Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2018 ~ М-274/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-491/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск                                                                                           26 марта 2018 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Русановской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Бобков А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края (далее Администрация ЗАТО г. Железногорск) обратилась в суд с иском к Бобкову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № р-з между Администрацией ЗАТО <адрес> края и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №-у, по условиям которого арендодатель в лице Администрации ЗАТО <адрес> края предоставил, а арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м, под строительство объекта торговли (вид разрешенного использования – размещение объекта торговли), местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом здание по <адрес>. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира<адрес>. Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № р-з, в договор внесены изменения. Так дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение о перемене лиц в обязательстве. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве, все права и обязанности по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО1 к Бобкову А.А.. Заочным решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у расторгнут, в связи неоднократным нарушением сроков аренды внесения арендной платы. Вместе с тем, правоотношения сторон, вытекают из договора аренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Арендатор до расторжения договора аренды земельного участка нарушал принятые на себя обязательства, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 55 168,14 руб.. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, истец взыскать с Бобкова А.А. задолженность по договору аренды в размере 70 175,22 руб., из которой: 55 168,14 руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 007,08 руб..

Представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что по состоянию на сегодняшний день задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик Бобков А.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по адресу проживания (он же адрес, регистрации по месту жительства), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения Бобкову А.А. направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает Бобкова А.А. надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р-з ФИО1 предоставлен под строительство объекта торговли (вид разрешенного использования – размещение объекта торговли) в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок (категория земельного участка – земли населенных пунктов), кадастровый № площадью (...) кв.м, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 40 м. от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом по <адрес> Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и ФИО1 подписан аренды земельного участка №-у.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение зарегистрированы за №, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о перемене лиц в обязательстве ФИО1 переданы Бобкову А.А. права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о перемене лиц в обязательстве зарегистрировано в <адрес> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В результате заключенного между ФИО1 и Бобковым А.А. соглашения о перемене лиц в обязательстве, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у перешли от ФИО1 к Бобкову А.А..

В судебном заседании установлено, что заочным решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика Бобкова А.А. в пользу истца Администрации ЗАТО гор. Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 844 рубля 18 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 738 рублей 98 копеек, а кроме того, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у с арендатором Бобковым А.А. расторгнут.

Заочное решение Железногорского городского суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор аренды земельного участка орт ДД.ММ.ГГГГ №-у между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Однако как следует из представленных в дело доказательств, Бобков А.А. ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок в соответствии с условиями Договора.

Согласно справке-расчету по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 55 168,14 руб..

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком суду не представлено.

Статья 42 Земельного кодекса РФ, обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

Согласно п. 1.1. Договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом по <адрес> Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый <адрес> общей площадью (...) кв.м под строительство объекта торговли (вид разрешенного использования – размещение объекта торговли).

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал право собственности на объект, для строительства которого был предоставлен земельный участок.

Расчет арендой платы производился с учетом следующих нормативно-правовых актов:

Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1ДС2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р (положение применяется с 12.09.2013);

Расчет арендной платы по договору аренды № 5826-у: с 11 ноября 2014 года - согласно п. 2.5., п. 2.6., п. 2.12. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. от 12.09.2013) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов Kl, К2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс*К1*К2*КЗ, где А - арендная плата за земельный участок в год, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; КЗ - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, К с» - (кадастровая стоимость земельного участка), установлена в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (Приложение № 3 к Договору), а также подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости и составила 4 126 408,00 рублей; «К1» определен в соответствии с видом разрешенного использования, «размещение объекта торговли» и приравнен к категории «земельные участки для строительства зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков для строительства производственно-административных зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства, автозаправочных станций, пунктов приема металлического лома», согласно таблице Положения от 28.10.2010г. № 9-51 Р; «К2» определен согласно вышеуказанного Положения, коэффициент категории арендаторов приравнен к 1; «КЗ» в соответствии с пунктом 2.12.2. вышеуказанного Положения, установлен равным 2.

Расчет арендной платы за 4 квартал 2016 года с 01 октября 2016 года по 11 декабря 2016 года:

30 948,06 руб. (арендная плата в квартал) : 92 (количество дней в 4 квартала) = 336,39 рублей (размер арендной платы в день)

336,39 руб. х 72 дня (количество дней просрочки с 01 октября 2016 года по 11 декабря 2016 года) = 24 220,08 руб..

Итого за период с 01 июля 2016 года по 11 декабря 2016 года: 55 168,14 руб. (30 948,06+24220,08)

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика также пени за просрочку платежей за период с 12 июля 2016 года по 15 февраля 2018 года в размере 15 007,08 руб., исходя из расчета:

30 948,06 руб. х 0,05 % / 100 х 584 дня просрочки (за период с 12.06.2016г.по 15.02.2018г) = 9 036,83 руб.

24 220, 08 руб. х 0,05% /100 х 493 дня просрочки (за период с 11.10.2016г. по 15.02.2018г.) = 5 970,25 руб..

Проверив расчет истца, суд признает его верным, ответчик в силу ст. 56 ГПРК РФ контррасчет суду не представил.

Таким образом, с ответчика Бобкова А.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 70 175 рублей 22 копейки, из которых: 55 168,14 руб. - задолженность по арендной плате, пени – 15 007,08 руб..

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 2 305,26 руб..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> края к Бобков А.А. удовлетворить.

Взыскать с Бобков А.А. в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> края задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в сумме 70 175 (семьдесят тысяч сто семьдесят пять) рублей 22 копейки, из которой 55 168 рублей 14 копеек – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15 007 рублей 08 копеек - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Бобков А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 305 (две тысячи триста пять) рублей 26 копеек.

Дата изготовления мотивированного решения – 30 марта 2018 года.

Разъяснить Бобкову А.А., что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                                     И.А. Андриенко