Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2013 ~ М-773/2013 от 19.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2013 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Минкиной М.Т.

при секретаре: Ениной Т.Е.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Кедр-25» к Липской О.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кедр-25» обратилось в суд с иском к Липской О.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57547 руб. 83 коп., взыскании судебных расходов в размере 1926,40 руб., требования мотивировали тем, что ответчик является собственником жилого помещения № №, по адресу <адрес>, в течение длительного времени частично выполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, долг на 01.03.2013 г. составлял 34181,15 руб. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. На основании п. 3. ст. 137 ЖК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, Устава ТСЖ «Кедр»-25, ст. 309 ГК РФ, просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57547 руб.83 коп., судебные расходы в размере 1926,40 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Липская О.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что полагает требования завышенными, считает, что истцом применены тарифы не правильно.

Представитель ООО «Альтернатива», привлеченное определением суда от 26.08.2013г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д. 65), в зал суда не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 85).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке:

1) размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в i-том жилом или нежилом помещении определяется по формуле:

, (1)

где:

- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал)

2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

, (2)

где:

- размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);

- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);

- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.).

Согласно Уставу ТСЖ «Кедр-25» (л.д. 11-17) товарищество создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирных домах.

Согласно п. 3.7. Устава ТСЖ «Кедр-25», изменений и дополнений в Устав ТСЖ «Кедр-25» (л.д. 11-17) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно договору купли-продажи квартиры в рассрочку (л.д. 8) Липская О.И. приобрела у ОАО «Красноярскэнерго» квартиру по адресу <адрес>

Согласно выписке из ЕГРПН от 19.04.2013 г. (л.д. 36) отсутствуют сведения о правах Липской О.И. на объекты недвижимого имущества. Согласно выписке из ЕГРПН от 13.05.2013 г. (л.д. 51) отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу <адрес>

Из свидетельства о браке (л.д. 45) следует, что Липская О.И. вступила в брак с ГЕВ, жене присвоена фамилия Головко.

Из платежного документа (л.д. 9) следует, что задолженность на февраль 2013г. по оплате за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг жилого помещения № 73, по адресу <адрес>, собственником которого является Липская О.И., составляет 57547,83 руб.

Согласно справке о составе семьи (л.д. 10) Липская О.И. имеет состав семьи дочь ЧЕС, внук ЧДВ

Из справки о задолженности по лицевому счету № по квартире, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 58-59) следует, что задолженность Липской О.И. по квартире, за период с февраля 2010 г. по август 2012 г. составляет 67254,79 руб. Согласно оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету Липской О.И.(л.д. 60) за период с 01.09.2012 г. по 28.02.2013 г., в октябре 2012 г. Липской О.И. произведена оплата в сумме 10000 руб., в декабре произведена оплата в сумме 13740 руб., на февраль 2013 г. задолженность составила 57547,83 руб.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 от 08.03.2010г. (л.д. 73) следует, что на общем собрании утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с 01.02.2010г., на содержание общего имущества -5,57 руб., текущий ремонт общего имущества-4,97 руб., капитальный ремонт -1,70 руб., управление жилищным фондом -1,39 руб.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 по результатам проведенного в форме заочного голосования от 01.03.2011 г. (л.д. 76-78) утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов входящих в состав ТСЖ с 01.01.2011г., на содержание общего имущества -6,18 руб., текущий ремонт общего имущества-5,52 руб., капитальный ремонт -1,89 руб., управление жилищным фондом -1,54 руб.

Согласно сообщению ТСЖ «Кедр»-25 (л.д. 81) размер платы за отопление рассчитан из расчета среднемесячного объема потребления тепла за предшествующий период, исходя из расчета 12 мес. 2012 г., расчет среднемесячного объема тепла на 1 кв.м. по дому по <адрес>, тариф составляет 20,88 руб.

Согласно расчету (л.д. 128) задолженность по квартире по адресу <адрес> за период с февраля 2010 г. по февраль 2013 г. составила 55437,44 руб. Согласно платежному документу (л.д. 124) ООО УК «Кедр» от 11.04.2013г. принято от Липской О.И. квартплата за март 2013 г. в сумме 1500 руб. Согласно платежному документу от 11.04.2013г. (л.д. 125) следует, что ТСЖ «Кедр»-25 от Липской О.И. принята квартплата в сумме 10000 руб.

Таким образом, судом установлено, что Липская О.И., являясь собственником жилого помещения по адресу <адрес> -73 имеет задолженность (л.д. 128) перед ТСЖ «Кедр-25» по оплате жилищно-коммунальных услуги за период с марта 2010г. по март 2013 г. в размере, с учетом внесенных, за указанный период сумм 45045 руб. 19 коп. (110482,63 руб.-55437,44 руб.-10000 руб.), которая подлежит взысканию на основании ст. 153-155 ЖК РФ.

