Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2012 ~ М-909/2012 от 24.02.2012

Дело № 2-1792/24-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск «15» июня 2012 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе судьи Пронской И.В., с участием представителя истца Казакова В.Т., при секретаре судебного заседания Алехиной Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова № к ТСЖ «Студенческое» и администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Воронов С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, согласно которому Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Студенческое» был предоставлен земельный участок площадью 1,0267 га в постоянное пользование для эксплуатации жилых домов. На основании этого постановления был оформлен кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 1,0267 га. Распоряжением Администрации <адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено проектирование гаражей - стоянок закрытого боксового типа на существующей территории на <адрес>,<адрес> на земельном участке ориентировочной площадью 770 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, являясь собственником земли, рассмотрела ходатайство жильцов ТСЖ «Студенческое» и разрешила строительство гаражей – стоянок закрытого боксового типа на соответствующей территории 770 кв.м. Работы по строительству гаражей выполнялись ООО «Строй-Интер» по договору с ТСЖ «Студенческое» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и подрядчиком был заключен договор передачи функций застройщика-заказчика по строительству гаражного комплекса, согласно которого ТСЖ «Студенческое» передало ООО «Строй-Интер» функции заказчика по строительству гаражей – стоянок боксового закрытого боксового типа, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>,<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Интер» и ФИО5 был договор, согласно которого он инвестирует строительство гаража № и перечисляет инвестору денежные средства в сумме 2968809 рублей. В последующем согласно договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил истцу Воронову С.Н. права соинвестора по договору с ООО «Строй-Интер» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому и техническому паспорту гараж № расположен в ГСК «Студенческий», который является юридическим лицом, членом которого является истец. Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт передачи законченного строительства гаражей на 13 боксов. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение ТСЖ «Студенческое» на ввод в эксплуатацию гаражей - стоянок боксового типа по <адрес>,<адрес>. На основании протокола комиссии по вводу в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> выдал разрешение №№ на ввод объекта в эксплуатации капитального строительства гаражей - стоянок боксового типа по адресу: <адрес>,<адрес>. Распоряжением главы <адрес> №- Р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Студенческий» присвоен номер №.

В связи с изложенным истец Воронов С.Н. просил признать за ним право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>,<адрес> общей площадью 40,7 кв.м. и взыскать с ТСЖ «Студенческое» судебные расходы в сумме 10700 рублей.

Истец Воронов С.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Представитель истца Казаков В.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, но не взыскивать с ТСЖ «Студенческое» судебные расходы.

Представитель ответчика ТСЖ «Студенческое», представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. В направленном в суд заявлении Администрация <адрес> просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании было установлено, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постоянное пользование ТСЖ «Студенческое» для эксплуатации жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>, был предоставлен земельный участок площадью 1, 0267 га.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра ТСЖ «Студенческое» было разрешено проектирование гаражей – стоянок закрытого боксового типа на существующей территории по <адрес>,<адрес> на земельном участке ориентировочной площадью 770 кв.м. Также, данным распоряжением ТСЖ «Студенческое» было предписано согласовать в установленном порядке выполненный проект, обеспечить надлежащее санитарное состояние территории.

Распоряжением Администрации <адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Студенческое» было разрешено строительство гаражей-стоянок закрытого боксового типа на существующей территории по <адрес>, <адрес> на земельном участке ориентировочной площадью 770 кв.м.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Инспекция градостроительного контроля <адрес> выдали разрешение на строительство № ТСЖ «Студенческое» гаражей-стоянок закрытого боксового типа по <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Студенческое» (заказчиком) и ООО «Строй-Интер» (подрядчиком) был заключен договор генерального подряда на строительство гаражного комплекса, согласно пункта 1.1 которого заказчик сдает, а «Подрядчик» принимает на себя генеральный подряд по строительству гаражного комплекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Студенческое» (Сторона 1) и ООО «Строй-интер» (Сторона 2) был заключен договор о передаче функции застройщика-заказчика по строительству гаражного комплекса ТСЖ «Студенческое». Согласно п. 1.1 указанного договора «Сторона-1» передает «Стороне-2» функции заказчика по строительству гаражей-стоянок боксового закрытого типа, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>,<адрес>. Согласно п. 1.2 указанного договора, передача функции заказчика производилась на основании и во исполнение распоряжения Администрации <адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей-стоянок боксового типа» на существующей территории по <адрес>, <адрес> на земельном участке ориентировочной площадью 770 кв.м. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что «Сторона-2» наделена правом заключать с участниками долевого строительства договора инвестирования с целью реализации распоряжения Администрации №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, а также «Сторона-2» вправе в качестве гарантии осуществления строительства на два строящихся гаража привлекать инвесторов самостоятельно.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй–Интер» (инвестором) и ФИО5 (соинвестором) был заключен договор инвестирования строительства гаражного комплекса. Согласно п. 2.1 договора предметом данного договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства части гаражного комплекса по адресу: <адрес>, 22, гараж № с правом получения по окончании строительства в собственность нежилых помещений под гараж, расположенных в гаражном комплексе. Согласно п. 2.2 нежилые помещения, указанные в п. 2.1 должны быть предоставлены соинвестору в виде капитального гаража с монтажом внутренних инженерных сетей (электричество). Согласно п. 3.1.7 инвестор обязан по окончании строительства предоставить соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Вороновым С.Н. был заключен договор уступки прав, согласно которому истец принял в полном объеме права ФИО5 по вышеуказанному договору с ООО «Строй-Интер».

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Роспотребнадзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гараж-стоянка на 13 боксов на существующей территории по <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт передачи законченного строительства гаражей на 13 боксов. Согласно данного акта подрядчик ООО «Строй – Интер» сдал объект «Строительство гаражей на 13 боксов по <адрес>,<адрес>»; заказчик ТСЖ «Студенческое» принял объект «Строительство гаражей на 13 боксов по <адрес>,<адрес> все работы по строительству гаражей выполнены без отклонений от проектного решения, строительных норм и правил, технических условий; считать в соответствии с актами выполненных и подписанных работ, принятым заказчиком ТСЖ «Студенческое» законченное строительство гаражей на 13 боксов от подрядчика ООО «Строй – Интер» и готовым к эксплуатации. Также, по данному акту была передана исполнительная документация.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение ТСЖ «Студенческое» на ввод в эксплуатацию гаражей-стоянок закрытого боксового типа по <адрес>,<адрес> на основании протокола работы комиссии по вводу в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru №, согласно которого был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаражей-стоянок закрытого боксового типа по адресу: <адрес>,<адрес>

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гараж № общей площадью помещения 40,7 кв.м. расположен в ГСК «Студенческий», который зарегистрирован в качестве юридического лица в ИФНС России по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 46 № и имеет устав ГСК, одним из членов которого является ФИО7

Распоряжением главы <адрес> №- р от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива № по <адрес> (в районе домов №, №)» было определено организовать гаражно-строительный кооператив по <адрес> (в районе домов №,№) и присвоить ему номер 186. Рекомендовать в члены гаражно-строительного кооператива № граждан, состоящих на учете в отделе коммунального хозяйства, согласно приложению (13 человек).

Согласно Протокола № общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Студенческий» от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня был поставлен вопрос – соглашение участников долевой собственности ГСК «Студенческий» о порядке определения долей общего имущества на земельном участке ТСЖ «Студенческое» домов по <адрес>,<адрес> из расчета 770 кв.м. и было постановлено имущество ГСК «Студенческий» на каждого из участников распределить по долям и истцу Воронову С.Н. был распределен гараж №.

С учетом вышеизложенного, а также того, что именно ТСЖ «Студенческое» приняло по акту передачи 13 гаражных боксов и исполнительную документацию, включая спорный гаражных бокс, на который претендует истец, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к отказу в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вороновым № право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Пронская