Решение по делу № 2-854/2013 ~ М-988/2013 от 19.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Кочетовой Т.Э.,

при секретаре Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балясниковой К.В. к Андрееву Г.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Андрееву Г.А. о признании права собственности, за ней на квартиру № №, общей площадью 49,7 кв.м. расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в августе 2009 года между Дударевой С.В. и Андреевым Г.А., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № №, общей площадью 49,7 кв.м. расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается актами передачи денежных средств и собственноручно подписанными предварительными договорами купли-продажи. Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

На указанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство от 20 мая 2009 года № RU 23306000-1191-p ответчик возвел многоквартирный жилой дом литер Д, под/ Д над/Д с подвальным и мансардным этажом, общей площадью 1335,4 кв.м, в том числе жилой 680,8 кв.м. На сегодняшний день, фактически на указанном земельном участке построен трехэтажный жилой дом с мансардным этажом, по своему сложившемуся назначению как многоквартирный. Изготовлен технический паспорт. В мае 2012 года Дударева С.В. заключила договор цессии с Балясниковой К.В., согласно которого Балясникова К.В. принимает в полном объеме право требования по предварительному договору от 08.08.2009г.. Оформить право собственности на указанные помещения истец не может, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на свое имя. Ответчик объясняет невозможность оформления права собственности на проданные квартиры, тем, что в процессе строительства была увеличена общая площадь застройки путем надстройки мансардного этажа. Истец считает, что недвижимое имущество нежилые помещения были приобретены за счет его денежных средств, и согласно ч.1,2 ст.218, ст.219, ст.454 он имеет предусмотренные законом основания для признания права собственности на приобретенные квартиры.

В судебном заседании истица просила исковые требования удовлетворить и признать право собственности на квартиру.

Ответчик Андреев Г.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы, находит исковые требования Балясниковой К.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела усматривается, что 08.08.2009 года между Дударевой С.В. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которому стороны были обязаны заключить основной договор до 01.03.2010 года, в доказательство обеспечения предварительного договора Дударева С.В. передает Андрееву Г.А. 1 540 000 рублей.

Ответчик принял на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи и передать истцу в собственность после окончания строительства, квартиру расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Актами передачи денежных средств в предварительных договорах купли-продажи подтверждается выполнение своих обязательств Дударевой С.В. по расчету за спорную квартиру.

В мае 2012 года Дударева С.В. заключила договор цессии с Балясниковой К.В., согласно которого Балясникова К.В. принимает в полном объеме право требования по предварительному договору от 08.08.2009г.

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> завершено, однако основной договор не заключен и соответственно квартира истице в собственность не передана.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально – определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний в праве требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Балясниковой Ксенией Владимировной право собственности на квартиру № № общей площадью 49,7 кв.м. расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

КОПИЯ ВЕРНА:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.