Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2012 ~ М-370/2012 от 30.01.2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.03.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ПИГ к ООО В третьим лицам Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ПИГ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним с одной стороны, и ООО В в лице директора ИВА с другой стороны, был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве трехкомнатной адрес на 8 этаже общей площадью *** жилого дома по адресу: адрес. В п.1.2 указан срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии - *** *** договора определена стоимость квартиры в сумме ***. и обязанность Дольщика оплатить указанную сумму полностью на момент заключения договора. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО В В настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены коммуникации, установлено электроснабжение. Однако ответчиком в нарушение установленного п. 1.2 срока жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством в виде трехкомнатной адрес общей площадью -*** расположенной на 8 этаже шестнадцатиэтажного строящегося дома по строительному адресу : адрес.

В судебном заседании представитель истца КВИ, действующий на основании доверенности от дата №...д-2, исковые требования уточнил, просил признать за ПИГ право собственности на объект незавершенный строительством в виде трехкомнатной адрес общей площадью - *** кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - *** расположенной на *** этаже шестнадцатиэтажного строящегося дома по адресу: адрес. (строительный).

Представитель ответчика ООО В в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что фактически оплата истцом произведена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования ПИГ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы адрес №... от дата разрешено ООО В в адрес в границах улиц *** в адрес на земельном участке площадью *** проектирование застройки (л.д. ).

дата между ПИГс одной стороны, и *** в лице директора ИВА с другой стороны, был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве трехкомнатной адрес на 8 этаже общей площадью *** этажного жилого дома по адресу: адрес. В п. 1.2 указан срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии - ***. В п. 2.1, 2.2 договора определена стоимость квартиры в сумме *** обязанность Дольщика оплатить указанную сумму полностью на момент заключения договора. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ***

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом площадью *** в границах улиц *** ***

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью ***м., являющегося частью земельного участка площадью *** расположенного в границах улиц *** *** в адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Постановлением Главы адрес №... от дата предоставлено ООО В разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц *** *** в адрес, для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Комитетом градостроительства и архитектуры Департамента строительства и архитектуры г.о Самара изготовлен градостроительный план земельного участка под проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц *** в адрес.

Земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: адрес, в границах улиц ***, что подтверждается кадастровым паспортом *** по адрес от дата

На основании вышеуказанных документов, дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес ООО В был заключен договор аренды №..., согласно которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Межевой, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и адресю 3 462,5 кв.м.

Как следует из положительного заключения государственной экспертизы №... от датапроектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства «Жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц *** в адрес. Жилые адрес,№...,№...» выполнены в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным планом земельного участка, откорректированы по замечаниям и предложениям экспертизы и соответствуют требованиям нормативно-технических документов.

Согласно техническому паспорту *** составленному по состоянию на дата, площадь адрес (строительный) адрес (строительный) по адрес в адрес составляет: общая площадь квартиры -*** кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых -***

Доля истца представляющая собой вышеуказанное жилое помещение, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФГУП «ЦТИ», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанные помещения.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее -субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец ПИГ, является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч,4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГКРФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере ***, что подтверждается чек-ордером от дата, вследствие чего в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПИГ удовлетворить.