Решение по делу № 2-504/2012 ~ М-596/2012 от 08.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2012 года                                               г. Мценск

        Мценский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Сорокина С.В.,

с участием истца Басанец Э.С.,

ответчика Косьмина В.В.,

третьего лица - Басанец В.В.,

при секретаре Пугачёвой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда орловской области гражданское дело по исковому заявлению Басанец Э.С. к ООО «Стройкомплекс» в лице генерального директора Косьмина В.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Басанец Э.С. обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплекс» в лице генерального директора Косьмина В.В. о признании права собственности на гараж, в котором просит суд признать за ней право собственности на гараж под № 5, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, город Мценск, по улице (пер.) район гаражно-строительного кооператива «Спартак» и ул. Калинникова, инвентарный номер 54:410:002:011027280:0000:2005.

В обоснование своих требований она указала, что 6 июля 2005 года между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства гаража №5 в ГСК «Спартак», расположенного по адресу: Орловская область, город Мценск, по улице (пер.) район ГСК «Спартак» и улице Калинникова. По условиям договора она предоставила ответчику 100 000 рублей на строительство гаража общей площадью 22,1 квадратных метра, а ответчик в свою очередь должен был построить гараж к концу четвёртого квартала 2006 года. К началу 2008 года гараж был построен.               С того времени она пользуется гаражом как своим собственным, хранит в нём автомобиль, продукты. Оформить в настоящее время право собственности на гараж она не может, поскольку у Косьмина В.В. отсутствуют необходимые документы на выделение земельного участка. Так как гараж построен на её средства, она владеет им как своим собственным имуществом, то она считает, что за ней должно быть признано право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании истец Басанец Э.С. своё исковое требования поддержала в полном объёме, просила суд его удовлетворить, а также полностью подтвердила изложенные ею в иске обстоятельства.

В судебном заседании ответчик - Косьмин В.В. исковые требования Басанец Э.С. признал полностью, суду пояснил, что действительно по заключенному с истцом договору об инвестировании строительства гаража от 06 июля 2005 года Басанец Э.С. сумму 100 000 рублей на его строительство выплатила ответчику (застройщику) своевременно; спорный гараж уже возведен, и истец им пользуется. После строительства, гаражу присвоен № 5. Поскольку весь гаражный комплекс к настоящему времени еще не построен администрация г.Мценска отказывается принять в эксплуатацию уже возведенные гаражи граждан по отдельности. К предусмотренному договором сроку (4 кв.2006г.) гаражный комплекс ответчику не удалось построить, так как не нашлось сразу необходимого количества инвесторов. Земля под строительство гаражного комплекса была выделена администрацией города Мценска по результатам аукциона ему (Косьмину В.В.) как частному лицу; с ним же администрация и заключала и продлевала договоры аренды земли, а также на его имя выдано разрешение на строительство. Впоследствии он (Косьмин В.В.) стал одним из учредителей ООО «Стройкомплекс», которое и выступило застройщиком в договорах с гражданами на строительство гаражей. Общество, в свою очередь, заключало договоры с подрядными организациями, имеющими лицензию на выполнение строительных работ, последние и занимались непосредственно возведением гаражей в соответствии с требованиями технических регламентов и разработанной проектно-сметной документацией. Из сетей инженерно-технического обеспечения к гаражам подведено только электричество - также в соответствии с проектом и официальным разрешением. Ответчик подтвердил, что номер возведенного гаража принадлежащего Басанец Э.С. - № 5.

В судебном заседании третье лицо Басанец В.В. подтвердил обстоятельства изложенные истцом в исковом заявлении, а также считал необходимым удовлетворить исковое требование Басанец Э.С.

     Представитель третьего лица Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области, в судебное заседание не явился, при этом от него в суд поступил письменный отзыв, в котором он просит рассмотреть гражданское дело без его участия, принятие решения по делу оставляет на усмотрении суда.

Выслушав объяснения сторон, мнение третьего лица Басанец В.В., исследовав письменный отзыв третьего лица Управления по муниципальному имуществу города Мценска, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Мценска № 456 от 18.06.2003 года и разрешения комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Мценска № 16 от 19.04.2005 года, ответчику был выделен земельный участок в аренду под застройку гаражей в районе ГСК «Спартак» и ул. Калиникова города Мценска. 06 июля 2005 года между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования строительства гаража №5 в ГСК «Спартак», расположенного по адресу: Орловская область, город Мценск, по улице (пер.) район ГСК «Спартак» и улице Калинникова. По условиям договора истец своевременно предоставила ответчику 100 000 рублей на строительство гаража общей площадью 22,1 квадратных метра, спорный гараж уже возведен, и истец им открыто владеет и пользуется как своим собственным. После строительства спорному гаражу присвоен № 5. Истец в соответствии с законодательством РФ обратилась в Мценский филиал ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», где на построенный гараж были изготовлены технический паспорт, план гаража, и кадастровый паспорт на строение. Право собственности истца Басанец Э.С. на указанный гараж не оспаривается ответчиком. Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке своё право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (гараж), поскольку в целом гаражный комплекс не закончен строительством к ранее запланированному ответчиком сроку и как единый объект не принят в эксплуатацию. Гараж, на который истец просит признать право собственности, построен на земельном участке, выделенном в установленном порядке для этой цели, то есть с соблюдением разрешенного использования выделенного земельного участка, имеются выданные в установленном порядке: разрешение на строительство гаражного комплекса, проектно-сметная документация, иные документы, подтверждающие соответствие строительства указанного объекта недвижимости существующим градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам.

К такому выводу суд приходит на основании исследованных в суде доказательств: договора № 5 об инвестировании строительства гаража от 06.07.2005 года (л.д.9-11); квитанций к приходному кассовому ордеру на сумму 100 000 рублей (л.д.13); технического паспорта, плана гаража, и кадастрового паспорта на строение изготовленных Мценским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по заказу истца (л.д.14-20).

Согласно постановлению главы администрации г. Мценска № 456 от 18.06.03г. Косьмину В.В. предоставлен земельный участок площадью 8000 кв.м. в районе ГСК «Спартак» и ул. Калиникова в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства комплекса гаражей, автомойки, автомастерской, кафе.

Постановлением главы администрации г.Мценска № 384 от 18.04.05г. Косьмину В.В. на основании представленной проектно-сметной документации выдано разрешение на строительство указанного гаражного комплекса.

         То обстоятельство, что выделение земельного участка под строительство гаражного комплекса, выдача разрешения на строительство указанного объекта недвижимости и вышеуказанных согласований имели место на имя Косьмина В.В. как на физическое лицо, не влияет на решение суда о признании за истцом права собственности на гараж, поскольку Косьмин В.В. занимается строительством гаражного комплекса через учрежденное им ООО «Стройкомплекс».

В соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ ответчик подтвердил в суде соответствие параметров возводимого объекта недвижимости (гаражного комплекса) проектной документации. Это обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

При таких обстоятельствах следует признать за истцом право собственности на спорный гараж.

В связи с тем, что истец не настаивает на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчика, данные расходы взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № 5, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ (░░░.) ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░. ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:410:002:011027280:0000:2005.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░.