Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2021 ~ М-1367/2021 от 22.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2021 года              г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания    Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/2021 по иску ПАО Банк ВТБ к Волчкову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 26.10.2016 г. № 634/5818- 0003713 Волчков А. А. и Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (предоставил кредит в размере 3 000 000 рублей сроком на 182 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 13,1 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №.... Государственная регистрация права собственности по договору о переуступки права требования от 19.10.2016 г. произведена 02.06.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № 63:01:0621007:2078-63/004/2017-1. Государственная регистрация ипотеки произведена 02.06.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № 63:01:0621007:2078-63/004/2017-2. Квартира приобретена в собственность Ответчика Волчкова Александра Алексеевича. Ежемесячные аннуитетные платежи (15 897,87 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4.4 Кредитного договора, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора. Просит расторгнуть кредитный договор № 634/5818-0003713 от 26.10.2016 года.     Взыскать с Волчкова Александра Алексеевича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № 634/5818-0003713 от 26.10.2016 года в размере 1 173 241,88 рублей, в том числе: 1116 437,84 рублей - Остаток ссудной задолженности; 43 557,26 рублей - Задолженность по плановым процентам; 2611,00 рублей - Задолженность по пени; 10 635,78 рублей - Задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 694 400 руб. 00 коп. (80% рыночной цены). Взыскать с Волчкова Александра Алексеевича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 090 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело по существу заявленных требований в свое отсутствие, против рассмотрения в заочном порядке не возражал.

Ответчик Волчков А.А. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 26.10.2016 г. № 634/5818- 0003713 Волчков А. А. и Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (предоставил кредит в размере 3 000 000 рублей сроком на 182 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 13,1 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....

Государственная регистрация права собственности по договору о переуступки права требования от 19.10.2016 г. произведена 02.06.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № 63:01:0621007:2078-63/004/2017-1.

Государственная регистрация ипотеки произведена 02.06.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за № 63:01:0621007:2078-63/004/2017-2.

Ежемесячные аннуитетные платежи (15 897,87 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4.4 Кредитного договора, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора

Согласно расчету цены иска по указанному кредитному договору, представленному истцом, денежные средства были получены ответчиком. Кроме того, как следует из данного расчета, в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9, 4.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 5.4 Договора об ипотеке предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 18.02.2021 г. и о расторжении кредитного договора (требование о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Согласно расчету банка, задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.03.2021 г. составляет 1 173 241,88 рублей, в том числе: 1    116 437,84 рублей - остаток ссудной задолженности; 43 557,26 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 611,00 рублей - задолженность по пени; 10 635,78 рублей - Задолженность по пени по просроченному долгу.В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, невыполнение ответчиком обязательств по договору в виде возврата суммы кредита и уплаты процентов на нее, является существенным нарушением условий договора и влечет в силу указанных норм расторжение заключенного сторонами кредитного договора.В соответствии ст. 334 ГК РФ, а также п.1. ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.В силу ст. 348 ГК РФ и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.Статьей 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.По состоянию на 05.03.2021 г. Заложенное имущество оценено в размере 3 368 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от 05.03.2021 г. № 17100. На основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2 694 400 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).На основании вышеизложенного суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения начисленных пени, полагая размер начисленной неустойки соразмерным. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 090 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд Решил:Расторгнуть кредитный договор № 634/5818- 0003713 от 26.01.2016г., заключенный между Волчковым Александром Алексеевичем и Банком ВТБ (ПАО).Взыскать с Волчкова Александра Алексеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 634/5818- 0003713 от 26.10.2016г. в размере 1 173 241,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 090 руб., а всего 1 193 331,88 (один миллион сто девяносто три тысячи триста тридцать один рубль восемьдесят восемь копеек). Обратить взыскание на заложенное в пользу Банка ВТБ (ПАО) недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности Волчкову Александру Алексеевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 694 400 (два миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста рублей). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме решение суда изготовлено 12.05. 2021 года.     

Судья             Т.А. Орлова