Решение по делу № 2-582/2017 (2-10397/2016;) ~ М-11228/2016 от 05.12.2016

Дело №2-582/17

                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года                                                                          г. Казань

          Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Якупова И. Г. к Гарипову Л. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и за не передачу помещения по акту приема-передачи,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и за не передачу помещения по акту приема-передачи, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение, состоящее из комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. Ответчик уплатил арендную плату только за май месяц, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (июнь-<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- по <данные изъяты> рублей). По договору за просрочку оплаты предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты>% от неоплаченной суммы, которая составляет <данные изъяты>. П.4.2.3 Договора при нарушении условия по сдаче помещения по акту об освобождении помещения предусмотрена выплата неустойки в размере 0,7% годовой арендной платы за каждый день просрочки, что составляет <данные изъяты> рубля. В связи с тем, что ответчик не внес арендную плату, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено извещение о расторжении договора в одностороннем порядке. Ответчик до настоящего времени не сдал помещение истцу.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, неустойку за не передачу помещения по акту приема-передачи в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе разбирательства по делу представитель истца увеличил требования в части неустойки за не передачу ответчиком помещения по акту приема-передачи до <данные изъяты> рублей (л.д.37).

В судебном заседании представитель истца увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на вынесение судом заочного решения.

Ответчик на судебное заседание не явился, направленные ему судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения. На основании статьи 117 ГПК РФ суд расценивает действия ответчика, как отказ от получения судебного извещения, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом индивидуальным предпринимателем Якуповым И.Г. (Арендодатель) и ответчиком Гариповым Л.Р. (Арендатор) был заключен договор аренды №ИП, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение, состоящее из комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование (аренду), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 7).

Согласно п.2.2.6 Договора в случае окончания срока действия договора или его досрочного расторжения (отказа от договора) Арендатор обязуется сдать помещение в 3-х дневный срок Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также в указанный срок осуществить окончательный расчёт по договору.

В силу пунктов 3.1, 3.2 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в общей сумме <данные изъяты> рублей из расчета стоимости арендной платы 440 рублей за 1 кв.м; обязуется уплачивать арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления ее на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.1.3, 5.2 Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор в случае, если Арендатор не внес арендной платы в течение одного месяца. В случае досрочного расторжения договора по п.5.1 договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного извещения от Арендодателя или    по истечении 10 дней с момента направления заказного письма с извещением в адрес Арендатора, указанного в договоре в зависимости от того, какое событие произойдет раньше. При этом расчет платы за пользование помещением после расторжения договора (отказа от исполнения договора) производится исходя из арендной платы, установленной в настоящем договоре (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения в аренду к договору №ИП (л.д.12).

Судом установлено, что в связи с просрочкой по оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП Якупов И.Г. уведомлял ответчика об отказе от договора аренды №, вызове для вскрытия помещения и уплате задолженности (л.д. 13-14).

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>: за июнь -<данные изъяты>, за июль-<данные изъяты> рублей, за август-<данные изъяты> рублей, за сентябрь-<данные изъяты> рублей, за коетябрь-<данные изъяты> рублей.

Ответчиком доказательства неверности расчета задолженности по арендной плате, представленного истцовой стороной, а также погашения указанной задолженности суду не представлены.

Таким образом, ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

При рассмотрении требования о взыскании неустойки за просрочку платежей и за несвоевременную передачу помещения арендодателю суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекс Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или договором, должник обязан уплатить кредитору неустойку при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.

Пунктами 4.2.2, 4.2.3 Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. При нарушении п.2.2.6 договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% годовой арендной платы за каждый день просрочки до даты подписания двустороннего акта приема-передачи об освобождении помещения.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

За несвоевременную передачу арендуемого помещения арендодателю истец просит взыскать с ответчика с учетом увеличения неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, последствия и сроки нарушения ответчиком договорных обязательств, отсутствие возражения ответчика относительно несоразмерности суммы неустоек нарушенным обязательствам, суд пришел к выводу, что заявленные ко взысканию суммы неустоек за возникновение просроченной задолженности по арендной плате и за несвоевременную передачу арендуемого помещения арендодателю, представляющие собой меру ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Таким образом, увеличенные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При решении вопроса о возмещении расходов, понесенных истцом по делу, суд считает, что с ответчика в порядке п. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.4).

        На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом при увеличении требований, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░