Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2022 ~ М-1309/2022 от 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                                                                              г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 373,5 кв.м, жилой площадью 125,3 кв.м, подсобной площадью 196,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз.кладовых 51,8 кв.м, расположенную на 5 и 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства доли в виде шестикомнатной <адрес>, общей проектной площадью 373,5 кв.м, жилой площадью 125,3 кв.м (с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1), расположенной на 5 и 6 этаже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору об уступке права требования в строительстве жилого дома передала свои права ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ООО НПФ «Волгоинвестстрой» по Акту приема-передачи передало ФИО1 указанную в договоре об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре об уступке права требования в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В 2008 году жилой дом был введен в эксплуатацию. После получения квартиры по Акту приема-передачи истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Иначе, как в судебном порядке, в настоящее время невозможно оформить право собственности на квартиру ввиду того, что договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на момент заключения не подлежали обязательной государственной регистрации. Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (застройщик) и ФИО4 (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве), в соответствии с которым застройщик передает, а инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства квартиры со строительным номером 11, общей проектной площадью 373,5 кв.м, жилой площадью 125,3 кв.м (с учетом общей площади лоджий, балконов, веранд с коэффициентом 1), расположенной на 5 и 6 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (застройщик), ФИО4 (инвестор), ФИО1 (инвестор-1) заключен договор об уступке права требования в строительстве жилого дома, по которому инвестор уступает (передает) инвестору-1 право по договору инвестирования строительства (долевое участие в строительстве) жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве). Объектом передаваемого права является доля в строительстве вышеуказанного жилого дома в виде шестикомнатной <адрес>, общей проектной площадью 373,5 кв.м (с учетом площади лоджий, веранд), жилой площадью 125,3 кв.м, расположенной на 5 и 6 этажах дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО НПФ «Волгоинвестстрой» по Акту приема-передачи передало ФИО1 <адрес>, общей площадью 373,5 кв.м, жилой площадью 125,3 кв.м, подсобной площадью 196,4 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, кладовых с коэффициентом 1 51,8 кв.м, расположенную на 5 и 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке ФФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> и техническом плане.

Строительство многоквартирного жилого дома велось на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под строительство был предоставлен Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении АО «Самарский завод клапанов» земельного участка в аренду сроком на 2 (два) года и разрешении производства строительных работ по восстановлению жилого дома в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарский завод клапанов» (заказчик) и НПФ «Волгоинвестстрой» (застройщик) заключен договор о совместном долевом строительстве жилого дома в <адрес>23 и передаче функций застройщика, в соответствии с которым застройщик принял на себя функции застройщика с правом генподряда по завершению строительства жилого дома по <адрес>

Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ОАО «Самарский завод клапанов» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, письма № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду технической документации, данная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 373,5 кв.м, жилая площадь 125,3 кв.м, подсобная площадь 196,4 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о долевом участии, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истицей квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истице, однако у последней отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную ею квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истица не может распорядиться приобретенным ею жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истицы на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истицы от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на <адрес>, общей площадью 373,5 кв.м, жилой площадью 125,3 кв.м, расположенную на 5 и 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда                                                        А.М. Балова

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Самарского районного суда <адрес> Балова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 08 910140, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на <адрес>, общей площадью 373,5 кв.м, жилой площадью 125,3 кв.м, расположенную на 5 и 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Самарского

районного суда                                                        А.М. Балова