Решение по делу № 2-1217/2017 ~ М-904/2017 от 24.03.2017

Дело № 2-1217/2017                                    .....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                  13 апреля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием представителя истца Пястуновича С.Ю., действующего на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к Золотареву Д.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Золотареву Д.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что Золотареву Д.А. на праве собственности принадлежит здание ..... расположенный на земельном участке площадью ..... кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый № с разрешенным видом использования: ...... Изложенные факты установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> от <дата> № на срок с <дата> до <дата>, в соответствии с которым арендатор обязан ежеквартально равными долями от расчетной годовой суммы, не позднее <дата> текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком, начиная с <дата> Ответчик вносит платежи несвоевременно и неравномерно, тем самым не выполняет условия договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием добровольно оплатить задолженность по договору аренды, однако данная претензия оставлена без удовлетворения. Таким образом, у ответчика Золотарева Д.А. образовалась задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере .....% от размера арендной платы за каждый день просрочки платежа. За нарушение сроков внесения арендной платы Золотареву Д.А. начислена неустойка за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб. Просит взыскать с Золотарева Д.А. в пользу истца денежные средства в размере ......, в том числе задолженность по договору аренды в размере ..... руб., пени в размере ..... руб.

Представитель истца – Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> – Пястунович С.Ю., действующий на основании доверенности № от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержал, в ходе судебного заседания обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Золотарев Д.А. о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что <дата> Золотарев Д.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.15).

Судом установлено, что Золотарев Д.А. является собственником здания ....., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью ..... кв.м. Право собственности ответчика на данное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29-30).

Принадлежащее ответчику здание ..... расположено на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, площадью ..... кв.м., находящемся в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> постановлено: предоставить Золотареву Д.А. в аренду на ..... лет земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, занимаемый зданием ....., пристроем (лит. .....) по <адрес> (л.д.19).

Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Золотаревым Д.А. заключен договор № от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на срок с <дата> до <дата> (л.д.20-23).

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату.

Пунктами 3.2, 3.3 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее <дата> текущего года, начиная с <дата>.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена ставка арендной платы на <дата>, размер которой установлен в размере ...... за ..... кв.м в год.

Положения земельного законодательства РФ устанавливают платность пользования земельными участками как один из основных принципов земельного законодательства. Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено взимание арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду.

Установлено, что ответчик вносит платежи по договору аренды несвоевременно и неравномерно, тем самым не выполняет условия договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила ..... руб. (л.д.34).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере .....% от размера арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За нарушение сроков внесения арендной платы Золотареву Д.А. начислена неустойка за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб. (л.д.35).

Истцом в адрес ответчика <дата> было направлено требование о добровольной оплате задолженности по арендной плате за земельный участок (л.д. 32), однако сумма задолженности за пользование земельным участком ответчиком не погашена.

Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... (из расчета: (.....), от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (.....) с Золотарева Д.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, денежные средства в общей сумме ......, в том числе задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере ......, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере .....

Взыскать с Золотарева Д.А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме ......

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья -                     подпись                           И.А. Бурдина

Копия верна, судья