Решение по делу № 2-620/2014 (2-12415/2013;) ~ М-12657/2013 от 23.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

** г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ягжовой М.В., при секретаре УОА, представителя истца КАБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску УОС к КНЕ, <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец УОС обратилась в суд с иском к КНЕ, <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества, указав, что ** между нею и ответчиком, КНЕ, заключен договор купли-продажи жилого помещения: комнаты, расположенной по адресу: ... Право собственности КНЕ зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... ** №. Согласно пункту № Договора купли-продажи цена комнаты составляет № рублей. Расчет должен быть произведен с использованием заемных средств, предоставляемых покупателю <данные изъяты> по договору целевого займа № № от **. № рублей оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора и № рублей должны быть переданы покупателем продавцу за счет заемных средств в течение № рабочих дней после подачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности. Согласно условиям договора до момента полной оплаты предмет договора будет находиться в залоге у <данные изъяты> Регистрация залога произведена, о чем имеется штамп на договоре и сведения о залоге в силу закона в выписке из ЕГРП. Согласно сведениям, предоставленным <данные изъяты>, денежные средства в размере № рублей по договору целевого займа от **. № КНЕ были переданы. Сумма займа № рублей <данные изъяты> заемщиком КНЕ в настоящее время погашена. Срок исполнения обязательств покупателя по оплате приобретенной комнаты наступил, однако до настоящего времени оплата не произведена. УОС обратилась к ответчику КНЕ с требованием об оплате переданного имущества либо, в случае неоплаты, расторжении договора и возврате имущества. До настоящего времени ответа на предложение не поступило. При возврате УОС комнаты, расположенной по адресу: ... ипотека права собственности КНЕ в пользу <данные изъяты> в отношении этого имущества прекращается. УОС заключила договор об оказании юридической помощи в гражданском судопроизводстве. По договору были оказаны услуги по составлению иска, сбору необходимых доказательств, юридическая консультация, представительство в суде. За оказанные услуги уплачено № рублей, что подтверждается актом. Для представления интересов доверителя выдана нотариальная доверенность, за что истцом было уплачено № рублей. Истец УОС просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ..., ... ... заключенный между УОС и КНЕ от **; обязать КНЕ возвратить УОС указанное жилое помещение; прекратить право собственности КНЕ на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ... признать право собственности УОС на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ... обременение в виде ипотеки права собственности КНЕ на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ..., в пользу <данные изъяты> прекратить; взыскать с КНЕ в пользу УОС расходы на услуги представителя в сумме № рублей, расходы на получение нотариально доверенности № рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере № рублей.

Истица УОС в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца КАБ, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям указанным в иске. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ..., заключенный между УОС и КНЕ от **; обязать КНЕ возвратить УОС указанное жилое помещение; прекратить право собственности КНЕ на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ... признать за УОС право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ... обременение в виде ипотеки права собственности КНЕ на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ... в пользу <данные изъяты> прекратить; взыскать с КНЕ в пользу УОС расходы по оплате услуги представителя в сумме № рублей, расходы на получение нотариально доверенности № рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик КНЕ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, лично ** года. Заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений по иску не приносила.

Представитель ответчика <данные изъяты> ДНВ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не представил. В письменном отзыве на иск указала, что в начале ** года в <данные изъяты> обратилась гражданка КНЕ, с заявкой на получение кредитных средств, на приобретение жилья на вторичном рынке, а именно – комнаты в общежитии, расположенной по адресу: ... общей площадью № кв.м. ** между <данные изъяты> и КНЕ был заключен договор целевого займа №. В соответствии с п.п. № вышеуказанного Договора целевого займа №, перевод нежных средств должен был быть произведен не позднее № дней с момента предоставления в <данные изъяты> договора купли-продажи спорной комнаты в Ангарском отделе Управления регистрационной службы кадастра и картографии по .... В соответствии с данными условиями, ** на счет покупателя КНЕ были зачислены денежные средства в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ** года. В настоящее время указанный целевой займ № погашен «Заемщиком» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ** года, приходно-кассовым ордером, №, № от ** года. При подписании договора купли продажи от имени истицы, УОС, действовал по доверенности КАБ, который в настоящее время выступает ее представителем, и согласно п. № Договора купли-продажи, а так же передаточному акту от ** года, письменно подтверждал, что при подписании договора принял от покупателя КНЕ № рублей. В просительной части иска УОС не ставит вопрос о взыскании с нее в пользу КНЕ указанной суммы, принятой при подписании основного договора купли-продажи. Основания для сомнений в действительности данной сделки и произведенного расчета между продавцом - УОС, действовавшей в лице представителя по доверенности КАБ, и покупателя КНЕ, у <данные изъяты> не имеется. Полагает, что в удовлетворении исковых требований заявленных УОС необходимо отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени его поведения извещён надлежащим образом. В письменном отзыве представитель РАЛ, действующая на основании доверенности, указала, что управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. В случае удовлетворения судом заявленных требований соответствующая запись может быть внесена ЕГРП по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда при условии предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов. Просит рассматривать дело в ее отсутствие

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования УОС к КНЕ, <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате сторон в первоначальное положение обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Пунктом 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Положения пункта 4 статьи 453 ГК, статьи 1103 ГК РФ подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено,

** между УОС и КНЕ заключен договор купли-продажи жилого помещения: комнаты, расположенной по адресу: ...

Предмет договора – жилая комната – принадлежала истцу УОС на основани договора купли-продажи от ** года.

