Решение по делу № 2-335/2018 ~ М-242/2018 от 13.04.2018

Гражданское дело № 2-335/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 31 июля 2018 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

с участием представителя Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в лице Потехиной Л.В.,

ответчика Казагашева Ю.И.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Казагашеву Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») в лице председателя Топоевой Э.В. обратилось в суд иском к Казагашеву Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 198 886 руб. 46 коп.

В обоснование иска указано, что 30.01.2012 сторонами был заключен договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с 15.11.2013 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 198 886 руб. 46 коп., в том числе 61075 руб. 09 коп. – основной долг, 137 811 руб. 37 коп. – пени, которые истец просил взыскать с ответчика в счет погашения образовавшейся задолженности.

В ходе судебного разбирательства председатель МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» Топоева Э.В. исковые требования уточнила и по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 171 423 руб. 34 коп., в том числе 54 131 руб. 13 коп. – основной долг, 117 292 руб. 21 коп. – пени.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» Потехина Л.В. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Участвующий в судебном заседании ответчик Казагашев Ю.И. исковые требования признал частично, факт заключения 30.01.2012 договор аренды земельного участка № <...> подтвердил, не оспаривал сумму задолженности за период с 2015 по 2017 года. За 2013 и 2014 года сумму задолженности не признал, поскольку полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Также, ответчик просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ссылаясь на его явную несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 30.01.2012 между КУМИ администрации МО Аскизский район и Казагашевым Ю.И. заключен договор аренды земельного участка № <...>, во исполнение условий которого истец передал ответчику в аренду на срок с 18.01.2012 по 17.01.2024 земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 30.01.2012.

В разделе 3 договора аренды стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки её внесения, а также порядок изменения.

Согласно пункту 3.4. договора аренды земельного участка, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 23.11.2011 по 31.12.2012 составляет 10 103 руб. 91 коп. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления в действие договора на счет, указанный в договоре.

Расчет арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Аскизский район, без согласования а Арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Официальным источником опубликования является районная газета «Аскизский труженик» (п. 3.5 договора аренды земельного участка).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 30.01.2012 № <...> в части внесения арендной платы.

24.05.2017 истцом в адрес Казагашева Ю.И. была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 47 891 руб. 80 коп., в том числе недоимки на сумму 46 094 руб. 13 коп., недоимка пени 1 797 руб. 67 коп., в срок до 24.06.2017.

Данная претензия ответчиком была получена, что подтверждается почтовым уведомлением.

Исходя из представленного истцом расчета сумма задолженности Казагашева Ю.И. по договору аренды от 30.01.2012 № <...> за 2013-2017 г.г. составляет 171 423 руб. 34 коп., из которых 54 131 руб. 13 коп. – основной долг, 117 292 руб. 21 коп. – пени. Данный расчет произведен на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия»; решения Совета депутатов Аскизского района от 29.11.2012 № 85-рс «О внесении изменений в приложение к решению Совета депутатов от 31.01.2008 № 113рс «Об утверждении коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования и категорию земельного участка»; решения Совета депутатов Аскизского района от 28.11.2013 № 118-рс «Об утверждении коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования и категорию земельного участка»; решения Совета депутатов Есинского сельсовета от 17.04.2015 №166/41 «Об утверждении коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования и категорию земельного участка»; решения Совета депутатов Аскизского района Республики Хакасия от 30.03.2017 № 73-рс «Об утверждении коэффициентов вида разрешенного использования, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования Аскизский район»; информации о коэффициентах инфляции, применяемых для определения размера арендной платы в указанные года за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, различных категорий на территории Республики Хакасия.

Расчет задолженности в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался, иного расчета не представлено.

Согласно информации Управления Федерального казначейства по Республике Хакасия от 18.07.2018 № 80-11-99/04-09-16 в период с ноября по декабрь 2015 года от Казагашева Ю.И. на счет Управления по администратору поступлений в бюджет: «МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» не было.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору аренды от 30.01.2012 № <...> за предъявленный к взысканию период не представил, суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, обоснованный кадастровой стоимостью земельного участка, коэффициентами, учитывающими вид разрешенного использования и категорию земельного участка, коэффициентами инфляции, сроком нарушения обязательств, соглашается с ним и находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным.

Вместе с тем, суд считает заслуживающим внимание довод ответчика о применении сроков исковой давности.

Так, согласно ст. 196, ч. 2 ст. 199, ст. 203 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Ответчиком Казагашевым Ю.И. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям в части взыскании задолженности по договору аренды за 2013 и 2014 года.

Представитель истца Потехина Л.В. не возражала против применения сроков исковой давности.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка № <...> от 30.01.2012, арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 ноября на счет, указанный в договоре.

С настоящим иском истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» обратилось в Аскизский районный суд Республики Хакасия 13.04.2018, соответственно, за пределы трехгодового срока исковой давности выпадает размер задолженности, образовавшийся до 14.04.2015.

В связи с изложенным, суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды, образовавшейся за 2013 и 2014 года, в размере 16 577 руб. 12 коп. (из расчета 9 215 руб. 91 коп. (арендная плата за 2013 год) + 7 361 руб. 21 коп. (арендная плата за 2014 год)) не подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 47 998 руб. 75 коп. (15 508 руб. 55 коп. (за 2015 год) + 17 509 руб. 23 коп. (за 2016 год) + 14 980 руб. 97 коп. (за 2017 год)).

Истец также предъявил к взысканию неустойку в размере 117 292 руб. 21 коп.

Суд полагает необходимым снизить указанный размер неустойки по ходатайству ответчика в связи со следующим.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Заявленную истцом сумму неустойки в размере 117 292 руб. 21 коп. суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить ее размер до 10 000 рублей, который, по мнению суда, будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств.

При указанных обстоятельствах, исковые требования МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Казагашеву Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Казагашева Ю.И. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» задолженность по арендной плате в размере 47 998 руб. 75 коп., а также неустойку в размере 10 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательном варианте путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда                      И.М. Петров

Мотивированное решение подготовлено и подписано 06.08.2018

Судья Аскизского районного суда                      И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                И.М. Петров