Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2018 ~ М-35/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-85/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                   16 марта 2018 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием представителя истца, ПАО «Сбербанк России», по доверенности, Боженова С.С.,

ответчиков Махотина И.А., Махотиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Махотину Игорю Алексеевичу и Махотиной Евгении Николаевне о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками – Махотиным И.А., Махотиной Е.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 880000 рублей под 14,5% годовых на срок 360 месяцев, на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) объектов недвижимости.

В соответствии с условиями, указанными в кредитном договоре, созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. В свою очередь, свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 880000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме.

В течение срока действия кредитного договора созаемщиками неоднократно нарушались предусмотренные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с невыполнением Махотиным И.А., Махотиной Е.Н. своих обязательств по условиям кредитного договора Банк направил требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые созаемщиками также не были исполнены, задолженность по договору в добровольном порядке не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Махотина И.А. и Махотиной Е.Н. по кредитному договору составляет 489499 рублей 92 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 449236 рублей 38 копеек, просроченные проценты – 38285 рублей 75 копеек, задолженность по неустойке на просроченный долг – 31 рубль 22 копейки, задолженность по неустойке на просроченные проценты – 1946 рублей 57 копеек.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога (ипотеки) банком была проведена оценка залогового имущества, по результатам которой рыночная стоимость жилого <адрес> земельного участка по <адрес>, по состоянию на январь 2018 года, составила (округленно) 719000 рублей, в том числе: жилой дом (48,3 кв.м.) – 603000 рублей, земельный участок (1417 кв.м.) – 116000 рублей.

В связи с приведенными обстоятельствами банк обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них солидарно задолженности по кредитному договору в размере 489499 рублей 92 копейки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20095 рублей, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора.

Представитель истца, ПАО «Сбербанк России», в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Махотин И.А. и Махотина Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признали полностью, изложив признание иска в письменном заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер задолженности ответчиков по кредитному договору перед банком подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ст. 350 ГК РФ предусматривает реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает допущенные нарушения существенными, влекущими расторжение договора.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит приведенным нормам закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонам судом разъяснено, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20095 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования удовлетворены в полном объёме, действующее гражданско-процессуальное законодательство не предусматривает возможности взыскания госпошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке, а потому суд взыскивает с ответчиков 20095 рублей в равных долях, по 10047 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Махотина Игоря Алексеевича и Махотиной Евгении Николаевны задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 489499 (четыреста восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 92 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 449236 рублей 38 копеек, просроченные проценты – 38285 рублей 75 копеек, задолженность по неустойке на просроченный долг – 31 рубль 22 копейки, задолженность по неустойке на просроченные проценты – 1946 рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым (условным) номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив их начальную продажную стоимость в размере 719000 (семьсот девятнадцать тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Махотиным Игорем Алексеевичем, Махотиной Евгенией Николаевной.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Махотина Игоря Алексеевича и Махотиной Евгении Николаевны судебные расходы в сумме 20095 (двадцать тысяч девяносто пять) рублей, по 10047(десять тысяч сорок семь) рублей 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения суда.

Председательствующий                                                                 В.И. Панасенко