Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2019 ~ М-857/2019 от 01.07.2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июля 2019 года                                       г. Чапаевск Самарской области

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего : судьи                     Канафьевой Н.П.,

                 при секретаре                                                       Щовой Н.В.,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-995/19 по иску Панкратовой Натальи Ивановны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

    Установил:

Панкратова Н.И. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что на основании Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск ФИО5, действующего на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, и Истцом-Панкратовой Натальей Ивановной, <Дата обезличена> г.<Адрес обезличен> пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящий договор аренды заключен сроком на <Данные изъяты> т.е. до <Дата обезличена>. Площадь и границы земельного участка соответствуют материалам межевания.

На указанном земельном участке истцом Панкратовой Натальей Ивановной в 2009 году за счет собственных средств возведен жилой дом <Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты>м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м. этажность: 1+мансардный этаж. Инвентаризационная стоимость жилого дома на 2019г. составляет <Данные изъяты> рублей. Возведение жилой постройки подтверждается Техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно заключению МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выявлено: - граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. - Одноэтажный с мансардой жилой дом построен на расстоянии = <Данные изъяты> м. от границы земельного, участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, что является нарушением. - Согласно «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», утвержденных Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена> <Номер обезличен> минимальный отступ строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора - <Данные изъяты> м. - Строение - одноэтажный с мансардой жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве Жилого дома Истец не оформляла Разрешение на строительство в установленном законом порядке, так как не знала о его необходимости.

В настоящее время у истца Панкратовой Натальи Ивановны возникла необходимость в регистрации права собственности на Жилой дом. В июне 2019 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому истец Понкратова Н.И. вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истец просила суд: признать право собственности за Панкратовой Натальей Ивановной, <Дата обезличена> г.р. на жилой дом, общей площадью - 45,1кв.м., в том числе, жилой площадью - 18,9 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

    Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен>, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск ФИО5, действующего на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, и Истцом, Панкратова Н.И. пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящий договор аренды заключен сроком на <Данные изъяты> т.е. до <Дата обезличена>. Площадь и границы земельного участка соответствуют материалам межевания.

На указанном земельном участке истцом Панкратовой Натальей Ивановной в 2009 году за счет собственных средств возведен жилой дом (литер АА1) общей площадью - 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,9 кв.м. этажность: 1+мансардный этаж. Инвентаризационная стоимость жилого дома на 2019г. составляет 335 337 (Триста тридцать пять тысяч триста тридцать семь) рублей. Возведение жилой постройки подтверждается Техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно заключению МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выявлено: - граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. - Одноэтажный с мансардой жилой дом построен на расстоянии = 1<Данные изъяты> м. от границы земельного, участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, что является нарушением. - Согласно «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», утвержденных Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена> <Номер обезличен> минимальный отступ строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора - <Данные изъяты> м. - Строение - одноэтажный с мансардой жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешение на строительство в установленном законом порядке не оформлялось.

    В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

                 Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    Истец с момента возведения жилого дома открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату, спорный жилой дом соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд.

    Р Е Ш И Л:

                Удовлетворить исковое заявление Панкратовой Натальи Ивановны к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за Панкратовой Натальей Ивановной, <Дата обезличена> г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты>.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

    Судья Чапаевского городского суда     подпись                                 Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>