Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2017 ~ М-339/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-688/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2017г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Горелове В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска действующего в интересах Крировой ФИО11, Кривова ФИО12, несовершеннолетнего ФИО13 к администрации муниципального образования «город Ульяновск» о возложении обязанности произвести ремонт в квартире, привести квартиру состояние соответствующее техническому описанию,

установил:

прокурор Железнодорожного района г.Ульяновска действуя в интересах Крировой Е.П., Кривова Б.Б., несовершеннолетнего Кривова Б.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Ульяновск», просил обязать ответчика произвести текущий ремонт муниципальной квартиры по адресу <адрес> (далее – Квартира, Дом).

В ходе рассмотрения дела истцы Крирова Е.П. и Кривов Б.Б., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 Б.Б. просили восстановить межкомнатную перегородку между кухней и коридором (в соответствии с техническим описанием Квартиры, с последующим восстановлением отделки) для создания дверного проёма, оборудовать Квартиру пригодной для эксплуатации электрической плитой, произвести замену смывного бачка, закрепить унитаз, установить в туалете счётчики горячей и холодной воды, опломбировать четыре счётчика воды, заменить балконную дверь и порог при выходе на балкон, устранить трещины между подоконниками и окнами, установить крепления москитных сеток на окнах, устранить недостаток в виде запотевания окон и образования конденсата путём установки приточных клапанов на окнах и приведения в исправное состояние дымовентиляционных каналов, отремонтировать электропроводку, в кухне и спальне провести противогрибковую обработку стен с последующим восстановлением отделки стен, устранить продувание стены в спальной комнате (путём восстановления шва кирпичной кладки), произвести отделку стен и потолка в коридоре в месте расположения стояков. Требования мотивированы следующим.

05.12.2016г. ответчик на условиях договора социального найма предоставил Крировой Е.П., Кривову Б.Б. и их несовершеннолетнему сыну ФИО4 Б.Б. Квартиру. В договоре социального найма жилого помещения содержится условие о том, что Квартира передана нанимателю Кривовой Е.П. с учётом проведения текущего ремонта.

Согласно акту от 21.12.2016г., составленному Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области состояние Квартиры не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утверждённым Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (имеются два неопломбированных из требуемых четырёх счётчиков воды, унитаз не закреплён, фарнитура в смывном бачке неисправна, двери в зал и кухню отсутствуют, на окнах и подоконниках конденсат, в притворе балконной двери лёд). Нарушения в состоянии Квартиры зафиксированы также представителями МБУ «Контакт-Центр» при Главе города Ульяновска» (06.12.2016), управляющей компанией ООО «Управляющая компания Железнодорожного района (23.12.2016г.).

Ответчик не исполнил обязанности наймодателя по передаче Квартиры в исправном состоянии, тем самым нарушил права истцов.

В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска Кузичева Н.Е., истцы Крирова Е.П., Кривов Б.Б. на иске настаивали, указали, что конфигурации перегородки между кухней и коридором не соответствует техническому паспорту на Дом, что не позволяет установить дверь в кухню.

Срок эксплуатации электроплиты 1993г. выпуска истёк, состояние электроплиты не отвечает санитарным и техническим требованиям, поскольку корпус подвержен коррозии, целостность одного нагревательного элемента нарушена (трещина на поверхности), проводники под нагревательными элементами выполнены на скрутках, участки покрыты полимерной изолентой, при включении плиты образуется резкий запах.

Электропроводка в Квартире неисправна, поскольку в соединительных коробках концы проводов соединены с помощью скруток, в ванной и в туалете куски длиной менее метра алюминиевых проводников соединены с медной проводкой.

В правом дальнем углу коридора в районе расположения вертикальных трубопроводов отделка стен и потолка отсутствует. Ответчик планировал установить глухой короб поверх трубопроводов. Это недопустимо, поскольку управляющая компания имеет право требовать предоставления доступа к общедомовым коммуникациям.

Крепление подоконников и ступени перед балконной дверью выполнено ненадлежащим образом, что привело к возникновению щелей.

Снаружи по периметру окон и балконной двери герметизация и утепление не выполнены – по периметру пустоты, балконная дверь изогнута по вертикальной линии из-за чего плотность притвора отсутствует. Щель по периметру балконной двери вынуждены заклеивать липкой лентой.

При закрытых окнах вентиляция отсутствует, в левом дальнем углу спальни, на стенах из-за ненадлежащей герметизации кирпичного шва в стене, а также в кухне из-за ненадлежащей теплоизоляции участка стены под подоконником образовалась плесень. Замеры работы вентиляции показали, что при закрытых окнах вентиляция отсутствует. Это приводит к образованию конденсата, плесени на холодных участках стен.

Сметой на ремонт Квартиры была предусмотрена замена смывного бачка, вместо этого лишь установили неисправную фарнитуру бачка, унитаз к полу не закреплён.

Из за отсутствия опломбированных счётчиков воды истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги в завышенном размере. Управляющая отказывается производить опломбирование части счётчиков имеющихся двух из необходимых четырёх.

Москитные сетки на окна предоставлены, однако установить их невозможно из-за отсутствия крепежа на окнах.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска Зеленина Е.Н., представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска Картюков Е.О. против иска возражали, указали, что ранее не было известно о наличии самовольной перепланировки Квартиры в части конфигурации межкомнатной перегородки между кухней и коридором.

Соединение электропроводов с помощью скруток будет устранено, в остальном, электропроводка исправна, что подтверждается актами замеров.

В коридоре планировалось установить короб вокруг вертикально расположенных труб, поэтому отделка части стен и потолка не проводилась. Истица не дала согласие на установку короба.

Электроплита была в употреблении, однако включается и может использоваться.

Трещины по периметру подоконников и ступени балконной двери могли возникнуть из-за действий истцов, например при чрезмерной нагрузке. Неплотное прилегание балконной двери может быть устранено регулировкой.

Система вентиляции при открытых окнах действует исправно. Для проветривания истцы могут периодически открывать окна. Установка клапанов на окна в Доме не предусмотрена. Плесень на стенах могла образоваться из-за повышенной влажности в Квартире, из-за плохого проветривания.

Смывной бачок исправен, выход из строя фарнитуры смывного бачка мог иметь место по вине истцов. На момент передачи Квартиры унитаз был закреплён.

Принимаются меры к установке двух счётчиков. Истица имела возможность организовать опломбирование двух уже установленных счётчиков.

Установка москитных сеток в Квартире не предусмотрена.

Представители третьих лиц Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области (которому переданы функции Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области), Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, ООО «Управляющая компания Железнодорожного района» в суд не явились.

Выслушав лиц участвующих в деле, осмотрев Квартиру, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Квартира находится в муниципальной собственности с 18.12.1997г.

05.12.2016г. Квартира предоставлена истице на условиях договора социального найма (далее - Договор).

При передаче Квартиры истцам ответчик не составил акт, отражающий описание технического состояния Квартиры.

Согласно п.2 Договора характеристика Квартиры указана в техническом паспорте.

В п. 4 и п. 5 Договора предусмотрена передача Квартиры нанимателю в пригодном для проживания состоянии и после проведения текущего ремонта.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела стороны заявили об отказе от участия в судебной строительно-технической экспертизе по вопросам о соответствии Квартиры требованиям СНиП, свою позицию мотивировали отсутствием средств на оплату услуг экспертов.

03.03.2017г. судом при участии прокурора, истцов, представителей ответчика и третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска произведён осмотр Квартиры.

В ходе осмотра представители ответчика и признали наличие неисправности электропроводки в части способа соединения проводников – с помощью скруток; факт отсутствия отделки стен и потолка в коридоре в районе вертикально расположенных трубопроводов; отсутствие крепежа для москитных сеток, двух счётчиков воды в туалете, пломбы на двух имеющихся счётчиках воды в кухне; наличие плесени на стенах в левом дальнем углу спальни и в кухне под окном; искривление балконной двери; несоответствие конфигурации и расположения межкомнатной перегородки между кухней и коридором техническому паспорту.

Учитывая, что ответчик не обеспечил составление акта передачи Квартиры, отражающего состояние Квартиры, не подписал составленное истицей (05.12.2016г) приложение к Договору (содержащее указание на недостатки в Квартире), а также то обстоятельство, что непосредственно сразу после передачи Квартиры, 08.12.2016г. истица обратилась к прокурору и в заявлении указала на наличие недостатков в Квартире (унитаз не закреплён; смывной бачок не заменён; в ванной счётчиков воды нет, а два имеющихся не опломбированы; проводка на скрутках, а в санузле-отсутствует, соединение алюминиевого и медного провода выполнено без гальванической трубки; балконная дверь деформирована; на окнах повышенное образование конденсата; нарушена технология установки оконных заполнений; отсутствует крепление для москитных сеток; электроплита 1993г. выпуска в нерабочем состоянии, провода обуглились, на скрутках и изоленте), суд находит доказанным то обстоятельство, что Квартира передана истице в состоянии не отвечающем условиям Договора, в том числе в части существующего расположения перегородки между кухней и коридором техническому описанию Квартиры, в части исправного состояния отделки и инженерного оборудования.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу пункта 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку ответчик не исполнил условия Договора, положения Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…" (в части установки индивидуальных приборов учёта расхода воды), а также предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ обязанности наймодателя, предоставляющего жилое помещение на условиях договора социального найма, суд удовлетворяет исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт Квартиры, о восстановлении перегородки между кухней и коридором (приведении в состояние соответствующее техническому описанию Квартиры).

Вместе с тем суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности заменить смывной бачок в туалете, поскольку на наличие каких-либо повреждений бачка истцы не указали, неисправная фарнитура бачка может быть заменена отдельно.

В ходе рассмотрения дела не были предоставлены доказательства тому, что в Квартире неисправны вентиляционные каналы. Истцы не оспаривали то обстоятельство, что при проведении замеров потока воздуха при открытых окнах установлена исправная работа вентиляции. В связи с этим суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности привести в надлежащее состояние дымоходы и вентиляционные выходы.

Возражения ответчика, основанные на том, что установка оконных клапанов в Доме не была предусмотрена, суд не принимает как основание для отказа в иске, поскольку от проведения судебной строительно–технической экспертизы ответчик отказался, факт отсутствия вентиляции при закрытых окнах ответчик не оспаривал.

В гражданском деле имеется акт от 19.01.2017г. осмотра Квартиры специалистом ООО «ГазСервис». В акте отражены результаты замеров работоспособности вентиляционных каналов (отсутствие тяги при закрытых окнах, исправная работа вентиляции при открытых окнах). В акте содержится рекомендация для устранения недостатков системы вентиляции –установить приточные клапаны.

Аналогичные результаты и рекомендации отражены в акте осмотра Квартиры специалистом ООО «ГазСервис» накануне судебного заседания (02.03.2017г.).

Наличие в квартире в холодное время года повышенной влажности, а также недостаточная теплоизоляция стены под окном в кухне и в левом дальнем углу спальни подтверждается актами осмотра Квартиры и самим фактом образования именно на указанных участках плесени.

В ходе осмотра, в опровержение заявления представителя ответчика о наличии должной герметизации оконных заполнений, истец, используя отвёртку, удалил шпатлёвку в месте примыкания наружной стены к оконному профилю. За слоем шпатлевки, на глубину более 10 см., обнаружились пустоты. Примыкание оконного профиля к стене ни чем не заполнено.

Доводы представителя ответчика о том, что электроплита исправна и может использоваться суд находит несостоятельными, поскольку в ходе осмотра Квартиры судом было зафиксировано состояние электроплиты. Год выпуска плиты – 1993, поверхность одного из трёх верхних нагревательных элементов разрушена, корпус плиты повреждён коррозией, проводники, питающие верхние нагревательные элементы и находящиеся непосредственно под ними, имею скрутки, поверх которых – полимерная изолента.

Сведения о сроке эксплуатации плиты – 24 года, результаты визуального осмотра – разрушение целостности нагревательного элемента позволяют сделать вывод о неисправности электроплиты.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.09.1996░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░░);

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░);

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░);

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░