Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2013 ~ М-912/2013 от 20.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2013 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мигалева А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Сенькиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежала ФИО12 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кировской госнотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел другую 1/2 долю и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО8 и ФИО9 по договору купли-продажи, зарегистрированному в Самарской областной регистрационной палате. Указанная 1/2 доля принадлежала ФИО9 и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сенькиной Л.М. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал ФИО8 и ФИО9 на основании Постановления главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., которая ранее принадлежала ФИО12, но не была надлежащим оформлена и без оформления была фактически подарена истцу вместе с 1/2 долей жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцу в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло у истца после ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что земельный участок сформирован, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, никаких споров по границам и порядке, пользования земельным участком не имеется. Земельный участок используется по своему целевому назначению, часть участка занята жилым домом, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец просит признать за ним, Мигалевым А.В., право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Симанкова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Волжского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное строительство жилого дома ФИО4, затем решениями Кировского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок с недостроенным на нем жилым домом передавался ФИО5, ФИО6 соответственно (л.д.52).

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ произведено правовое оформление целого жилого <адрес> на имя ФИО6 с закреплением за ним земельного участка, площадью <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал вышеуказанный жилой дом ФИО7(л.д.49).

Наследниками по завещанию после смерти ФИО7 являются дети: ФИО8, ФИО9(2/4 каждый), ФИО10(2/4 доли в том числе 1/4 доля, ввиду отказа в её пользу наследника ФИО11, что подтверждается свидетельствами о праве н наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные нотариусом Сенькиной Л.М. (л.д.59,60).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала свою 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО12 (л.д.61).

12.05. 1994 года ФИО12 подарила Мигалеву А.В. принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.22).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9, являющиеся собственниками другой 1/2 доли указанного домовладения продали принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по указанному адресу Мигалеву А.В. Право собственности Мигалева А.В. на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19,21,24,25).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., красные линии нанесены, границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями (л.д. 7-9,47).

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.10-12).

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, расположенный по адресу: г <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид использования индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Вышеуказанный земельный участок в границах красных линий, на территории общего пользования не находится (л.д.42-43).

При обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность вышеуказанного земельного участка, ему было отказано (л.д.16).

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, часть которого, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в собственности у истца. Право собственности истца на жилой дом и часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке. Право бессрочного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена другая часть жилого дома, принадлежащего Мигалеву А.В., в соответствии с действующим законодательством, перешло к истцу, поскольку предыдущие владельцы имели земельный участок на праве бессрочного пользования. Истец использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляя уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию. В настоящее время площадь земельного участка составляет 331,00 кв.м., земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями, право собственности за иными лицами не зарегистрировано, земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1), не находится в красных линиях и не занимает территорию общего пользования, не относится к землям лесного фонда.

Суд считает, что при указанных выше обстоятельствах истец имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, то есть исковые требования Мигалева А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мигалева А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мигалевым А.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.     

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись            Панкова М.А.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова