Решение по делу № 2-3525/2015 от 28.07.2015

<данные изъяты> Дело № 2-3525/15

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Гвоздеву Святославу Владимировичу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском Гвоздеву С.В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов.

Иск обоснован тем, что 29 апреля 2014 года сторонами заключен ипотечный кредитный договор на <данные изъяты> под 12% годовых сроком на 144 месяца, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными платежами. Начиная с сентября 2014 года ответчик стал допускать просрочки в уплате ежемесячных платежей, прекратив их уплату.

Банк просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с заемщика: основной долг в сумме <данные изъяты> неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> соответственно.

Банк также просит обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств имущественные права ответчика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Ответчик Гвоздев С.В., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2014 года между сторонами заключен кредитный договор <данные изъяты> под 12% годовых сроком на 144 месяца, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными платежами по <данные изъяты> Неустойка условиями договора определена в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по уплате долга установлена ипотека (залог в силу закона), предметом которой является имущественные права заемщика в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома на основании договора № 142-8И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29 апреля 2014 года между <данные изъяты> и Гвоздевым С.В. в отношении однокомнатной квартиры находящейся на 7 этаже, в секции 5 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

29 апреля 2014 года на счет ответчиков перечислена определенная кредитным договором сумма.

Начиная с октября 2014 года ответчик стал допускать просрочки в уплате ежемесячных платежей, допустив четыре просрочки уплаты ежемесячного платежа в течении 12 месяцев, что в силу ст. 811 ГК РФ является основанием для его расторжения (ст.450 ГК РФ).

Банком представлен расчет задолженности по состоянию на 12 октября 2015 года : основного долга в сумме <данные изъяты> неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Расчет задолженности судом проверен и с учетом условий кредитного договора ним согласен. Возражений от ответчика не поступило. Доказательств уплаты не представлено.

В соответствии со ст. 334-349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Нормами ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку условия кредитного договора ответчиком как заемщиком не исполнены, задолженность не погашена, банк как залогодержатель вправе просить об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (имущественные права) должника (залог в силу договора).

Надлежит установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом заключения оценщика в сумме <данные изъяты>

Рассматривая вопрос о судебных расходах, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Сбербанк России», удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 47841612 от 29 апреля 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Гвоздевым С.В.

Взыскать с Гвоздева Святослава Владимировича в пользу ОАО «Сбербанк России»:

- задолженность по кредитному договору по состоянию на 12 октября 2015 года: основной долг <данные изъяты> неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> соответственно, уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов: имущественные права заемщика Гвоздева С.В. в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома на основании договора № 142-8И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29 апреля 2014 года между <данные изъяты> и Гвоздевым С.В. в отношении однокомнатной квартиры находящейся на 7 этаже, в секции 5 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов