Воды, от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и гражданином ФИО2 - Арендатором был заключен договор аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., который расположен примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м., под строительство гостиничного комплекса с благоустройством территории под зону отдыха.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись 26-.............. от .............. г.

Срок действия указанного договора установлен с .............. по .............. года.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому липу (перенаем).

В данном случае, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем выступает новый арендатор. .............. между ФИО2 и Кузьминов Ф.Г. было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .............. № 104, которое также было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............. - регистрационная запись .............. от .............. г.

Однако, фактической возможности использовать земельный участок по соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. земельного участка Кузьминов Ф.Г. не имел, поскольку в отношении земельного участка имелись споры со стороны третьих лиц и судебные разбирательства, в результате которых указанные выше договор аренды земельного участка от .............. .............. и соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .............. .............. были признаны недействительными по основанию их ничтожности (вступившее в законную силу решение Арбитражного суда .............. от .............. (дата объявления резолютивной части), вынесенное по делу № ..............

Вместе с тем, до того как Кузьминов Ф.Г. стало известно о наличии указанных выше судебных разбирательств, им, на спорном земельном участке было возведено нежилое здание - питомник, общей площадью .............. кв.м. .............. в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. на основании решения Мирового судьи судебного участка ..............
.............. и .............. от .............. было зарегистрировано право собственности Кузьминов Ф.Г. на нежилое здание - питомник, общей площадью .............. кв.м.

Принимая во внимание, что указанное нежилое строение возводилось Кузьминов Ф.Г. своими силами, т.е. без привлечения наемных работников, а также с использованием не только новых строительных материалов (приобретенных за собственные средства), но и строительных материалов уже бывших в употреблении, которые приобретались либо по существенно уцененной цене либо в дар, себестоимость произведенного строительства составила всего .............. рублей.

В настоящее время собственником данного строения является
ФИО3 (запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .............. г.), который на основании договора купли-продажи от .............. купил его
за .............. руб. (копия договора и свидетельства о праве собственности прилагаются).

С учетом изложенного, признает исковые требования частично - в сумме .............. как неосновательного обогащения по соглашению от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .............. № 104, в ином размере, с его стороны не имелось. Доказательств обратного, истцом суду не представлено.

16.12.2013г. от истца администрации .............. поступило возражение на отзыв ответчика Кузьминов Ф.Г., в котором указано, что в отзыве на исковое заявление ответчик Кузьминов Ф.Г. признает исковые требования частично в сумме 37 000 рублей «...как неосновательное обогащение по соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды от .............. № 104».

Однако, администрация Минераловодского муниципального района не согласна с доводами ответчика, так как в отзыве ответчик указал, что «...фактической возможностью использовать земельный участок он не имел».

Однако, это не соответствует действительности и согласно пункту 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты, а факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: ..............
.............., общей площадью .............. кв.м подтверждается Решением от .............. по делу № .............., вынесенным мировым судьей судебного участка .............. .............. о признании за Кузьминов Ф.Г. право собственности на нежилое здание-питомник литер А, общей площадью .............. кв.м., находящееся по адресу .............., расположенном на земельном участке с кадастровым номером .............., расположенном в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: ..............
.............., общей площадью ...............м, (копия Решения от .............. по делу № .............., вынесенным мировым судьей судебного участка ..............
.............. в деле имеется).

При исследовании обстоятельств указанного дела судом был установлено, «...что Кузьминов Ф.Г. на собственные средства было возведено на отведенном в установленном порядке земельном участке здание-питомник, общей площадью ..............2 кв.м., расположенное в .............. метрах на запад от жилого ..............». Кроме того, сам Кузьминов Ф.Г. подтверждает тот факт, что он использовал земельный участок и собственными силами и средствами осуществлял строительство объекта. Судом установлено, что Кузьминов Ф.Г. осуществлялось строительство питомника с соблюдением градостроительных, строительных и иных норм, что подтверждается представленным суду заключением по техническому обследованию нежилого здания-питомника».

На основании решения суда по делу №№ .............., вынесенного мировым судьей судебного участка .............. .............. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от .............. право собственности на объект недвижимости (здание - питомника), правообладатель -
Кузьминов Ф.Г.

Кроме того, о фактическом использовании земельного участка свидетельствует и тот факт, что при заключении сделки купли-продажи нежилого здания .............. между Кузьминов Ф.Г. и ФИО3, имеющим паспорт .............., выданный .............. УВД .............., где Кузьминов Ф.Г. являлся Продавцом указанного имущества, а ФИО3 являлся Покупателем, ответчик (Продавец) передал в собственность нежилое здание-питомник, литер А, общей площадью .............. кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером .............., находящимся примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м., (копия договора купли-продажи нежилого здания .............. имеется в деле).

Данные доказательства свидетельствует о фактическом использовании Кузьминов Ф.Г. земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м.

Периодом использования земельного участка необходимо считать момент фактической передачи земельного участка от ФИО2 к Кузьминов Ф.Г., при заключении соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м., а именно-
.............. - дата государственной регистрации указанного соглашения, которое впоследствии решением Арбитражного суда .............. по гражданскому делу № А.............. года было признано недействительным.

Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. года.

.............. между Кузьминов Ф.Г. и ФИО3, имеющий паспорт .............., выданный .............. УВД .............., был заключен договор купли-продажи нежилого здания, где Кузьминов Ф.Г. являлся продавцом указанного имущества, а ФИО3 являлся Покупателем. По указанному договору Продавец передал в собственность питомник - литер А, общей площадью .............. кв.м., находящийся по адресу .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., находящийся примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью
.............. кв.м.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован .............. Управлением Федеральной регистрационной службы по .............., регистрационная запись ..............

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что периодом фактического использования земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м. Кузьминов Ф.Г.следует считать период с .............. по .............. года.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с .............. по .............. .............. рублей.

При таких обстоятельствах администрация Минераловодского муниципального района .............. полагает исковые требования в размере .............., где: сумма неосновательного обогащения в период с .............. по 20. 06.2013 года за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: ..............
.............., в размере .............. рублей. Сумма за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. составляет в размере .............. рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

.............. от ответчика Кузьминов Ф.Г. в адрес Минераловодского городского суда поступили дополнительные возражения на исковое заявление, в которых указано, что в соответствии с Постановлением администрации .............. .............. от .............. между муниципальным образованием - городом Минеральные Воды, от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и гражданином ФИО2 - Арендатором был заключен договор аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., который расположен примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью
.............. кв.м., под строительство гостиничного комплекса с благоустройством территории под зону отдыха.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись ..............

Срок действия указанного договора установлен с .............. по .............. года.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В данном случае, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем, выступает новый арендатор.

Однако, фактической возможности использовать земельный участок по соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. земельного участка, Кузьминов Ф.Г. не имел, поскольку в отношении земельного участка имелись споры со стороны третьих лиц и шли судебные разбирательства, в результате которых указанные выше договор аренды земельного участка от .............. .............. и соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .............. .............. были признаны недействительными по основанию их ничтожности (вступившее в законную силу решение Арбитражного суда .............. от .............. (дата объявления резолютивной части), вынесенное по делу № А63-9550/2012 г.).

Вместе с тем, до того как Кузьминов Ф.Г. стало известно о наличии указанных выше судебных разбирательств, им, на спорном земельном участке было возведено нежилое здание - питомник, общей площадью .............. кв.м. .............. в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. на основании решения Мирового судьи судебного участка ..............
.............. и .............. от .............. было зарегистрировано право собственности Кузьминов Ф.Г. на нежилое здание - питомник, общей площадью .............. кв.м.

Принимая во внимание, что указанное нежилое строение возводилось Кузьминов Ф.Г. своими силами, т.е. без привлечения наемных работников, а также с использованием не только новых строительных материалов (приобретенных за собственные средства), но и строительных материалов уже бывших в употреблении, которые приобретались либо по существенно уцененной цене либо в дар, себестоимость произведенного строительства составила всего .............. рублей.

При этом, согласно расчету, произведенному специалистами ЗАО «Гражданпроект», предельный (минимальный) размер (площадь) части земельного участка, при котором он мог быть использован по данному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории для целей строительства объекта недвижимости - питомника, требовалось лишь .............. квадратных метра из предоставленных мне .............. квадратных метров (копия расчета прилагается).

..............

В настоящее время собственником данного строения является
ФИО3 (запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .............. г.), который на основании договора купли-продажи от .............. купил его за .............. руб.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

..............

Итого, размер суммы за пользование чужими денежными средствами составляет ..............

С учетом изложенного, признает исковые требования частично, а именно: в сумме .............. в качестве неосновательного обогащения от продажи нежилого здания - питомника, общей площадью .............. кв.м., возведенного на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. который расположен примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., по соглашению от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .............. № ..............; в сумме .............. рублей .............. копеек - в качестве неосновательного обогащения в результате использования (в рамках соглашения от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .............. № 104) части земельного участка (площадью .............. квадратных метров) из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., общей площадью .............. квадратных метров, расположенного примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: ...............

В ином размере, неосновательного обогащения у Кузьминов Ф.Г. не имелось, доказательств обратного, истцом суду не представлено.

Также признает исковые требования о взыскании с Кузьминов Ф.Г. суммы за пользование чужими денежными средствами в размере
...............

В оставшейся части исковые требования считает незаконными и необоснованными, в связи с чем, просит в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности
ФИО7 настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме с учетом изменения исковых требований.

Ответчик надлежащим образом уведомленный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в возражении на исковое заявление просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации .............. уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании признает явку в судебное заседание ответчика Кузьминов Ф.Г. и третьего лица администрации .............. не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований.

На основании статей 39, 173 ГПК РФ, при признании ответчиком требований и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Судом принято признание ответчиком части исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому признание части исковых требований ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца в признанном ответчиком объеме, с учетом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды земельного участка .............. от .............. Администрация .............. предоставила ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26.............., находящийся по адресу: ..............,
.............., в .............. м. на запад от жилого .............. по
.............., под строительство гостиничного комплекса с благоустройством территории под зону отдыха, общей площадью .............. кв.м. Срок аренды земельного участка – с .............. по .............. г.

В соответствии с постановлением администрации .............. .............. от .............. ФИО2 предоставили в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., в .............. м. на запад от жилого .............., под строительство гостиничного комплекса с благоустройством территории под зону отдыха, общей площадью .............. кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., в 500 м. на запад от жилого .............., под строительство гостиничного комплекса с благоустройством территории под зону отдыха, имеет общую площадь .............. кв.м.

Из соглашения от .............. о переходе прав и обязанностей по договору следует, что ФИО5 передал Кузьминов Ф.Г. права и обязанности по договору земельного участка .............. от ..............

В соответствии с уведомлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от .............. соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. от .............. от .............. г., простая письменная форма, зарегистрирован .............. номер регистрации ...............

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. .............. арендатором земельного участка общей площадью .............. кв.м. расположенный по адресу: .............., примерно в .............. м. по направлению на запад от ориентира жилого дома, является Кузьминов Ф.Г. (дата государственной регистрации .............. г.).

В соответствии с решением Арбитражного суда .............. по делу № .............. от .............. договор аренды земельного участка от .............. .............. заключенный между администрацией .............. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 и соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. заключенное между ФИО2 и Кузьминов Ф.Г. признаны недействительными.

Согласно решению Мирового судьи судебного участка ..............
.............. от .............. за Кузьминов Ф.Г. признано право собственности на нежилое здание – питомник литер «А», общей площадью .............. кв.м. находящийся по адресу: .............., в .............. м. на запад от жилого .............., инвентарный номер ...............

Как следует из п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли и устанавливает два вида оплаты: земельный налог или арендная плата.

Как предусмотрено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается обстоятельством нахождения на нем расположенного объекта недвижимости – питомника, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Ответчиком Кузьминов Ф.Г. было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с договором купли – продажи от ..............
Кузьминов Ф.Г. передал в собственность ФИО3 в собственность нежилое здание – питомник литер «А», общей площадью ..............2 кв.м. находящийся по адресу: .............., в .............. м. на запад от жилого .............., инвентарный номер ..............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............. г.

В возражении на исковое заявление Кузьминов Ф.Г. указано, что сумма, потраченная на строительство нежилого здания – питомник литер «А», общей площадью ..............2 кв.м. находящийся по адресу: ..............,
.............., в .............. м. на запад от жилого .............. по
.............., составила .............. руб.

Согласно расчета ЗАО «Гражданпроект», предельный (минимальный) размер (площадь) части земельного участка, при котором он мог быть использован по данному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории для целей строительства объекта недвижимости - питомника требуется .............. кв.м. из представленных .............. кв.м.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей его части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний их собственник.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с расчетом ЗАО «Гражданпроект», предельный (минимальный) размер (площадь) части земельного участка, при котором он мог быть использован по данному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории для целей строительства объекта недвижимости - питомника требуется .............. кв.м. из представленных .............. кв.м. Что составляет .............. % от общей площади земельного участка.

На основании изложенного сумма неосновательного обогащения составляет ..............

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. А именно с Кузьминов Ф.Г. надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с .............. по .............. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............. в размере ..............., в остальной части исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с .............. по .............. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............. в размере .............. руб.
27 коп. надлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, а потому требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере ............... а по требованиям истца о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере ............... надлежит отказать.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований и на основании ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину от удовлетворенной части исковых требований материального характера в сумме ...............

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации .............. к Кузьминов Ф.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Кузьминов Ф.Г. в пользу администрации .............. сумму задолженности за фактическое использование земельного участка в сумме
............... из которых: сумма неосновательного обогащения за период с .............. по .............. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............. в размере .............. руб. .............. коп. и сумма за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере ...............

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно: взыскании с Кузьминов Ф.Г. в пользу администрации .............. суммы задолженности за фактическое использование земельного участка в сумме ............... из которых: сумма неосновательного обогащения за период с .............. по .............. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............. в размере ............... и сумма за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере ............... надлежит отказать.

Взыскать с Кузьминов Ф.Г. в доход бюджета Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья В.Ю. Арутюнов

Решение в окончательной форме изготовлено .............. г.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна -