Решение по делу № 2-438/2012 (2-3742/2011;) ~ М-3835/2011 от 14.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    24 января 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тычковой Н.С., Тычкова В.И. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы     обратились в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права общей совместной собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

     В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанного жилого помещения, дом введен в эксплуатацию.

    Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность это жилое помещение.

    Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Как следует из письменного отзыва, ТСЖ «Пионерская 14/3» признает заявленные требования указанных лиц, так как ими исполнено решение товарищества о возмещении дополнительных расходов в связи с завершением строительства данного объекта в размерах, пропорционально площадям квартир.

    Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Представители УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО «ВТБ Розничные услуги»     в суд не явились.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/.

    Материалами дела, платежными документами, решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договором уступки прав оплатили спорное жилое помещение в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> многоквартирном семисекционном доме по адресу: <адрес>.

    Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченное ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

    В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Представленными истцами платежными документами, актами подтверждено, что ими исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир, в том числе произведен с застройщиком взаиморасчет в связи с изменением площади данного жилого помещения.

    Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенную ими квартиру.

    Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

    Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанную квартиру в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишены возможности зарегистрировать это право в управлении Росреестра, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Принадлежащая истцам квартиры является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице ЗАО «ВТБ Розничные услуги» по кредитному договору.

    Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.

    Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора данная квартира приобретена на заемные средства, с момента регистрации права собственности это имущество подлежит обременению до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Тычковой Н.С., Тычкова В.И. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать право общей совместной собственности Тычковой Н.С. и Тычкова В.И. на квартиру № в доме № по <адрес>.

    Признать обременение этой квартиры с момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу ЗАО «ВТБ Розничные услуги».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

    Судья

                                                                                                                                   Изготовлено 14 февраля 2012 г.