Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2012 ~ М-861/2012 от 27.06.2012

Дело № 2-910/2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пролетарский    районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе председательствующего Юркиной С.И.

При секретаре Петровой А.И.

С участием истца Сурковой М.И., представителя истцов - адвоката Павловой О.Г.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске

27 августа 2012 года

гражданское дело по иску Сурковой Марии Ивановны, Суркова Василия Алексеевича, Суркова Алексея Васильевича, Якушовой Екатерины Васильевны к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

Суркова М. И., Сурков В. А., Сурков А. В., Якушова Е. В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указали, что решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 08.08.2011 года, вступившим в законную силу 25.10.2011 года, за ними признано право пользования жилыми комнатами № 4,5, жилой площадью 29,5 кв.м., расположенными на втором этаже по <адрес>, на условиях социального найма и признано за ними право общей собственности в порядке приватизации на указанные комнаты.

По типовому договору социального найма жилого помещения № 29 от 22.02.2012 года Сурковой М.И. и членам её семьи Суркову В.А., Суркову А. В., Якушовой Е. В. предоставлено во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в общежитии площадью 29.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комнаты 13,14 (по технической документации нумерация комнат изменена).

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 08.08.2011 года за ними признано право пользования на две вышеуказанные комнаты, хотя фактически они занимали с 1986 года ещё одну комнату в этом же доме за № 2, предоставленную Суркову В.А., как работнику Саранского специализированного ремонтно-монтажного управления треста «Союзмедпромреммонтаж». В неё они вселились в установленном законом порядке, проживают в ней более 20 лет и приобрели право пользования ей. Поскольку заключен типовой договор социального найма на две комнаты № 13, 14 в <адрес>, то необходимо заключить дополнительное соглашение к этому договору на передачу им в пользование по договору социального найма комнаты №2.

На основании изложенного статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 60, части 1 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации просят:

Установить за ними право пользования жилой комнатой №2, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать <адрес> городского округа Саранск заключить с Сурковой М.И. дополнительное соглашение к типовому договору жилого помещения № 29 от 22.02.2012 года на комнату №2, в <адрес>, включив в состав семьи Суркова В.А., Суркова А.В., Якушову Е.В.

В судебном заседании истица Суркова М.И. поддержала исковое заявление по основаниям, указанным в нем

В судебное заседание истцы Сурков В.А., Сурков А.В., Якушова Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой. Дело рассмотрено в их отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации согласно их заявления.

В судебном заседании представитель истцов Сурковой М. И., Суркова В. А., Суркова А. В., Якушовой Е. В. – адвокат Павлова О.Г. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации согласно их заявления.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Пролетарского района городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации согласно их заявления.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение - комната № 2 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Саранск с 22.12.2011 года и находится в оперативном управлении Администрации Пролетарского района г. Саранска с 27.01.2012 года. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 14.06.2012 года № 90, актом № 237-ст приема-передачи общежития от 27.01.2012 года. Право муниципальной собственности на <адрес> зарегистрировано на основании решения Пролетарского районного суда г. Саранска от 08.08.2011 года по делу по иску гр.1, 2, 3 о признании недействительным акта в части передачи здания общежития, к Администрации городского округа Саранск о понуждении зарегистрировать здание в реестре муниципальной собственности на праве муниципальной собственности за муниципальным образованием городского округа Саранск, о признании права общей собственности, вступившего в законную силу 25.10.2011 года (далее решение Пролетарского районного суда г. Саранска от 08.08.2011 года).

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 08.08.2011года постановлено:

Признать недействительным акт ликвидации ССРМУ треста «Союзмедбиостроймонтаж» от 28 апреля 1990 года в части передачи НПК «Монтажник» общежития, расположенного по <адрес>.

Признать недействительным Договор купли-продажи от 28 октября 1993 года в части продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между АО «Монтажник» и ТОО «Монтажсервис», признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17 апреля 2000 года, признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11 января 2006 года.

Признать недействительным Договор купли-продажи здания общежития, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 28 октября 2009 года между ЗАО «Монтажсервис» и гр.4; и признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № oт 28 октября 2009 года.

Обязать Администрацию городского округа Саранск зарегистрировать здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности на праве муниципальной собственности за муниципальным образованием городского округа Саранск.Установить за Сурковым Василием Алексеевичем, Сурковой Марией Ивановной, Сурковым Алексеем Васильевичем, Якушовой Екатериной Васильевной право пользования жилыми комнатами №№ 4,5, жилой площадью 29,5 кв.м., расположенных на втором этаже по <адрес> на условиях социального найма и признать за ними право общей собственности в порядке приватизации на указанные комнаты.

Данным решением суда установлено, что 1985 году Суркову В.А., как работнику ССРМУ треста «Союзмедпромрсммонтаж» была предоставлена комната в общежитии площадью 12.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, комната 2, где были зарегистрированы: Сурков В.А. с 11.02.1986г.; его жена Суркова М.И. с 12.08.1986г., их дочь Якушова Е.В. с 12.08.1986г.; их сын Сурков А.В. с 17.10.1990г. Семья Сурковых фактически с 1999 года пользуется комнатами 4,5 площадью 29,5 кв.м. на втором этаже по <адрес>. Ранее занимаемая указанными лицами комната № 2 в этом же доме освобождена в 1999 году.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, в силу положений части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации вышеизложенные обстоятельства, установленные решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 08.08.2011 года, являются обязательными и не доказываются вновь.

В связи с этим суд в соответствии со статьей 60 ГПК Российской Федерации признает недопустимыми доказательства - показания свидетелей гр.1, гр.2, гр.3 о том, что семья Сурковой М.И. с 1986 года по настоящее время пользуется комнатой № 2 в <адрес>.

Из справки Саранского отделения филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 03.02.2012 года № 551 следует, что комнаты № 4,5 в <адрес> перенумерованы соответственно в комнаты № 13, 14.

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 08.08.2011 года за Сурковым Василием Алексеевичем, Сурковой Марией Ивановной, Сурковым Алексеем Васильевичем, Якушовой Екатериной Васильевной признано право пользования на условиях договора социального найма комнатами № 13,14 (с учетом новой нумерации) в <адрес>. При этом установлено, что право пользования указанными жилыми помещениями возникло у истцов с 1999 года после прекращения их права пользования комнатой №2 в этом же доме.

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пункт 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По смыслу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин имеет право постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма только в одном жилом помещении.

Следовательно, указанным решением определено, что предметом договора социального найма жилого помещения являлись две комнаты № 13,14 (с учетом новой нумерации) в <адрес>. В связи с этим доводы истцов, что они одновременно пользовались на условиях социального найма и комнатой № 2 в <адрес>, являются несостоятельными.

Кроме того, решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 08.08.2011 года за Сурковым Василием Алексеевичем, Сурковой Марией Ивановной, Сурковым Алексеем Васильевичем, Якушовой Екатериной Васильевной признано право общей собственности в порядке приватизации на указанные комнаты № 13,14, как занимаемые ими по договору социального найма (статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, общее право собственности на указанные жилые комнаты Сурковой М.И., Суркова В.А. Суркова А.В., Якушовой Е.В. подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

22.02.2012 года между Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск - наймодателем и Сурковой М.И. – нанимателем года заключен типовой договор социального найма жилого помещения №29. По договору наймодатель передал нанимателю Сурковой М.И. и членам её семьи Суркову В.А. – мужу, Якушовой Е.В. – дочери, Суркову А.В. – сыну, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в общежитии, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>, комнаты № 13,14, для проживания в нем.

В указанном договоре социального найма жилого помещения указано основание его заключения - решение Пролетарского районного суда г. Саранска от 08.08.2011. Однако, поскольку указанным решением суда за истцами признано право общей собственности на жилые комнаты № 13,14 в <адрес> в порядке приватизации, то заключение с Сурковой М.И. договора социального найма жилого помещения, состоящего из данных комнат, противоречит требованиям статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации этот договор ничтожен, как не соответствующей требованиям закона.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования истцов о признании за ними права пользования на условиях договора социального найма комнатой №2 в <адрес> и о возложении на Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск обязанности по заключению с Сурковой М.И. дополнительного соглашения к типовому договору социального найма жилого помещения №29 от 22.02.2012 года являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Отказать Сурковой Марии Ивановне, Суркову Василию Алексеевичу, Суркову Алексею Васильевичу, Якушовой Екатерине Васильевне в удовлетворении иска к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №2, и о понуждении к заключению договора социального найма этого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Председательствующий - подпись

Справка: мотивированное решение суда составлено 03 сентября 2012 года.

Судья Пролетарского районного

Суда г. Саранска С.И.Юркина – подпись

Копия верна – судья Пролетарского

Райнного суда г. Саранска С.И.Юркина

Секретарь суда Т.В.Русланова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-910/2012г. в Пролетарском районном суде г. Саранска