Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2019 ~ М-226/2019 от 13.03.2019

63RS0028-01-2019-000285-16

№2-354/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 16 мая 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., с участием представителя истцов- адвоката Саломасова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой О. Н., Качкиной Н. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права общедолевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Котова О. Н., Качкина Н. В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права общедолевой собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Истцы Котова О.Н. и Качкина Н.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов адвокат Саломасов А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что Котова О.Н. и Качкина Н.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный жилой дом построен в соответствии со строительным паспортом выданным Отделом архитектуры и введен в эксплуатацию 19.06.1998г. В связи с изменением законодательства в области градостроительства, их дом в настоящее время необходимо поставить на кадастровый учет, но так как они за время проживания в доме произвели реконструкцию, в связи с чем изменилась площадь дома, то в постановке на кадастровый учет отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права-собственности. В период проживания в вышеуказанном жилом доме, была сделана реконструкция в результате которой произошло изменение площади с 57.66 кв.м до 97.3 кв.м. Вышеуказанный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Считают, что пристройки не являются самостоятельным объектом недвижимости, право собственности, на который подлежит в силу закона государственной регистрации, а являются частью дома, площадь которого увеличена за счет средств истцов. Согласно ответу муниципального казенного учреждения «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов жилого дома не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, то жилой дом в <адрес>, можно сохранить в реконструированном состоянии. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 97.3 кв.м., жилой 54.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности в размере 2/3 доли за Котовой О. Н., 1/3 доли за Качкиной Н. В. жилого <адрес>, общей площадью - 97.30 кв.м.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что Регистрационным удостоверением бюро технической инвентаризации видно, что за Котовой О.Н. зарегистрировано право собственности на 2/3 домовладения № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления Суходольской поселковой администрации (л.д. 6) Котовой О. Н. выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке <адрес> в размере 0,10 га (л.д. 8).

Согласно договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Котова О.Н. подарила Котовой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 недостроенную долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из дома сборно-щитового, обложенного кирпичом, со службами жилой площадью всего дома 44,7 кв.м., общей полезной площадью всего дома 102,1 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 0,10 га кв.м. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий Котовой О.Н., расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию с жилой площадью 57,66 кв.м., что подтверждается актом прием в эксплуатацию усадебного жилого дома (л.д. 9).

Котова Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в брак с гражданином Качкиным А. А.ем, и ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. После расторжения брака ей была присвоена фамилия Качкина (л.д. 30).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области после внесения в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части адреса земельного участка с кадастровым номером: №, изменен адрес указанного объекта недвижимости на: «<адрес>» (л.д. 25)

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 36).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района Сергиевский Самарской области и поселений муниципального района Сергиевский Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится (л.д. 39).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> видно, что общая площадь жилого дома после проведенной реконструкции составляет 97,3 кв.м., жилая - 54,9 кв.м., технические характеристики объекта недвижимости не изменились (л.д. 10-20).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» «жилой одноквартирный дом после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)» (л.д. 47-50).

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт- Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв.Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. №390) (л.д.51-58).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в результате чего его площадь изменилась.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Суд установил, что истцы являются собственниками спорного жилого дома, который построен ими в соответствии со строительным паспортом, выданным отделом архитектуры и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ..За время проживания истцы произвели реконструкцию дома, в связи с чем изменилась площадь дома. Установлено и подтверждено заключениями специалистов, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, требований закона, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью ни истцов, ни кому-либо нет. Данная перепланировка была сделана для благоустройства дома.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что необходимо признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 209,222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 97,3 кв.м., жилой – 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Котовой О. Н. право собственности в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструируемом виде, общей площадью 97,3 кв.м., жилой – 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Качкиной Н. В. право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструируемом виде, общей площадью 97,3 кв.м., жилой – 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова