Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2019 ~ М-1929/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-2071/2019                 15 августа 2019 года

49RS0001-01-2019-002717-30    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Семёновой М.В.,

при секретаре Корж Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Романову Валентину Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Романову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, №АН-49-09-03-10611 от 10 сентября 2009 г. предоставил ответчику земельный участок площадью 4545 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под гараж литер Е, склад литер З, насосную литер Ж.

Указанный договор аренды заключен на срок с 21 ноября 2008 г. по 31 марта 2018 г., а по истечении срока действия при отсутствии возражений со стороны истца перешел в разряд возобновленных на неопределенный срок на основании ст. 261 Гражданского кодекса РФ.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, о чем свидетельствует выписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 22 мая 2019 г.

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены Постановлениями Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. №121-пп и мэрии города Магадана от 11 января 2010 г. № 02.

Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, задолженность за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2019 г. составила 231175, 52 руб.

За указанный период использования земельного участка арендная плата от ответчика не поступала.

Пунктом п. 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором срока арендатор уплачивает пеню 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

За период несвоевременного внесения арендной платы начислены пени с 10 апреля 2018 г. по 20 мая 2019 г. в размере 5156,99 руб.

Истец письмом № 03/2966 от 24 мая 2019 г. направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок для её погашения в добровольном порядке, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

С учетом изложенного, просил взыскать с Романова В.С. задолженность по арендной плате в размере 231175,52 руб., пени за несвоевременную уплату аренды в размере 5156,99 руб., а всего 236332,51 руб.

Представитель истца в судебное заседании не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в направленном в адрес суда дополнении на исковое заявление указала, что за период с 01 марта 2018 г. по настоящее время оплаты за использование спорного земельного участка не поступало, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем один год.

Пунктом 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Романовым В.С. 20 сентября 2009 г. заключен договор №АН-49-09-03-10611 аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4545 кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под гараж литер Е, склад литер З, насосную литер Ж в границах, указанных в схеме земельного участка.

Дополнительным соглашением №1 от 13 апреля 2015 г. к договору аренды №АН-49-09-03-10611 (далее – договор аренды) название договора изложено в новой редакции: договор аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд №АН-49-09-03-10611 от 10 сентября 2009 г., а также предмет договора аренды: земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 4533 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под гараж литер Е, склад литер З, насосную литер Ж в границах, указанных в схеме земельного участка.

Как следует из материалов дела, указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись о регистрации.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Договор аренды межу истцом ответчиком заключен на срок с 21 ноября 2008 г. по 31 марта 2018 г. (п. 10.1 договора аренды)

Вместе с тем, суду в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств того, что ответчик освободил арендуемое место по истечении срока действия договора аренды, что влечет его обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора. периодическими денежными платежами.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.Согласно положениям п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за в отношении земельных участков, предоставленные в аренду без торгов, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден Постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. №121-пп (далее – Порядок определения размера арендной платы).

В соответствии с п. 3 Порядка годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = В х С х Кк, где А – величина годовой арендной платы, в рублях; В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в рублях; С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков; Кк - корректирующий коэффициент.

Согласно приказа Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» к использованию земельного участка для производственной деятельности относится размещение складов.

Согласно п. 3 Порядка определения размера арендной платы процент от кадастровой стоимости земельного участка за использование под производственную деятельность составляет 2.

Корректирующий коэффициент для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и порядок его определения устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований Магаданской области в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (п. 4 Порядка).

Постановление мэрии города Магадана от 11 января 2010 г. № утвержден порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Порядок определения корректирующего коэффициента)

Согласно указанному п.п. 21 Порядка определения корректирующего коэффициента земель при использование земельных участков под гаражи, автостоянки, парковки размер корректирующего коэффициента для расчета арендной платы составляет 3.

Как следует из п. 2.1. договора аренды с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением №1 от 13 апреля 2015 г. размер ежегодной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиям и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлением администрации Магаданской области и мэрии города Магадана, нормативными актами Российской Федерации.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации Магаданской области и мэрии города Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка (п. 2.2. договора аренды).

Как следует из п.п. 2.3. и 2.4. договора аренды, арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года, в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю.

Арендатор обязан своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (п.5.2.6 договора аренды).

Подписав указанный договор аренды, ответчик выразил свое согласие с размером арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма, подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2019 г. составила 231175, 52 руб.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, действующими нормативно-правовыми актами, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, проверен и признается судом обоснованным.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана 27 мая 2019 г. направил в адрес ответчика требование о погашении указанной задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке, однако, как установлено в настоящем судебном заседании, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком, а также опровергающих расчет истца в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.

Кроме того в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика или наличии вины кредитора в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2019 г. в размере 231175, 52 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 10 апреля 2018 г. по 20 мая 2019 г. в размере 5156,99 руб.

Как установлено ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено п. 6.1. договора аренды при нарушении пунктов 2.4., 5.2.6. договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пени за период за период с 10 апреля 2018 г. по 20 мая 2019 г. в размере 5156,99 руб.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5563,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Романову Валентину Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые на разграничена, пени, - удовлетворить.

Взыскать с Романова Валентина Сергеевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2019 года в сумме 231175 рублей 52 копейки, пени за период с 10 апреля 2018 года по 20 мая 2019 года в размере 5156 рублей 99 копеек, а всего взыскать 236332 (двести тридцать шесть тысяч триста тридцать два) рубля 51 копейка.

Взыскать с Романова Валентина Сергеевича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 5563 (пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 33 копейки.

В случае несогласия с заочным решением, ответчик вправе подать в Магаданский городской суд письменное заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      М.В. Семёнова