Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2018 ~ М-665/2018 от 13.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/18 по иску Смахтиной В.С. к Администрации г.о. Самара, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в исковом заявлении, адресованном суду, истец Смахтина В.С. просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0408011:803, относящегося к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 560,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Поволжье» от 09.10.2017 г., путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках. Просила указать на то, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле
в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Смахтиной В.С. - Ивлева С.В., действующая на основании доверенности, представила уточненные исковые требования согласно которым истец Смахтина В.С. привлекая в соответчики Департамент градостроительства г.о. Самара, Семенову В.С. и Ковалева В.С. просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 560,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>,
в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Поволжье» от 09.10.2017 г., путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках со следующими координатами:

Название точки	координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

с указанием на то, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка. Представитель истца доводы изложенные в иске поддержала, пояснив, что Смахтина В.С. является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
п. Кряж, ул. Старо-Набережная, д. 26. Право собственности на земельный участок возникло у Смахтиной В.С. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.12.1953 года № 13515, удостоверенного 18.12.1953 года нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Коровкиным С.И. по реестру № 3-3569, дубликат которого выдан 22.03.2017 года нотариусом г. Самары Брод С.М. по реестру № 1-519. и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25.05.1985 года государственным нотариусом Куйбышевской нотариальной конторы г. Куйбышева Синевой В.В. по реестру № 2169. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером: 63:01:0408011:803. В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Смахтина В.С. решила уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась в ООО «БТИ-Поволжье», где ей изготовили межевой план на уточнение местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. С межевым планом Смахтина В.С. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявление об уточнении местоположения границ земельного участка. Согласно уведомления от 02.03.2018 г. № 63-0-1-212/3004/2017-955, в уточнении местоположения границ земельного участка ей было отказано, поскольку часть земельного участка относится к территории общего пользования и не подлежи приватизации.
С данным отказом Смахтина В.С. не согласна, поскольку на указанном земельном участке находится жилой дом, где прилегающая к указанному жилому дому территория с момента предоставления земельного участка и возведения жилого дома используется как приусадебная. Кроме того, на момент предоставления земельного участка в 1954 году в пользование, красные линии на указанном спорном земельном участке отсутствовали. Таким образом, наличие красных линий на земельном участке указывающих на принадлежность части земельного участка к территории общего пользования, не может являться основанием к отказу в проведении процедуры уточнения местоположения границ принадлежащего Смахтиной В.С. земельного участка. Поскольку права Смахтиной В.С. как собственника земельного участка нарушены, границы земельного участка не менялись на местности более 15 лет, они установлены и согласованы с соседними землепользователями в установленном законом порядке, просила удовлетворить исковые требования.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации внутригородского района г.о. Самара, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность об уважительности причин не явки. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Ответчики Семенова Н.А. и Ковалев И.А. в судебное заседание не явились, в суд представили отзывы на исковые требования истца, согласно которым просили удовлетворить исковые требования Смахтиной В.С. в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещался надлежащим образом, в суд представил отзыв, в котором просил исключить Управление Росреестра по Самарской области из числа соответчиков и в отношении к требованиям предъявленным к надлежащему ответчику, указал о том, что управление их разрешение оставляет на усмотрение суда, при наличии предъявления документов, подтверждающих, что земельный участок или его часть не принадлежит территории общего пользования

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования -Министерства строительства Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность об уважительности причин не явки. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Смахтина В.С. является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок возникло у Смахтиной В.С. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.12.1953 года № 13515, удостоверенного 18.12.1953 года нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Коровкиным С.И. по реестру № 3-3569, дубликат которого выдан 22.03.2017 года нотариусом г. Самары Брод С.М. по реестру № 1-519. и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25.05.1985 года государственным нотариусом Куйбышевской нотариальной конторы г. Куйбышева Синевой В.В. по реестру № 2169, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.04.2017 г. (л.д. 8-9).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером: 63:01:0408011:803, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежит уточнению при межевании.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом
«О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно п.9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из таких необходимых документов является межевой план. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, является реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г.
№ 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Смахтина В.С. обратилась в ООО «БТИ-Поволжье», где ей изготовили межевой план местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности вышеуказанного земельного участка.

С межевым планом Смахтина В.С. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявление об уточнении местоположения границ земельного участка. Согласно уведомления от 02.03.2018 г. № 63-0-1-212/3004/2017-955, в уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка ей было отказано, поскольку часть земельного участка относится к территории общего пользования и не подлежи приватизации.
Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0408011:803, относящегося к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 560,00 кв.м., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

В ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Куйбышевского района г.о. Самара Самарской области, кадастровый квартал 63:01:0408011, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 г., инвентарный № 1150 от 10.09.2009 г., гриф «Для служебного пользования».

При сопоставлении чертежа инвентаризации земель, выполненного ООО «Изыскатель» в 2008 г. и Плана границ земельного участка ООО «БТИ-Поволжье» от 09.10.2017 г., видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0408011:803, соответствуют границам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости - условного номера земельного участка «5026». Дата внесения номера земельного участка с кадастровым номером 63:01:0408011:803, в государственный кадастр недвижимости – 12.12.1953 г.

09.10.2017 г. ООО «БТИ-Поволжье» выполнило описание земельного участка, которое подготовлено на основании землеустроительной документации.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведенных кадастровых работ составила 560,00 кв.м..

Представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка – 560,00 кв.м. и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На 05.05.2018 год не выявлено пересечение границ спорного земельного участка в соответствии с установленными координатами поворотных точек в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Поволжье» от 09.10.2017 г., с границами смежных земельных участков.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, о нарушении права истца, в том числе права на осуществление кадастрового учета земельного участка и оформление его правоустанавливающими документами, принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Отнесение части земельного участка к территории общего пользования по мнению суда не может являться основанием к отказу в осуществление кадастрового учета земельного участка, поскольку земельный участок предоставлялся застройщику в указанных границах до введения красных линий.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Смахтиной В.С. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., относящегося к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Поволжье» от 09.10.2017 г., путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках со следующими координатами:

Название точки	координаты
	Х	У
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение суда являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 года.

Судья Р.Р. Гараева