Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2017 (2-4909/2016;) ~ М-4280/2016 от 29.11.2016

2-896/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 апреля 2017г.                                     п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца Карасевой В.Г. - Гарейшин Д.Ю., действующего по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску Карасевой ФИО8 к администрации п. Памяти 13 Борцов, ООО «Контур», кадастровому инженеру Хамзиной Ю.А., администрации Емельяновского района Красноярского края об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Карасева В.Г. обратилась в суд с иском к администрации п. Памяти 13 Борцов, администрации Емельяновского района Красноярского края, ООО «Контур», кадастровому инженеру Хамзиной Ю.А. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что является собственником ? доли жилого дома общей площадью № кв.м, расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> фактически владеет земельным участком, находящимся под ним, которым с ДД.ММ.ГГГГг. владела её (Карасевой В.Г.) мать - Карасева Е.А.

    Однако, в границах испрашиваемой к предоставлению территории сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок №, расположенный: <адрес> <адрес> <адрес>, участок №, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования Карасевой В.Г. были удовлетворены, признано отсутствующим право собственности Мурадова А.А. на земельный участок с кадастровым номером № кв.м, расположенный: Россия, <адрес> <адрес>, <адрес>, участок №.

    В основу принятого судебного акта положен вывод о том, что образование земельного участка с кадастровым номером № и последующая регистрация права собственности за Мурадовым А.А. нарушает её (Карасевой В.Г.) права и законные интересы на приобретение в собственность используемого земельного участка в рамках положений действующего законодательства, поскольку материалами дела установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и территории, фактически используемой ею (Карасевой В.Г.).

ДД.ММ.ГГГГг. она (Карасева В.Г.) обратилась в администрацию <адрес> 13 Борцов с заявлением, в котором просила обратиться к в Кадастровую палату с заявлением об аннулировании сведений из ГКН о земельном участке №, но администрации Кадастровой палатой в снятии земельного участка с кадастрового учета было отказано, поскольку положения ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственном кадастре недвижимости» не допускают снятие с кадастрового учета земельного участка со статусом «учтенный», каким является земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку факт образования вышеуказанного земельного участка нарушает её (Карасевой В.Г.) права, Карасева В.Г. просит: исключить из ГКН сведения о характерных точках поворота границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный: Россия, <адрес> <адрес>, <адрес>, участок №.

В судебное заседание истец Карасева В.Г. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена.

Представитель истца Карасевой В.Г. – Гарейшин Д.Ю. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации п. Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края, ООО «Контур», кадастровый инженер Хамзина Ю.А., администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Карасевой В.Г. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 1 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу положений п. 2 ст. 16 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг., действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № по иску Карасевой ФИО9 к Мурадову ФИО10, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», администрации <адрес> о признании недействительными постановлений о предоставлении Мурадову А.А. земельного участка, договора аренды земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности Мурадова А.А. на земельный участок и хозяйственную постройку исковые требования Карасевой В.Г. – удовлетворены, признаны недействительными договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Мурадовым А.А. и МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» в отношении земельного участка с кадастровым номером № кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, <адрес>, участок №, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, признано отсутствующим право собственности Мурадова А.А. на хозяйственную постройку общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО11, <адрес>; признано незаконным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении Мурадову А.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Мурадовым А.А. и МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» в отношении вышеуказанного земельного участка; признано отсутствующим право собственности Мурадова А.А. на данный земельный участок.

    Данным судебным решением установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, Карасева В.Г. является собственником ? доли в праве на жилой дом общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> <адрес>.

    Согласно техническому паспорту на данный жилой дом, фактически Карасева В.Г. проживает в помещении № а Мурадов А.А. – в помещении №, при этом, сформированный земельный участок № переданный в собственность Мурадову А.А., расположен со стороны помещения Карасевой В.Г. - № и прилегает к данной территории. Передача Мурадову А.А. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., а затем – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым номером №, территориально, не примыкающему к жилому помещению Мурадова А.А. и, находящемуся в фактическом пользовании ФИО1, нарушают её права на получение в собственность занимаемого земельного участка.

    Из кадастрового дела на земельный участок №).

Материалами дела подтверждается, что при формировании границ земельного участка №, в нарушение вышеуказанных положений Закона, они не согласовывались со смежными землепользователями, в частности, истцом, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках поворота границ земельного участка с кадастровым номером № кв.м, расположенный: <адрес> <адрес> <адрес>, участок №, в точках: № внесенных на основании межевого плана, подготовленного ООО «Контур» кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (10 апреля 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                     О.М. Оголихина