Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2013 (2-2065/2012;) ~ М-1979/2012 от 06.08.2012

Дело № 2-38/2013г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 сентября 2013г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Костаревой Т.Ю.,

представителей истца - Мифтаховой В.М., Миннегалиева Л.Р.,

ответчицы Великановой Г.В.,

ее представителя – Новикова С.В.,

при секретаре Бурдиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ 1 к Великановой Г.В., Типикиной А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л

ОРГ 1 обратилось в суд с иском к Великановой Г.В., Типикиной А.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что 01.09.2011г между ОРГ 1 и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому им во временное пользование для проживания было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес>. Срок действия договора истек 31.07.2012г, однако, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире. Истец, являющийся собственником жилого помещения, занимаемого ответчиками, просит выселить их без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета, а также взыскать госпошлину в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца (ОРГ 1 – Мифтахова В.М., действующая на основании доверенности, а также директор ОРГ 1 Миннегалиев Л.Р., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что ОРГ 1 являясь собственником дома <адрес>, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, продлевать срок действия договора коммерческого найма жилого помещения с ответчиками не намерено.

Ответчица Великанова Г.В. исковые требования истца не признала, пояснила, что она с 1994г проживает в доме <адрес>, в спорной квартире – с 2007г, следовательно, приобрела право пользования жилым помещением, оснований для выселения ее с дочерью не имеется, при этом она признана нуждающейся в жилье, состоит на учете в ОРГ 2

Ответчица Типикина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела от нее не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора Кировского района г. Красноярска, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ОРГ 1 исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования ОРГ 1 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 3 статьи 677 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ОРГ 1 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2007г, выданным на основании протокола от 09.03.2004г, акта приема-передачи от 09.03.2004г, протокола общего собрания участников ОРГ 1 № 3 от 09.03.2004г.

Осуществляя права собственника ОРГ 1 01.09.2011г заключило с Великановой Г.В. договор коммерческого найма № 86-29А45 жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи (дочери – Типикиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.) было предоставлено для проживания во временное возмездное владение и пользование жилое помещение № (двухкомнатная квартира общей площадью 36.2 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> Срок действия указанного договора был оговорен сторонами – до 31.07.2012г, однако, несмотря на указанное условие, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении без соответствующих правовых оснований, состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги от 10.09.2013г.

В силу п.2.1 Договора найма от 01.09.2011г по истечении срока действия договора найма жилого помещения, обязательства сторон считаются прекращенными, а договорные отношения оконченными, при этом наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю в срок не позднее следующих суток со дня окончания действия договора.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ОРГ 1 суд исходит из того, что срок действия краткосрочного договора найма жилого помещения <адрес> истек 31.07.2012г, собственник жилого помещения, пользуясь принципом свободы заключения договора, не намерен заключать договор на новый срок, что является его правом, хотя Великанова Г.В. 22.06.2013г и обращалась в ОРГ 1 с просьбой перезаключить договор на новый срок.

Доводы ответчицы и ее представителя, в том числе изложенные ими в письменных отзывах на иск, о том, что ОРГ 1 является ненадлежащим истцом по делу, так как незаконно приобрело в собственность в результате приватизации здание по <адрес>, Великанова Г.В. с 1994г проживает в спорном доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры, следовательно, приобрела право пользования жилым помещением, является нуждающейся в жилье (состоит на учете в ОРГ 2), суд находит несостоятельными, поскольку законность приватизации дома <адрес> ОРГ 1 подтверждена решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2013г, которым в удовлетворении исковых требований ОРГ 3 в лице ОРГ 4 о признании права муниципальной собственности на жилое здание по <адрес> было отказано. Кроме того, решением Кировского районного суда г. Красноярска от 28.05.2013г Великановой Г.В. было отказано в признании за нею права собственности на жилое помещение <адрес> в порядке приватизации, равно как и в оспаривании права собственности ОРГ 1 на указанную квартиру. Факт проживания Великановой Г.В. с 1994г в спорной квартире документально не подтвержден, согласно выписке из домовой книги от 10.09.2013г в указанном жилом помещении ответчики проживают и состоят на регистрационном учете с 10.07.2007г. Вышеуказанные решения судов вступили в законную силу, а потому имеют преюдициальное значение для суда, рассматривающего настоящий спор. Доказательств, подтверждающих, что предоставление спорного жилого помещения носило долгосрочный характер, ответчиками, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска ОРГ 1 не имеется, Великанова Г.В. и Типикина А.А. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей (по 2000 руб с каждого), оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, что подтверждается платежным поручением № 158 от 30.07.2012г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Выселить Великанову Г.В. Типикину А.А. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять Великанову Г.В., Типикину А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Великановой Г.В. в пользу ОРГ 1 госпошлину 2000 рублей.

Взыскать с Типикиной А.А. в пользу ОРГ 1 госпошлину 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 17.09.2013г).

Председательствующий Майорова О.А.