Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5296/2013 ~ М-3260/2013 от 15.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Салимовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5296/2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление (Д.У.), действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Рентный 2» к Демченко ИО1, Демченко ИО2, Демченко ИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление (Д.У.), действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Рентный 2» (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ответчикам.

Требования мотивированы тем, что:

Между истцом и ответчиком Демченко В.М. был заключен Договор <данные изъяты> найма жилого помещения (квартиры) от 01.01.2010 года (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту – Квартира).     

Согласно условиям Договора, ответчик был обязан оплачивать наем Квартиры в размере 12000 рублей в месяц посредством перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Согласно пунктам 4.3. и 4.4. Договора, сумма коммунальных платежей (за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию, услуги телефонной связи, электроэнергию, газоснабжение и т.п.) в плату за Квартиру не включается. Оплата коммунальных платежей производится Нанимателем самостоятельно на основании предоставляемых жилищно-коммунальными службами (поставщиками коммунальных услуг) счетов в указанные в них сроки.

Ответчик не выполнил свои обязательства по своевременному возврату Квартиры из найма, оплате за наем и коммунальные услуги.

В связи с вышеизложенным истец обратился с исковым заявлением в Ленинский районным судом г. Тюмени.

Вступившим в законную силу Решением суда от 26.09.2012 года по гражданскому делу №2-6107/2012 было принято о выселении ответчика и членов его семьи из Квартиры, а также о взыскании с ответчика в пользу Закрытого паевого рентного фонда «Рентный 2» под доверительным управлением Управляющей компании «Надежное управление»: задолженности по Договору найма в сумме 120000 рублей (за период с августа 2011 года по май 2012 года); пени в размере 3728 рублей 40 копеек; задолженности по коммунальным платежам в размере 78823 рубля 93 копейки; государственной пошлины в размере в размере 9225 рублей 52 копейки.

В связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по возврату Квартиры из найма (Квартира не возвращена до сих пор, исполнительные листы на момент подачи настоящего искового заявления еще не выданы судом, в связи с чем, невозможно проведение процедуры выселения в рамках исполнительного производства) и отказом от возмещения денежного долга, истец в интересах пайщиков Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Рентный 2», считает необходимым дополнительно истребовать с ответчиков убытки.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков: убытки в размере 120000 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 31259 рублей 14 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4225 рублей 18 копеек.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 151259 рублей 14 копеек в равных долях по 50419 рублей 71 копейка с каждого.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Рентный 2» является собственником квартиры 8 дома 16 по улице Малышева города Тюмени.

01.01.2010 года между истцом и ответчиком Демченко В.М. был заключен Договор <данные изъяты> найма жилого помещения (квартиры), согласно которому истец предоставил Демченко В.М. за плату во владение и пользование Квартиру. Плата за Квартиру составляет 12000 рублей ежемесячно.

Заочным решением Ленинского районного суда города Тюмени от 26.09.2012 года из Квартиры были выселены Демченко В.М., Демченко Я.П., Демченко В.В., Демченко М.В., Демченко В.В.; с Демченко В.М. в пользу истца были взысканы задолженность по Договору найма в размере 120000 рублей, пени в размере 3728 рублей 40 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 78823 рубля 93 копейки, государственная пошлина в размере 9225 рублей 52 копейки.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Суд признает обоснованным расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом. Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 15, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление (Д.У.), действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Рентный 2» удовлетворить.

Взыскать с Демченко ИО1, Демченко ИО2, Демченко ИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление (Д.У.) действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Рентный 2» денежные средства в размере 50419 рублей 71 копейка с каждого.

Взыскать солидарно с Демченко ИО1, Демченко ИО2, Демченко ИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление (Д.У.) действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Рентный 2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4225 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2013 года с применением компьютера.