Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2014 ~ М-1716/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.04.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания         Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Панковой Л.С. и Шастиной А.Н. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Панкова Л.С. и Шастина А.Н. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ними и ООО «Дом-75» был заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого дома №№... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции ***), расположенного по адресу: адрес Согласно п.1.1 Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №№... по указанному адресу и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме. Квартира передана истцам по акту приема-передачи дата, однако регистрации права собственности на спорную квартиру за истцами в Управлении Росреестра по Самарской области не возможна из-за отсутствия регистрации Договора долевого участия в строительстве жилого дома в установленном законом порядке. Между тем, дом сдан в эксплуатацию, дом пригоден для проживания, квартира поставлена на технический учет. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по *** доли каждой на однокомнатную квартиру №№..., расположенную на №... этаже жилого адрес в Октябрьском районе г. Самары общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Д*, действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что истцы свои обязательства по оплате за квартиру выполнили в полном объеме, объект строительства передан истцам по акту приема-передачи, в связи с чем, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата между Министерством строительства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому на основании приказа министерства строительства Самарской области от дата №... ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м., для строительства жилой застройки, многоквартирные дома свыше *** этажей за пределами исторической части города, второй пусковой комплекс, второй этап, жилой дом № ***, секция №№.... Срок действия договора до дата

дата ООО «Дом-75» выдано разрешение № RU №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес (второй пусковой комплекс, второй этап, жилой дом № №..., секции №№ №...).

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского адрес г.о. Самары от дата №... жилому дому №... (секции №№..., второй пусковой комплекс, второй этап) присвоен адрес: адрес.

дата между ООО «Дом-75» (застройщик) и Панковой Л.С., Шастиной А.Н. (дольщик) заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №№...), расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный дом № №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №№...), расположенный по указанному адресу и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия – однокомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции № *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость квартиры согласно договора составила *** руб., из расчета *** рублей за 1 кв.м., и оплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № *** от дата.

дата Главой г.о. Самары выдано разрешение № RU *** на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц адрес (второй пусковой комплекс, второй этап, жилой дом № ***, секции №№...), расположенного по адресу: адрес.

дата подписан акт приема-передачи, по которому истцам передана однокомнатная квартира № *** жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов *** кв.м.

дата на многоквартирный жилой дом №№..., расположенный по адресу: адрес, (литер №...) получен технический паспорт, согласно которому квартира № №... имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь -*** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м..

дата квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №...

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждает факт его создания и соответствия его требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцы обращались в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес, однако получили сообщение об отказе в государственной регистрации от дата №... в связи с тем, что приложенный к заявлению о государственной регистрации договор №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, и неисполнение ответчиком обязанности по регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области не может являться основанием для ограничения прав истцов, полностью исполнивших свои обязательства по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шастиной А.Н. и Панковой Л.С. удовлетворить.

Признать за Шастиной А.Н. и Панковой Л.С. право общей долевой собственности в равных долях по *** доли каждой на однокомнатную квартиру №№... дома № №... по ул.Николая Панова в г. Самаре, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых *** кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                      Л.Б. Вербицкая