Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6345/2021 ~ М-5916/2021 от 05.07.2021

УИД 72RS0014-01-2021-010559-07

Дело № 2 – 6345/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 20 августа 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Сулеймановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Рыжкову Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору № 2422-R03/00697 от 30.09.2019 в сумме 2 117 874,43 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 30 сентября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор №2422-R03/00697, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредитные средства в размере 2 000 000 рублей, сроком на 240 месяцев, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки, установленные графиком. Согласно п.3.9 кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка составила 9,99% годовых. В соответствии с п.8 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. При заключении кредитного договора между Банком и Рыжковым М.С. стоимость предмета залога определена в размере 2 520 000 рублей. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. Систематически допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей. Согласно п.4.4.1 договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных с условиями кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа в срок более чем 30 календарных дней; допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с неоднократным нарушением условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом Банк направил ответчику 11.12.2020 уведомление (Заключительное требование) об изменении сроков возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако данное требование Банка оставлено ответчиком без удовлетворения. Согласно п.12 Индивидуальных условий в случае нарушения сроков возврата сумм и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку. По состоянию на 09.03.2021 задолженность ответчика по кредиту составила 2 117 874,43 рублей, в том числе: по кредиту – 1 974 810,26 рублей, по процентам – 119 181,88 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, - 21 784,97 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, – 2 097,32 рублей. Просит взыскать с Рыжкова М.С. задолженность по кредитному договору №2422-R03/00697 от 30.09.2019 в размере 2 117 874,43 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с 10.03.2021 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 520 000 рублей, а также взыскать с Рыжкова М.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 789,37 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Рыжков М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 30.09.2019 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Рыжковым М.С. был заключен кредитный договор №2422-R03/00697, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредитные средства в размере 2 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика №, сроком на 240 месяцев, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора. Согласно п.3.9 кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка составила 9,99% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 19 338 рублей (п.5 кредитного договора).

В соответствии с п.8 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором №2422-R03/00697 от 30.09.2019 и не оспариваются ответчиком.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит в сумме 2 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету, однако ответчиком в течение действия договора нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за его пользование, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету Заемщика и не оспаривалось ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 13 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 7% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов со дня, следующего за датой платежа до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно пункту 4.4.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа в срок более чем 30 календарных дней; допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита 11.12.2020 истцом в адрес ответчика было направлено письмо о досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Банку, в срок до 11.01.2021, что подтверждается заключительным требованием, списком почтовых отправлений. Однако требование банка о погашении задолженности ответчиком не исполнено до настоящего времени, что не было им оспорено в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответствующими допустимыми доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлен, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком факт ненадлежащего исполнения им обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору № 2422-R03/00697 от 30.09.2019 в размере 2 117 874,43 рублей, в том числе: по кредиту – 1 974 810,26 рублей, по процентам – 119 181,88 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, составила 21 784,97 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, – 2 097,32 рублей, при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и не оспорен ответчиком, иной расчет им не представлен.

Кроме того, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 9,99 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1 974 810,26 рублей с учетом его фактического погашения за период с 10.03.2021 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, поскольку проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа и подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверенной в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 08.10.2019 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Пунктом 5 статьи 54.1. Закона предусмотрено, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 5 Закладной стороны согласовали рыночную стоимость предмета ипотеки в размере 2 520 000 рублей.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 2 520 000 рублей, установленную соглашением сторон и не оспоренной ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24 789,37 рублей.

Руководствуясь статьями 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 361-363, 807-819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 13, 14, 50, 54, 54.1, 56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2422-R03/00697 ░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 117 874,43 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░ – 1 974 810,26 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ – 119 181,88 ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 21 784,97 ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, – 2 097,32 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 24 789,37 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 9,99% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 974 810,26 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.03.2021 ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 520 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░               /░░░░░░░/                           ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>