Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2013 ~ М-396/2013 от 11.06.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Бутурлиновский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

с участием истца, Шишкина А.А.,

представителя ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района, по доверенности, Божко Т.А.,

при секретаре, Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Шишкина А.А. к Перловскому О.В. и администрации Бутурлиновского городского поселения о признании права собственности на отдельно стоящее здание нежилого назначения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав следующие обстоятельства спора.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Перловского О.В. в личную собственность за <данные изъяты> рублей нежилое помещение с инвентарным №, расположенное по <адрес> представляющее собой отдельно стоящее здание общей площадью 622,5 кв.м., требующее капитального ремонта (бывшее общежитие плодосовхоза «<данные изъяты>»), которое принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов. Указанный объект недвижимости передан истцу в тот же день по акту приема-передачи. Стоимость объекта была уплачена продавцу покупателем перед подписанием договора в полном объеме.

По условиям договора, заключенного в простой письменной форме, весь пакет правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость продавец должен был представить в течение 2 месяцев со дня подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Не смотря на истечение указанного срока и значительного периода времени после наступления указанной даты, до настоящего времени необходимых документов истцу не передано. Продавец объяснил это тем, что еще плодосовхоз «<данные изъяты>» не оформил надлежащим образом своих прав на возведенную им недвижимость, конкурсный управляющий после проведения торгов также не оформил документы надлежащим образом. Получить их в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что плодосовхоз «Мичуринец» фактически прекратил свое существование. Таким образом, права кого-либо на указанный объект недвижимости в настоящее время не зарегистрированы. Претензий к истцу по поводу владения и пользования объектом недвижимости ни кто не заявляет.

С момента приобретения указанного нежилого здания истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. За прошедший период за счет личных средств истцом был произведен ремонт и реконструкция указанного объекта недвижимости. В результате произведенных работ с вложением истцом значительных личных средств изменились характеристики объекта недвижимости, его общая площадь стала составлять 608,8 кв.м., усилены несущие стены, изменены количество и площадь внутренних помещений, существенно увеличилась стоимость объекта недвижимости, в связи с чем характеристики объекта недвижимости стали отличными от указанных в договоре купли-продажи.

В связи с отсутствием первичной регистрации права предыдущими владельцами недвижимости, ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору купли-продажи продавцом здания, Перловским О.В., непредставлением им надлежащих документов для регистрации права собственности истца, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении фактически принадлежащей ему недвижимости, не может свободно распоряжаться объектом, заключить договор аренды земельного участка, на котором размещена недвижимость, платить законно установленные налоги, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

В условиях отсутствия у истца надлежащих документов, подтверждающих его право в отношении указанного объекта недвижимости, существует угроза признания этого имущества бесхозяйным и обращения в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном ст. 225 ГК РФ, в связи с чем им привлекается в качестве ответчика также орган местного самоуправления, администрация Бутурлиновского городского поселения, на землях которого размещен объект недвижимости.

Со стороны истца нарушений законодательства, действовавшего на время оформления договора купли-продажи, и действующего в настоящее время, не допущено, требования о признании договора недействительным ни кем не заявляются.

По указанным основаниям истец заявил требование о признании за ним права собственности на отдельно стоящее нежилое здание с инвентарным номером 11878, расположенное по <адрес> общей площадью 608,8 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования полностью.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения, Божко Т.А. заявленные исковые требования признала в полном объеме, изложив признания иска в адресованном суду письменном заявлении.

Ответчик, Перловский О.В., в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска Шишкина А.А., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявил.

Признание иска ответчиками подлежит принятию судом по следующим основаниям.

Притязаний иных лиц, не привлеченных к участию в деле, в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего иска, не установлено, требования истца обоснованы представленными документами, признание иска соответствует закону, требования о признании сделки недействительной сторонами не заявлено.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст. 13 Закона N 122-ФЗ) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Регистрация права предыдущего владельца недвижимости в настоящее время невозможна, так как первичная регистрация права отсутствует. За время владения на основании договора купли-продажи истец существенно изменил характеристики нежилого здания, в результате чего они отличаются от ранее указанных в договоре и регистрация права на основании договора от 01 сентября 2005 года не может быть произведена.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права.

Таким образом, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Сторонам судом разъяснено, что при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

От взыскания судебных расходов с ответчиков истец в судебном заседании отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шишкина А.А. на отдельно стоящее нежилое здание с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 608,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение 10 дней.

<данные изъяты>