Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2019 ~ М-263/2019 от 31.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.     <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием:

представителя истца К.К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.В.Н. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения земельных участков Б.Р.П. подарила С.В.Н. земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 786 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2220 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №. Таким образом, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежит С.В.Н. на основании договора дарения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. После оформления земельного участка С.В.Н. начала строительство жилого дома на данном земельном участке без получения необходимой разрешительной документации. После завершения строительства жилого дома С.В.Н. заказала изготовление технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, составленного по состоянию на 06.12.2018г. на земельном участке. расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеется здание - жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 12 кв.м., количество этажей - 1, правообладателем которого является истец. Однако, право собственности на жилой дом за С.В.Н. не зарегистрировано. С.В.Н. обратилась в Администрацию муниципального района «Волжский» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Согласно полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ №-МФЦ, строительство объекта (индивидуального жилого дома) является самовольным. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. При наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, узаконение самовольного строительства объекта может быть осуществлено в судебном порядке. В декабре 2018 года С.В.Н. обратилась с заявлением о выполнении технического обследования жилого здания в ООО «КОНСОЛЬ». Фирмой произведено инженерно-техническое обследование и подготовлено Заключение по инженерно-техническому обследованию жилого здания - объекта индивидуальножилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 инженерно-технического Заключения «Выводы», в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие ограждающие конструкции жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенному анализу, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований. Строительство жилого здания - объекта индивидуально-жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>» осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого здания - объекта индивидуально-жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06- 2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения». Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Требования вышеуказанной статьи выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается инженерно-техническим заключением, заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, заключением санитарно- эпидемиологической экспертизы, актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за истцом, С.В.Н. право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 61,4 кв. м., жилой площадью 12 кв. м., число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.К.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в иске изложенным, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений на иск суду не представил.

Представители Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения земельных участков Б.Р.П. подарила С.В.Н. земельные участки:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 786 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2220 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>», кадастровый №. Таким образом, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежит С.В.Н. на основании договора дарения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.После оформления земельного участка С.В.Н. начала строительство жилого дома на данном земельном участке без получения необходимой разрешительной документации. После завершения строительства жилого дома С.В.Н. заказала изготовление технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома.

Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке. расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеется здание - жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 12 кв.м., количество этажей - 1, правообладателем которого является истец. Однако, право собственности на жилой дом за С.В.Н. не зарегистрировано.

В соответствии с техническим заключением ООО «Консоль», были произведены строительные работы, заключающаяся в следующем: жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства выстроено в 2017 году поэтажное, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами первого этаже 05x9,04м, с площадью застройки 90,9 кв.м. Летняя кухня лит.а одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружным1 размерами 5,40x4,58м, с площадью застройки 24,7 кв.м., а так же крыльцо, с основными размерами (6,14+3,94)/2*1,87+(2,29+0,60)/2*2,65м, с площадью застройки 13,2 кв.м., примыкающее к жилому зданию, со стороны дворового фасада. В здание выполнено два входных узла: один - в коридор поз.3 через помещение веранды поз.6, со стороны бокового фасада, второй — в летнюю кухню поз.7 - со стороны дворового фасада. Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, хол.кладовых - 90,9 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых — 61,4 кв.м., жилая - 12,0 кв.м., подсобная — 49,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 29,5 кв.м. Планировочное решение жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства лит.А предусматривает размещение: На первом этаже — гардеробной (1) площадью 4,4кв.м., жилой комнаты (2) площадью 12,0 кв.м., коридора (3) площадью 6,3 кв.м., кухни-гостиной (4) площадью 30,2 кв.м., оборудованной конфорочной газовой плитой и мойкой, санузла (5) площадью 8,5 кв.м., оборудованной, раковиной и унитазом, веранды (6) площадью 7,9 кв.м. Высота помещений – 2,59м. Лит.а - холодная кухня (7) площадью 21,6 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой. Высота помещения -2,32м.

Согласно п. 4 инженерно-технического заключения, в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие ограждающие конструкции жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенному анализу, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований. Строительство жилого здания - объекта индивидуально-жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого здания - объекта индивидуально-жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06- 2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения». Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии и требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выданным ООО «ПОЖЭКСПЕРТИЗА, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> после строительства», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», действующим нормам, правилам, стандартам РФ.

Истец обратилась в Администрацию муниципального района «Волжский» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Согласно полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ №-МФЦ, строительство объекта (индивидуального жилого дома) является самовольным.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцом выстроен жилой дом.

Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию м.<адрес> не обращались.

Реконструированный жилой по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования С.В.Н. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования С.В.Н. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за С.В.Н. право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 61,4 кв. м., жилой площадью 12 кв. м., число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья     С.О.А.