Из представленных извещений (л.д. 89-123) следует, что задолженность Липской О.И. по квартире, расположенной по адресу <адрес> составляет:

- за март 2010 г. в размере 19881,99 руб., из них пеня в размере 266,39 руб., задолженность на начало месяца 18784,43; за апрель 2010 г. в размере 22902,37 руб., из них пеня в размере 147,78 руб., за май 2010 г. в размере 25774,97 руб., за июнь 2010 г. в размере 28435,95 руб., перерасчет за отопление составил 1348,66 руб.; за июль 2010 г. в размере 31308,55 руб., за август 2010 г. в размере 19881,99 руб., за сентябрь 2010 г. в размере 37636,84 руб., из них пеня в размере 478,45 руб., за октябрь 2010 г. в размере 40906,28 руб., из них пеня в размере 264,90 руб., за ноябрь 2010 г. в размере 44266,15 руб., из них пеня в размере 301,41 руб., за декабрь 2010 г. в размере 43441,31 руб., из них пеня в размере 302,56 руб., за указанный период тарифы составляли за отопление– 18,22 руб., за содержание ОДИ 5,57 руб., управление 1,39 руб., текущий ремонт 4,97 руб., капитальный ремонт 1,7, что соответствует решению принятому членами ТСЖ «Кедр»-25 08.03.2010г.

- за январь 2011 г. в размере 46646,07 руб., за февраль 2011 г. в размере 50772,05 руб., из них пеня в размере 670,35 руб., за март 2011 г. в размере 54000,45 руб., за апрель 2011 г. в размере 51141,39 руб., за май 2011 г. в размере 51322,35 руб., за июнь 2011 г. в размере 48873,16 руб., из них пеня в размере 405,68 руб., за июль 2011 г. в размере 48765,16 руб., из них пеня в размере 391,39 руб., за август 2011 г. в размере 48538,88 руб., за сентябрь 2011 г. в размере 51996,64 руб., из них пеня в размере 391,39 руб., за октябрь 2011 г. в размере 54797,87 руб., за ноябрь 2011 г. в размере 58026,27 руб., за декабрь 2011 г. в размере 56233,98 руб., за январь 2012 г. в размере 54462,38 руб., за февраль 2012 г. в размере 58103,66 руб., из них пеня в размере 412,88 руб., за март 2012 г. в размере 58832,06 руб., за апрель 2012 г. в размере 62060,46 руб., за май 2012 г. в размере 64539,18 руб., за указанный период тарифы составляли за отопление– 20,88 руб., за содержание ОДИ 6,18 руб., управление 1,54 руб., текущий ремонт 5,52 руб., капитальный ремонт 1,89 руб., что соответствует решению принятому членами «Кедр»-25 01.03.2011 г..

- за июнь 2012 г. в размере 68809,29 руб., пеня в размере 2305,78 руб., тариф за отопление– 18,54 руб., за содержание ОДИ 6,18 руб., управление 1,54 руб., текущий ремонт 5,52 руб., капитальный ремонт 1,89 руб.;

- за июль 2012 г. в размере 67970,99 руб., за август 2012 г. в размере 67254,79 руб., из них сумма за отопление составила 859,88 руб., тариф за отопление– 19,65 руб., за содержание ОДИ 6,18 руб., управление 1,54 руб., текущий ремонт 5,52 руб., капитальный ремонт 1,89 руб.;

- за сентябрь 2012 г. в размере 71861,67 руб., из них пеня в размере 1574,76 руб., тариф за отопление– 20,55 руб., за содержание ОДИ 6,18 руб., управление 1,54 руб., текущий ремонт 5,52 руб., капитальный ремонт 1,89 руб.;

- за октябрь 2012 г. в размере 62265,08 руб., тариф за отопление– 20,55 руб., за содержание ОДИ 6,18 руб., управление 1,54 руб., текущий ремонт 5,52 руб., капитальный ремонт 1,89 руб., имеется указание на оплату в текущем периоде 10000 руб.,

- за ноябрь 2012 г. в размере 64216,62 руб., с учетом перерасчета 606,07 руб., за декабрь 2012 г. в размере 53828,48 руб., из них: пеня в размере 1574,76 руб., с учетом перерасчета 670,41 руб., тариф за отопление – 17,20, за содержание ОДИ 6,18 руб., управление 1,54 руб., текущий ремонт 5,52 руб., капитальный ремонт 1,89 руб.

- за январь 2013 г. в размере 55763,97 руб., за февраль 2013 г. в размере 57547,83 руб.

Из пояснений истца следует, что в период с 2010г. по 2011г. начисление размера платы за отопление жильцам дома № № по ул. <адрес>, в том числе ответчику происходило по формуле № 1 Постановления № 307 по нормативу потребления тепловой энергии - 0,0214 Гкал/кв.м., утвержденного решением Минусинской городской думы от 26 декабря 2005г., равными платежами в течение 12 месяцев, что подтверждается счет-квитанциями за 2010 год, доказательств обратного, суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ) в части требований о взыскании с неё задолженности с февраля 2010 года, поскольку с указанными требования истец обратился только в марте 2013г.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился в суд с иском 19.03.3013г., о чем свидетельствует входящий штамп на иске (л.д. 4) о взыскании суммы задолженности с февраля 2010 года по февраль 2013г. Соответственно срок исковой давности в части требований о взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2013г. истек. Доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд для защиты права, истцом не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, иных доказательств суду представлено не было, доказательств и расчетов в обосновании своих доводов о неправильном начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг со стороны ответчика представлено не было.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Кедр-25» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, пропорционально взысканной сумме, в размере 1551 рублей 36 копеек (л.д. 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ТСЖ «Кедр-25» с Липской О.И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 45045 рублей 19 копеек, возврат госпошлины в сумме 1551 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен – 02.10.2013 г.

Решение не вступило в законную силу