Пунктом № Договора купли-продажи установлено, что цена жилого помещения составляет № рублей. Для приобретения комнаты КНЕ представлен целевой займ в сумме № рублей со стороны <данные изъяты> Данная сумма № рублей должная быть уплачена КНЕ в пользу УОС в течение тридцати дней с момента полачи договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности. Сумма № рублей уплачивается покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.

В соответствии с Договорм целевого займа жилое помещение находится в залеге у <данные изъяты> в силу закона.

Ответчиком КНЕ не представлено суду доказательств исполнения договора купли-продажи в полном объеме, а именно КНЕ не представила суду доказательства исполнения обязанности по оплате за товар в полном объеме, с учетом положений п.1 ст. 486 ГК РФ, ч.1 ст. 488 ГК РФ, соглано которым покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, либо же в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Неисполнение ответчиком КНЕ обязанности по оплате товара – жилого помещения – подтверждается претензией, направленной в ее адрес УОС от ** года, которой ответчику предлагалось произвести оплату за товар в полном объеме либо расторгнуть договор купли-продажи. Претензия получена лично ответчиком ** года, доказательств того, что данная претензия была удовлетворена суду не представлено.

Неисполнение обязательств по оплате покупателем КНЕ лишает продавца УОС того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора – получение стоимости проданного имущества № рублей, и в соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ истец УОС вправе требовать расторжения договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит расторжению, полученное ответчиком по этому договору недвижимое имущество – жилая комната, по адресу ... – возврату истцу.

Право собственности возникшее у УОС на недвижимое имущество – жилую комнату, по адресу ... на основании договора купли-продажи от ** года, ни кем не оспорено, в связи с чем, суд приходит к выводу, необходимости признания за УОС права собственности на указанное жилое помещение, а возникшее у ответчика право собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда о необходимости расторжения договора купли-продажи ответчиком не представлено, встречных требований ответчиком не заявлено.

В силу ст. 42 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

С учетом того, что суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращения у КНЕ права собственности на предмет спора, а также о том, что за УОС подлежит признанию право собственности на предмет спора, а УОС не является участником каких-либо денежных обязательств перед КПКГ «Надежда», залогодателем спорного недвижимого имущества не является, суд также приходит у выводу об удовлетворении требования истца о прекращении возникшей в силу закона государственной регистрации ипотеки квартиры по адресу ...

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец УОС просит взыскать расходы на оплату услуг представителя № рублей. Факт несения данных расходов подтвержден договором об оказании юридических услуг от ** года, актом сдачи-приемки и оплаты выполненных работ от ** года.

Определяя размер взыскиваемой в пользу истца суммы, суд учитывает, что размер оплаты юридической помощи устанавливается соглашением сторон и, следовательно, зависит от усмотрения представляемого и представителя, понесенные расходы должны быть подтверждены доказательствами и подлежат возмещению в полном объеме, если не являются чрезмерными.

Исходя из обстоятельств дела, объема проделанной работы представителем истца при подаче иска, участия представителя истца при подготовке дела к судебному разбирательству (** года) и в 1 судебном заседании (** года), продолжительности судебных заседаний по делу, характер спора, с учетом разумности, суд находит возможным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей.

В силу статьей 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (издержки, связанные с рассмотрением дела) пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В связи с рассмотрение иска УОС понесла расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме № рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Иск УОС удовлетворен в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца все понесенные по делу судебные на общую сумму № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск УОС к КНЕ, <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ..., ... заключенный между УОС и КНЕ от **.

Прекратить право собственности КНЕ на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ...

Признать право собственности на жилое помещение – комнату, расположенной по адресу: ... – за УОС.

Обязать КНЕ возвратить УОС жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ** о праве собственности КНЕ отношении жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ..., и является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ** года.

Взыскать с КНЕ в пользу УОС расходы по оплате услуг представителя в сумме № рублей № копеек, расходы по оплате нотариальной доверенности № рублей № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек. Всего взыскать № рублей № копеек.

Обеспечительные меры, наложенные судом определением от ** в виде наложения ареста на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ..., отменить по вступлению решению суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято в окончательной форме **.

Судья М.В. Ягжова

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Ягжовой М.В., при секретаре УОА, представителя истца КАБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску УОС к КНЕ, <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск УОС к КНЕ, <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ... заключенный между УОС и КНЕ от **.

Прекратить право собственности КНЕ на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ...

Признать право собственности на жилое помещение – комнату, расположенной по адресу: ... – за УОС.

Обязать КНЕ возвратить УОС жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ** о праве собственности КНЕ отношении жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ... и является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ** года.

Взыскать с КНЕ в пользу УОС расходы по оплате услуг представителя в сумме № рублей № копеек, расходы по оплате нотариальной доверенности № рублей № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек. Всего взыскать № рублей № копеек.

Обеспечительные меры, наложенные судом определением от ** в виде наложения ареста на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ..., отменить по вступлению решению суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято в окончательной форме **.

Судья М.В. Ягжова

СПРАВКА

В гражданское дело №

Мотивированное решение по гражданскому делу № по иску УОС к КНЕ, <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества изготовлено **.

Судья М.В. Ягжова