Решение по делу № 2-161/2015 (2-1464/2014;) ~ М-1236/2014 от 18.11.2014

Дело № 2-161/2015                                                           Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Няндома                             28 января 2015 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием истца Окулова А.В.,

при секретаре Цуревской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окулова Александра Васильевича в лице представителя по доверенности Окуловой Людмилы Васильевны к администрации муниципального образования «Ошевенское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Окулова Л.В., действующая по доверенности в интересах Окулова А.В., обратилась в суд с иском к администрации МО «Ошевенское» о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование иска указав, что в 1988 году она с супругом Окуловым А.В. построила жилой дом на земельном участке, принадлежащем Окулову А.В., в настоящее время брак между супругами расторгнут. Справку о принадлежности жилого дома администрация МО «Ошевенское» выдать не может, поскольку все документы уничтожены пожаром в 2010 году. Просила признать за Окуловым А.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

    Истец Окулов А.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Окулова Л.В. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации МО «Ошевенское», извещенный о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

    В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

    Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 58, 59 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) указанный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

    Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного 05 декабря 1994 года на основании постановления главы администрации Ошевенского с/с № от 26 ноября 1992 года, Окулову А.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30 декабря 2014 года № о зарегистрированных правах, данные о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 44).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30 декабря 2014 года № о зарегистрированных правах на жилой дом по вышеуказанному адресу данные также отсутствуют, о чем свидетельствует копия технического паспорта, выданная 16 октября 2008 года Каргопольским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» (л.д. 45, 12-19).

Исходя из кадастрового паспорта на здание, сооружение, объект незавершенного строительства от 16 октября 2008 года, инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 1988 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 18).

В судебном заседании свидетель /Е./ пояснила, что знакома с истцом и его супругой около 15 лет, Окулов А.В. проживает в <адрес> уже на протяжении длительного времени, с его слов ей известно, что он сам построил указанный дом.

Свидетель /О./ суду указал, что приходится братом истцу, дополнительно пояснил, что на земельном участке, принадлежащем Окулову А.В. на праве собственности, находится дом, в котором Окулов А.В. проживает с момента его постройки, За время проживания в указанном доме, истец никуда не выезжал, его супруга претензий по поводу признания за ней права собственности на указанный жилой дом не высказывала.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведены не были.

В соответствии с пунктом 2 ст. 8, пунктом 1 ст. 131, пунктом 2 ст. 223, пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу пункта 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ, моментом возникновения права собственности на объект недвижимости является время государственной регистрации сделки (ее заключение), что в рассматриваемом споре не имело место.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что в 2010 году произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено здание администрации МО «Ошевенское» и вся документация (л.д. 8, 9, 10-11, 21).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «Он некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду отсутствия у истца каких-либо нарушений при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу, а также ввиду отсутствия возражений администрации МО «Ошевенское» о признании за Окуловым А.В. права собственности на жилой дом, суд полагает удовлетворить исковые требования Окулова Александра Васильевича в лице представителя по доверенности Окуловой Людмилы Васильевны к администрации муниципального образования «Ошевенское» о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Окулова Александра Васильевича в лице представителя по доверенности Окуловой Людмилы Васильевны к администрации муниципального образования «Ошевенское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Окуловым Александром Васильевичем право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Окулова Александра Васильевича возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в межрайонном отделе №3 г. Каргополя филиала ФГБУ "ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2015 года.

Судья Е.Н. Воропаев